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投资性房地产转存货会计政策
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 隔壁家的二悠 发表的提问：
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的无形资产时投资性房地产的公允价值变动要结转吗
这个不用结转即可的了呢
136楼
2023-01-29 11:50:46
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隔壁家的二悠：回复袁老师 不结转那原来计入到投资性房地产的“公允价值变动损益，在出售该无形资产的时候再要处理计入资产处置损益?还得怎么做
2023-01-29 12:26:41
袁老师：回复隔壁家的二悠是的，在出售该无形资产的时候再要处理计入资产处置损益。
2023-01-29 12:47:42
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 隐形的板栗 发表的提问：
某企业2016年12月16日购买房屋一栋，用于仓储存货，购买价款为1000万元，增值税率13%，款项已通过银行存款支付。该房屋预计净残值为100万元，可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日企业将其用于出租，转换为投资性房地产，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)编制2016年12月16日，购买房屋的分录; (2)假设2017年12月31日，该投资性房地产公允价值为1000万元，编制将自用房屋转换为投资性房地产分录: (3)假设2017年12月31日，该投资性房地产公允价值为750万元，编制将自用房屋转换为投资性房地产分录: (4) 2018年12月31日，该投资性房地产公允价值上开200万元，编制公允价值变动分录; 5(5) 2019年1月1日，将投资性房地产转换为自用房屋。转换日投资性房地产公允价值为1100万元。投货性房地产限面尔倾为1200万元，其中成不1000万元，公价值变动(借方)余额200万元。编制由投资性房地产转换为自用房屋的分录
1.借固定资产1000 应交税费进项税额130 贷银行存款1130
137楼
2023-01-29 11:56:49
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暖暖老师：回复隐形的板栗2.借投资性房地产成本1000 累计折旧30 贷固定资产1000 公允价值变动损益30
2023-01-29 12:37:40
暖暖老师：回复隐形的板栗3..借投资性房地产成本750 累计折旧30 其他综合收益220 贷固定资产1000
2023-01-29 13:03:07
暖暖老师：回复隐形的板栗4.借投资性房地产公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2023-01-29 13:21:29
暖暖老师：回复隐形的板栗5.借固定资产1200 贷投资性房地产成本1000 —公允价值变动200
2023-01-29 13:37:45
小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 梅 发表的提问：
老师，这两个都是持有增值后转让，为什么一个是投资性房地产，一个是存货呢？
你好！ 持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。
138楼
2023-01-29 12:15:00
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 隔壁家的二悠 发表的提问：
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的无形资产时投资性房地产的公允价值变动要结转吗
你好！ 需要结转的
139楼
2023-01-30 11:06:40
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隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 结转到什么科目？
2023-01-30 11:40:17
隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 就是公允价值变动损益这个科目要结转吗？以前是出租的土地，现在自用了作为无形资产核算。
2023-01-30 12:03:10
蒋飞老师：回复隔壁家的二悠借：无形资产 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益（借或贷）
2023-01-30 12:28:22
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 风筝莓 发表的提问：
作为投资性房地产的资产，可以从在建工程直接转入投资性房地产么
你好！可以的。你自持的房地产可以作为投资性房地产核算
140楼
2023-01-30 11:14:32
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
13. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ACD 我的答案：ABC D?
