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投资性房地产转存货会计政策
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 谦让的期待 发表的提问：
您好，最新的政策中，关于投资性房地产公允价值变动损益 需要交企业所得税吗？
您好 最新的政策中，关于投资性房地产公允价值变动损益 不需要交企业所得税
241楼
2023-03-01 10:58:59
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 叶诗 发表的提问：
从固定资产或者无形资产，转换成投资性房地产，投资性房地产的折旧或摊销应该从当月开始，还是次月开始计提
你好，是当月开始计提
242楼
2023-03-01 11:17:59
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依依老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.02w
引用 @ 无限的眼神 发表的提问：
公司采用成本计量模式下，将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表里的投资性房地产数额的来源
您好 采用成本计量模式，是和固定资产一样的，每月计提折旧，只是将固定资产叫累计折旧，投资性房地产叫投资性房地产累计折旧 年末投资性房地产与固定资产是一样的，都是要按账面价值计入报表中，也就是 投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值准备
243楼
2023-03-02 10:45:51
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ PT 发表的提问：
自用房产转为投资性房地产，预计净残值发生改变，计提投资性房产折扣时，残值用之前的还是新确定的
你好，都是沿用固定资产时的
244楼
2023-03-02 10:57:08
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
老师，这个第四问，投资性房地产转成固定资产，可以写成借：投资性房地产-公允价值变动4500，贷：公允价值变动损益4500，借：固定资产50000，贷：投资性房地产-成本44000，投资性房地产-公允价值变动6000吗？
你好，可以的，这俩合起来就是图片的分录
245楼
2023-03-02 11:14:59
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小兔子：回复暖暖老师 不是吧，图片的分录投资性房地产-公允价值变动是1500，不是6000
2023-03-02 11:44:44
小兔子：回复暖暖老师 公允价值变动损益也应该就是6000了，不是4500
2023-03-02 12:12:19
暖暖老师：回复小兔子抵消了4500合起来，你看看是不是
2023-03-02 12:36:47
小兔子：回复暖暖老师 投资性房地产-公允价值变动1500和4500都在借方，怎么抵消
2023-03-02 12:57:46
暖暖老师：回复小兔子成借：投资性房地产-公允价值变动4500 贷：公允价值变动损益4500 借：固定资产50000， 贷：投资性房地产-成本44000， 性房地产-公允价值变动6000 你的一个在借方，一个在贷方呀
2023-03-02 13:10:26
小兔子：回复暖暖老师 第四问收回该写字楼后，由投资性房地产转为固定资产，此时该固定资产的计税基础是44000-2000*2，为啥不是50000？
2023-03-02 13:32:48
暖暖老师：回复小兔子税法不认公允价值的 计税基础的说法是按照税法来的
2023-03-02 14:02:38
小兔子：回复暖暖老师 出售固定资产的分录，除了图片上分录外，收钱时借：银行存款，贷：固定资产清理还是贷资产处置损益？
2023-03-02 14:22:59
暖暖老师：回复小兔子这俩科目都有的，一般是分开写，这里合起来了
2023-03-02 14:46:05
小兔子：回复暖暖老师 收钱时，除了图片上的，不用单独再写分录？
2023-03-02 14:59:14
暖暖老师：回复小兔子可以 借银行存款52000 贷固定资产清理52000
2023-03-02 15:12:46
暖暖老师：回复小兔子借固定资产清理12000 贷资产处置损益12000
2023-03-02 15:30:22
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
246楼
2023-03-05 12:50:45
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 重要的眼神 发表的提问：
各位老师好，请问投资性房地产累计折旧，投资性房地产累计摊销，和投资性房地产减值准备这三个科目有什么区别啊？
累计折旧一般是指出租的房屋计提的折旧 累计摊销一般是指出租的使用权计提的摊销 减值准备顾名思义就是计提的投资性房地产的减值，可收回金额低于账面余额
247楼
2023-03-05 12:59:04
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ Livia 发表的提问：
有关投资性房地产章节，如果题目中收回该项投资性房地产后为了提高写字楼的租金收入决定对 其进行装修改良，然后又改良后即日出租出去了， 那这个收回需不需要由投资性房地产转为非投，然后改良出租后再转入投资性房地产呢？还是说不需要这样反复操作，只需改良时转入投资性房地产-在建，改良完后转入投资性房地产成本啊？
不用，如果改良后还继续出租的话，那么继续转为投资性房地产
248楼
2023-03-05 13:09:00
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Livia：回复小锁老师 我这个分录是对的吗，针对这个内容：借：投资性房地产-在建，贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值，借：投房-在建 贷:银行存款，借：投房-成本 贷：投房-在建，这相关的涉及
2023-03-05 13:27:57
小锁老师：回复Livia是，其实就是相当于转为在建，最后在转为投——成本就可以
