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房地产企业预估成本会计分录
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羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 明理的手套 发表的提问：
房地产企业会计中如何计算单位土地开发成本？已知总面积是50000平方米，其中自用的20000平方米土地尚未投入使用，其余30000平方米土地在2016年12月已全部转让
你好，你按照面积分摊土地开发成本
121楼
2023-01-27 13:11:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
房地产企业预交的增值税如何做分录？
借；应交税费——应交增值税 贷；银行存款
122楼
2023-01-27 13:33:50
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产企业预缴增值税的分录怎么写？
同学你好！预缴的话 借：应交税费-预缴增值税 贷：银行存款
123楼
2023-01-27 13:54:00
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f(x)：回复许老师 我们公司是这样写的分录 借：应交税费-预缴增值税-3%预征率 应交税费-城市建设维护税 应交税费-教育费附加 应交税费地方教育费附加 贷：银行存款 之后还有一个分录 借：应交税费-未交增值税 贷：应交税费-预缴增值税
2023-01-27 14:19:20
f(x)：回复许老师 借：应交税费-未交增值税 贷：应交税费-预缴增值税 这个分录没有看懂什么意思？ 为什么城市建设维护税/教育费附加/地方教育费附加不用写上？
2023-01-27 14:42:58
f(x)：回复许老师 借：应交税费-未交增值税 贷：应交税费-预缴增值税 这个分录又是什么意思呢，老师，请您帮忙一下，感谢您！
2023-01-27 14:53:53
许老师：回复f(x)哦哦 这个呀 是先转入未交增值税的借方 以后实际核算公司应当补交的增值税时 便于核算哈 因为以后的销项税额 也是转入未交增值税的 不过这个在贷方 贷方-借方 就是实际要补交的哈
2023-01-27 15:07:11
f(x)：回复许老师 那为什么要预缴增值税呢？ 这个转入未交增值税以后的意思就是多退少补是吗？
2023-01-27 15:23:10
f(x)：回复许老师 那如果以后需要补交这部分预缴增值税了，那分录应该怎么做呢老师？
2023-01-27 15:52:18
许老师：回复f(x)第一步的话 都是计入预缴呀 这个就像销项税 也是先计提 再转入未交增值税的 嗯嗯 余额在借方 是的呀
2023-01-27 16:06:31
f(x)：回复许老师 老师你看我这样里面对吗，是不是每月都计算出当月应该缴纳的增值税计入预缴增值税里面，然后年末的时候在汇算清缴是这个流程吗？
2023-01-27 16:21:53
许老师：回复f(x)房企的话 预缴增值税 是每月要做的 最后汇算清缴增值税 不一定在年末的哦
2023-01-27 16:32:44
f(x)：回复许老师 那平常企业做的增值税缴纳和预缴增值税有什么区别呢？
2023-01-27 16:43:52
许老师：回复f(x)除了房企和建筑业 一般不需要预缴啊 他们预缴 是因为往往先收了钱之类的 进项税还没算出来 但已经开票或者预售了
2023-01-27 16:54:00
f(x)：回复许老师 那这个进项税什么时候出来呢， 进项税出来之后需要怎么做账呢？ 老师，请您帮忙一下感谢！
2023-01-27 17:04:40
许老师：回复f(x)进项税的话 比如施工企业 给你们开专票呀 分录 借：开发成本 应交税费-应交增值税-进项税额 贷：应付账款
2023-01-27 17:18:44
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业成本会计一级科目有哪些
房地产开发企业成本会计的一级科目是：开发成本、主营业务成本
124楼
2023-01-28 11:00:41
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爱哭泣的向日葵：回复江老师 那前期开办费用记在哪里
2023-01-28 11:15:15
江老师：回复爱哭泣的向日葵开办费，计入管理费用——开办费，或长期待摊费用——开办费，两种处理都是可以的。
2023-01-28 11:44:08
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好，计入开发成本－－直接费用科目
125楼
2023-01-28 11:26:30
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 宇杰财务*贾雅杰 发表的提问：
 老师好 房地产企业楼体亮化及安装路灯应该计入哪个会计分录？
你好，借；开发成本——公共配套设施费，贷；银行存款等科目
126楼
2023-01-28 11:50:23
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好，借；开发成本，贷；银行存款等科目
127楼
2023-01-28 12:17:58
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丫丫????：回复邹老师 二级科目设置前期费用，还是建安工程呢？
2023-01-28 12:31:58
邹老师：回复丫丫????你好，二级科目是开发成本——前期工程费
2023-01-28 12:47:12
丫丫????：回复邹老师 请问售楼处装修费用会计分录怎么做呀
2023-01-28 13:15:16
邹老师：回复丫丫????你好，售楼处是租赁的，还是单位自建的？
2023-01-28 13:25:44
丫丫????：回复邹老师 租的
2023-01-28 13:46:52
邹老师：回复丫丫????你好 发生装修费，借；长期待摊费用，贷；银行存款等科目 按月摊销，借；销售费用，贷；长期待摊费用
2023-01-28 14:05:38
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 凤儿 发表的提问：
老板房地产企业付安置费，怎么做会计分录
你好，借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款等
128楼
2023-01-29 11:16:06
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产开发企业收按揭保证金的会计分录
你好 借；银行存款 贷；其他应付款
129楼
2023-01-29 11:27:20
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 时尚的眼睛 发表的提问：
房地产企业购入公牛插排怎么写会计分录
你好，可以计入 借：管理费用——办公费 贷：银行存款
130楼
2023-01-29 11:49:15
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好 : 借开发成本-前期费用-管桩费贷银行存款
131楼
2023-01-29 12:01:45
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 晨希 发表的提问：
房地产企业 ，城镇土地使用税，怎么写会计分录？一级及二级的分录。
借；税金及附加 贷；应交税费——城镇土地使用税 借；应交税费 ——城镇土地使用税 贷；银行存款
132楼
2023-01-29 12:15:00
全部回复
晨希：回复邹老师 老师，我手上只有一份城镇土地使用税的税收完税证明，在这完税证明之前没有做关于使用税的账的，可以直接写借：应交税费-城镇土地使用税 贷：银行存款不？这个是每个季度定额缴纳的，需要每个季度初计提吗？
2023-01-29 12:36:08
邹老师：回复晨希你好，需要做一笔计提然后扣缴 的分录
2023-01-29 12:50:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 凤儿 发表的提问：
老板房地产企业付拆迁费，怎么做会计分录
你好，借；开发成本——土地征用及拆迁补偿费，贷；银行存款等科目
133楼
2023-01-30 11:20:06
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ dping 发表的提问：
老师:建筑工程施工企业暂估成本的会计分录，
借原材料 贷应付账款暂估款，借工程施工 贷原材料 借主营业务成本 贷工程施工，
134楼
2023-01-30 11:47:49
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何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 失眠的黑米 发表的提问：
第四章房地产评估 12.计算题 评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。 要求：根据上述资料，评估该房地产的价值。
不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
135楼
2023-01-30 11:53:48
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