你好，同学。自行建造应该是出租 或 签订租赁合同开始
141楼
2023-01-30 11:40:49
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ SHASHA 发表的提问：
老师，请问，为什么公允模式下投资性房地产转换固定资产，存货，无论借贷方差额都计入公允价值变动损益，而公允模式下，固定资产，存货转换成投资性房资产，却是，借方差额计入公允价值损益，而贷方差额计入其他综合收益。谢谢！！
存货转换成投资性房资产，却是，借方差额计入公允价值损益，而贷方差额计入其他综合收益-------这样设计的目的就是怕使用公允价值模式，会增大企业利润，造成财务报表利润剧增。
142楼
2023-01-30 11:55:58
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SHASHA：回复张艳老师 那贷方其他综合收益，月底也不用处理吗？一直挂在这个科目上？其他综合收益是什么性质的科目呢？
2023-01-30 12:21:03
张艳老师：回复SHASHA1、是的 2、是的 3、其他综合收益是所有者权益科目。
2023-01-30 12:37:36
SHASHA：回复张艳老师 老师，这个怎么其他综合收益要转入其他业务成本，不明白
2023-01-30 13:02:17
SHASHA：回复张艳老师 是不是处置时，公允价值变动损益，和其他综合收益要全部转入其他业务成本
2023-01-30 13:28:24
张艳老师：回复SHASHA处置时，公允价值变动损益，和其他综合收益要全部转入其他业务成本的。
2023-01-30 13:57:09
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
143楼
2023-01-30 12:11:58
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问：
　月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
144楼
2023-01-31 11:39:47
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雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 萌 发表的提问：
资产减值损失一经确认，在以后持有资产的会计期间不得转回，这与无形资产，固定资产，长期股权投资，成本法计量的投资性房地产的减值不能转回是否一致？存货的减值可以转回啊
您好，在资产减值损失准则中计量的资产其减值准备不得转回，这个准则计量的包括了长投，固定资产，无形资产，成本法计量的投资性房地产，生产性生物资产等。不包括存货。存货是可以转回的，不属于这边核算的范围。
145楼
2023-01-31 11:57:09
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 王艳 发表的提问：
33. 下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（　）。 A.在转换日，按账面价值转入“投资性房地产”科目 B.在转换日，投资性房地产累计折旧计入贷方 C.在转换日，固定资产减值准备计入借方 D.在转换日，应对应结转，不产生差额 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 BCD ACD 选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录： 借：投资性房地产（账面原价） 　　累计折旧 　　固定资产减值准备 　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 老师请问：转换日，为啥借方 固定资产减值准备，累计折旧 在借方。为啥反过来计？
你好，冲减固定资产所有的科目，冲销
146楼
2023-01-31 12:11:59
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 星辰 发表的提问：
7、磐石公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动300万元），公允价值为4500万元。假设磐石公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（BD　　）。 A、投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日 B、投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日 C、转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出 D、投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元 转换当日的分录可以分录是这样吗？ 借：开发成本 4000 贷：投资性房地产-成本3700 -公允价值变动 300 转换日变动损益的分录是怎样填写？
借 开发产品 4500 贷 投资性房地产——成本 3700 ——公允价值变动 300 公允价值变动损益 500
147楼
2023-02-01 11:21:26
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
148楼
2023-02-01 11:38:25
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-02-01 12:10:17
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-02-01 12:36:45
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-02-01 12:49:19
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-02-01 13:16:54
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-02-01 13:38:03
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-02-01 14:06:44
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-02-01 14:33:04
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-02-01 14:46:08
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-02-01 15:01:01
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-02-01 15:11:29
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-02-01 15:27:36
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
149楼
2023-02-01 11:54:18
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-01 12:24:09
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-01 12:40:21
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-01 12:54:30
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-01 13:07:32
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-01 13:26:20
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-01 13:51:19
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-01 14:03:34
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-01 14:26:09
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-01 14:48:33
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-01 15:06:51
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-01 15:26:14
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-01 15:39:36
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-01 16:04:14
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-01 16:20:12
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-01 16:48:08
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-01 17:15:38
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-01 17:32:52
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-01 18:01:01
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-01 18:20:17
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-01 18:40:32
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-01 19:05:49
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-01 19:17:58
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-01 19:33:24
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-01 19:45:43
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 顺利的心锁 发表的提问：
轻一里面有一道综合题，是涉及投资性房地产的差错更正。一个固定资产本来是应该转换成成本模式计量的投资性房地产，但企业操作错误，转成了公允模式计量的房地产，在差错更正的部分，有一部分分录是：借：投资性房地产，其他综合收益，贷：投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，这个分录不理解……
你好，这个就是本来是借：投资性房地产，，账上没有，是不是要补做，本来差额计入其他综合收益，账上没有，是不是要补做， 本来不是按照成本确认，不应该确认投资性房地产-成本，投资性房地产累计折旧，是不是要冲回
150楼
2023-02-01 12:08:59
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