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投资性房地产转存货会计政策
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方宁
职称：考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问：
老师第8题分录是：借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用： 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录？？？
分录写的对吗？并解释
151楼
2023-02-02 10:57:02
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zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊
2023-02-02 11:38:04
方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2023-02-02 11:55:27
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问：固定资产转投资性房地产，或者投资性房地产转固定资产 ，成本法核算。都是对结转吗？
是的，都是对应科目进行结转的
152楼
2023-02-02 11:04:18
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ lvideal 发表的提问：
提示5 出售不是存货吗 也确认为投资性房地产？
你好，同学 不属于，存货就不属于投资性房地产了
153楼
2023-02-02 11:22:27
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
154楼
2023-02-02 11:47:13
全部回复
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2023-02-02 12:07:31
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2023-02-02 12:36:09
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2023-02-02 13:01:22
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2023-02-02 13:28:38
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2023-02-02 13:54:36
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2023-02-02 14:06:56
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2023-02-02 14:18:31
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2023-02-02 14:47:55
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2023-02-02 15:12:17
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2023-02-02 15:28:56
苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 石宇欣 发表的提问：
自用资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的时候，转换日计入"投资性房地产--成本"的金额怎么看?
你好！自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
155楼
2023-02-02 12:08:59
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石宇欣：回复苳苳老师 投资性房地产的入账价值怎么算？
2023-02-02 12:48:52
苳苳老师：回复石宇欣投资性房地产的入账价值怎么算：投资性房地产按照转换当日的”公允价值计价“
2023-02-02 13:12:45
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ f(x) 发表的提问：
这个b选项资性房地产核算 B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 说的是自行建造的投资性房地产，他的前提已经是投资性房地产了，为啥还不对呢
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
156楼
2023-02-05 13:22:45
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f(x)：回复雷蕾老师 但是他的前提不是说的房地产，而是投资性房地产啊，已经表明到时候是用于出租或者增值的啊？
2023-02-05 13:57:34
雷蕾老师：回复f(x)这个得建造完以后，然后达到可使用用途时，企业还是这个目的的话，就可以作为投资性房地产。
2023-02-05 14:08:23
黎锦华老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.98
解题: 0.19w
引用 @ 祯祯 发表的提问：
为什么持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产，而房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权是存货？
对于房地产企业房子，土地都是存货，它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产，投资性房地产
157楼
2023-02-05 13:33:54
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 苗条的帆布鞋 发表的提问：
投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，公允价值和账面价值的差额为什么调整期初留存收益，而不是只调整年初未分配利润？
因为都包含内啊，没冲突啊，同学
158楼
2023-02-05 13:41:23
全部回复
李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。这句话对不对
是的 原值转原值
159楼
2023-02-05 13:57:00
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Hu老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.16w
引用 @ 绝对yes 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量转换为存货火固定资产，公允价值变动损益等存货或固定资产出售时候结转吗？结转到什么科目。老师帮写一下分录
同学你好！ 已经从投资性房地产转换为了存货或者固定资产，以后就按照存货和固定资产进行会计处理，转换时的公允价值变动损益就放在那里了，不用管了
160楼
2023-02-06 11:00:37
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 大风起兮 发表的提问：
持有并准备增值后转让的土地使用权对于一般企业属于投资性房地产，对于房地产企业就属于存货，对吗？
是的啊
161楼
2023-02-06 11:13:45
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大风起兮：回复袁老师 那么持有并准备增值后转让的建筑物属于存货吗？
2023-02-06 11:45:55
袁老师：回复大风起兮属于的
2023-02-06 11:57:34
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 心想事成 发表的提问：
老师非投资性房地产转换成投资性房地产产生的损益记哪个科目啊？
差额计入到其他综合收益,不影响损益
162楼
2023-02-06 11:22:49
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心想事成：回复朴老师 老师如果是转换时候投资性房地产金额少了呢？
2023-02-06 11:45:04
朴老师：回复心想事成再补做就可以的哦
2023-02-06 12:11:59
心想事成：回复朴老师 老师，我是问转换时候投资性房地产金额小
2023-02-06 12:27:35
朴老师：回复心想事成投资性房地产转换为非投资性房地产时，产生的借/贷方差额属于正常持有期间的公允价值变动，除非市场剧烈波动，正常情况下的转换差额金额不会非常大，即使市场产生了剧烈波动，也是反映市场真实状况的金额，因此该转换产差额可记入‘公允价值变动损益’科目。
2023-02-06 12:38:23
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
163楼
2023-02-06 11:50:19
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球球老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.12w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
51. 下列资产中，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回的有（ ）。 A.在建工程 B.长期股权投资 C.存货 D.以成本模式计量的投资性房地产 参考答案：ABD 我的答案：AD 选项C，存货跌价准备可以转回 长投？B？
判断的标准是，长期资产的减值准备不可转回，流动资产的减值准备可以转回，所以应选择ABD
164楼
2023-02-06 12:02:59
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梦里不知身是客：回复球球老师 长期资产的减值准备不可转回，为什么？
2023-02-06 12:28:49
球球老师：回复梦里不知身是客会计准则规定的。
2023-02-06 12:41:59
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 侯建梅 发表的提问：
如果是12月固定资产转投资性房地产的，计提的折旧是到12月？ 比如12月无形资产转投资性房地产的，计提的摊销是到11月
同学您好，是的，是这样的
165楼
2023-02-07 10:46:21
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