2023-03-05 13:57:19
Livia：回复小锁老师 投资性房地产改良期间会计处理上应该是不计提折旧 吧？
2023-03-05 14:22:37
小锁老师：回复Livia对，和固定资产一样，改扩建期间不计提。
2023-03-05 14:38:31
Livia：回复小锁老师 怎么有题上还说假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧 或摊销，好像这个会计是可以是的？搞不懂，因为这个章节会结合所得税这章来进行考点所以问下，这个意思是怎么回事
2023-03-05 15:04:12
小锁老师：回复Livia是这样意思，就算你改扩建期间计提了，也不能扣除了，所以改扩建期间不计提。
2023-03-05 15:27:59
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 南宫璇 发表的提问：
无形资产可以转投资性房地产吗
您好，学员，可以转，比如土地使用权，可以由无形资产转为投资性房地产。
249楼
2023-03-06 10:19:50
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张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 美小君 发表的提问：
投资性房地产转入改扩建 用的科目就是投资性房地产-在建就行 不用转入在建工程是么
用的科目就是投资性房地产-在建
250楼
2023-03-06 10:32:38
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美小君：回复张老师--追梦 明白 速度啊
2023-03-06 10:57:48
美小君：回复张老师--追梦 这个在建不管在成本模式下还是公允下就都是二级科目了呗 是这意思吧
2023-03-06 11:15:25
张老师--追梦：回复美小君是的，就是这样理解的。
2023-03-06 11:44:57
美小君：回复张老师--追梦 还有一个问题 公允模式下如果有成本 有变动 又发生了改扩建 那改扩建之后所有的在建科目下的就一并转入成本了 当做全新的投房来看待 重新计算公允价值变动了对吧
2023-03-06 11:59:31
张老师--追梦：回复美小君是的，是这样理解的，是正确的。
2023-03-06 12:15:04
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 学堂用户7ngibz 发表的提问：
转换为投资性房地产后按几年计提折旧
您好 请问转投资性房地产前已经折旧多少年
251楼
2023-03-06 10:51:50
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杰希老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问：
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好，外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
252楼
2023-03-06 11:08:58
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
老师，刚想起来，投资性房地产转换时，增值计入的其他综合收益，这部分需要确认递延吗？
您好，要确认的，，因为转换时会计上按照公允价值，税法一直按照成本法，税会差异要确认递延； 希望能给你提供帮助，祝您工作顺利，国庆节快乐。
253楼
2023-03-07 10:34:43
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荆晶：回复冉老师 老师，这部分不影响损益的，是不是就按照其他权益工具投资的处理方法相同，
2023-03-07 11:02:24
冉老师：回复荆晶您好，您说的正确的，递延计算其他综合收益， 希望能给您提供帮助，祝您工作顺利。
2023-03-07 11:22:10
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 南墙先生 发表的提问：
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式，但是可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算，那这个再继续作为投资性房地产可以选择成本模式计量么？如果不可以的话是什么原因呢
你好，一般是这样的，这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。 而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
254楼
2023-03-07 10:41:15
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 小狮绘 发表的提问：
在公允价值模式下，为什么投资性房地产转非投资性房地产，差额借贷方都可以放在公允价值变动损益，而非投资性房地产转投资性房地产，差额借方放公允价值变动损益，而贷方要放其他综合收益
你好，学员，因为非投资性房地产转投资性房地产，为了防止调节利润的
255楼
2023-03-07 11:05:59
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小狮绘：回复冉老师 那投资性房地产转非投资性房地产就不会防止调节利润吗
2023-03-07 11:23:39
冉老师：回复小狮绘投资性房地产转非投资性房地产就不会防止调节利润，不会的 ，因为投资性房地产一直都是公允价值计量的
2023-03-07 11:50:50
小狮绘：回复冉老师 那我是不是可以理解为，非投资性房地产一般只有成本模式?
2023-03-07 12:07:47
冉老师：回复小狮绘是的，学，你说的很对的
2023-03-07 12:37:40
小狮绘：回复冉老师 好的，明白了，谢谢老师
2023-03-07 13:04:03
冉老师：回复小狮绘不客气，周末愉快，学员
2023-03-07 13:31:52
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