谢谢老师：回复venus老师 那关于房屋出租的会计准则，在哪里，如何找呢

venus老师：回复谢谢老师这个根据企业规模，小企业会计准则。企业会计准

不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式和公允价值模式

张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊

不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式

张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧

碎碎念：回复紫藤老师 如果计入留存收益 调整之前年度利润 变成盈余公积和未分配利润 在资产负债表里列报 不会影响利润的吧

紫藤老师：回复碎碎念变成盈余公积和未分配利润 ，未分配利润影响利润

温柔的坚持：回复锋利老师 为什么成本可以转到公允，可公允不能转成本

锋利老师：回复温柔的坚持您好，满足条件后，市场价格可以可靠计量，转为公允价值计量，市价上涨，计量的收益增加，报表好看。但是如果售价不停往下掉，账面不好看了。又想转回成本模式稳定计量。这不就乱套了吗？所以不能公允再转成本。

温柔的坚持：回复锋利老师 我可以这样理解吗因为公允价值更真实实际，如果公允价值上升，从成本转公允这个即便利润上升也是真实的，可如果反过来公允价值下跌想转成本，这样即便成本价比公允高，也是虚增的？可以这样理解吗

锋利老师：回复温柔的坚持您好。可以这样理解。如果是差额放到损益科目，就会有这样的嫌疑，所以不能放损益科目。那样可以随便调整利润了。

温柔的坚持：回复锋利老师 公允价值是比成本更真实一些吗？

锋利老师：回复温柔的坚持您好。公允价值就是市价。更能反映这个房子或者地产的价值。而成本就是当时买进来是多少，就一直以这个金额计算。肯定不是最真实的。

仁爱的鸭子：回复阿水老师 追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该交易或事项初次发生时就采用变更后的会计政策。那不是应该在自用转投房时就视同公允模式 借 投房成本130 投房折旧20 贷投房 100 其他综合收益 50吗

阿水老师：回复仁爱的鸭子学员你好， 你的理解不正确。 投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的，现在进行转换时账面价值与公允价值有差异，说明在那段时间里如果采用公允价值计量的话是有公允价值变动存在的，现在变更计量模式，假定一开始就用的是公允价值计量模式，则应该确认公允价值变动损益的，当然，在现在这个时点来看，这个差额就应该是进入留存收益了。不知道这样说是否清楚？

周纯：回复立红老师 还有其他的没有 商誉？金融工具就只有其他权益投资减值 其他债券投资 债券投资 交易性金融资产 ？长投有没有

立红老师：回复周纯你好， 1、可以转回的资产减值损失：一些比较短期的减值或者跌价准备可以转回，主要有存货跌价准备、坏帐准备、债权投资减值准备、消耗性生物资产跌价准备、未担保余值减值准备、损余物资跌价准备、递延所得税资产减值准备、长期应收款——应收融资租赁款等。其他债权投资发生的减值损失计入其他综合收益，减值也不通过准备转回。 2、不可以转回的资产减值损失：一些长期的减值准备不可以转回，主要有长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备、在建工程减值准备、工程物资减值、生产性生物资产减值准备、商誉减值准备、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产减值准备、探明石油天然气矿区权益和井及相关设施减值准备等。 3.交易性金额资产不计提减值损失；

.：回复暖暖老师 那这道题是答案错了吗

暖暖老师：回复.是的，第四个是提投资房产

醉天星河：回复钟存老师 为什么，这两个分开都是可以的，有明确条文吗

钟存老师：回复醉天星河前后连贯看起来，你就是由公允模式转为成本模式了 这个看的是实质重于形式嘛，你中间只是过渡一下，如果过渡一下都行的话，总则规定那就是一纸空文，那所有的企业都可以在中间过渡一下

醉天星河：回复钟存老师 好的，谢谢老师

钟存老师：回复醉天星河不客气 祝您工作顺利 事事顺心

今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？

朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的