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房地产专门借款的会计分录
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 得意呀 发表的提问：
A房地产开发公司购买了一块地，涉及哪几种税，会计分录怎么做？还有就是A房地产公司为了开发建设这个项目，又专门成立一个置业公司B，A计划把取得地权投资控股B，B公司又涉及那几种税，会计分录怎么做？
1，契税，印花税 借，无形资产 贷，银行存款 2，视同销售，增值税，附加税，印花税，土地增值税，所得税 借，长期股权投资 贷，无形资产 资产处置损益 应交税费～增值税
46楼
2022-12-18 15:56:59
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得意呀：回复陈诗晗老师 B公司的会计分录怎么做，又涉及到哪几种税呢
2022-12-18 16:20:01
陈诗晗老师：回复得意呀借，无形资产 贷，实收资本 印花税，契税
2022-12-18 16:36:27
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
47楼
2022-12-19 13:28:33
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 14:08:48
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 14:22:42
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 14:45:42
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-19 15:03:03
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-19 15:21:35
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-19 15:49:57
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ Lydia 发表的提问：
我们公司是房地产开发商，付木工班电梯厅、管井门安装、夹层钢架工程款怎么做会计分录？
你好，这个计入开发成本就可以了 借开发成本 贷银行存款
48楼
2022-12-19 13:39:42
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Lydia：回复朴老师 明细科目记入哪里
2022-12-19 14:15:19
朴老师：回复Lydia明细科目可以计入基础设施费或者直接费用
2022-12-19 14:36:40
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ wo 发表的提问：
房地产企业外请房地产资产评估公司的费用会计分录？
你好，请房地产资产评估公司的费用 借：管理费用 贷：银行存款等科目 
49楼
2022-12-19 14:05:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产开发公司付电梯公司电梯款的会计分录
借；应付账款 贷；银行存款
50楼
2022-12-20 12:58:06
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 贪玩的雨 发表的提问：
我是房地产开发企业，购买电梯配件怎样做会计分录，开的是专用发票，银行存款
借；开发成本 应交税费（进项税额） 贷；银行存款
51楼
2022-12-20 13:25:48
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
52楼
2022-12-20 13:48:34
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-20 14:10:51
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-20 14:21:19
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-20 14:33:56
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-20 14:45:56
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-20 15:15:03
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-20 15:40:09
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-20 16:06:46
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-20 16:17:21
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-20 16:44:50
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-20 17:08:30
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-20 17:24:56
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-20 17:39:33
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-20 17:54:54
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-20 18:20:23
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-20 18:48:40
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-20 18:59:42
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-20 19:12:16
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-20 19:32:25
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-20 19:55:22
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-20 20:13:52
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-20 20:40:12
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-20 21:08:05
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-20 21:25:20
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-20 21:46:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 标致的镜子 发表的提问：
房地产土地出让金会计分录
你好，借；开发成本，贷；银行存款等科目
53楼
2022-12-20 14:02:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 贪玩的雨 发表的提问：
我是房地产开发企业，购买电梯配件怎样做会计分录，开的是专用发票，银行存款
借；开发成本 应交税费（进项税额） 贷；银行存款
54楼
2022-12-21 13:37:19
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 圈圈 发表的提问：
1 房地产购买材料的账务处理分录是什么， 2 房地产企业预缴的增值税，土增税，企业所得税的会计分录怎么做 3 抵减土地价款的增值税的会计分录怎么做
1.借：原材料 应交税费 贷：银行存款 2.应交税费-预缴增值税，土增税等 贷：银行存款 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷：库存商品
55楼
2022-12-21 13:54:36
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圈圈：回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗？，采购的一些钢结构，装饰材料 2 企业所得税的预缴，怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧，土地价款抵减增值税的会计分录
2022-12-21 14:15:58
许老师：回复圈圈1.房企采购的话，用工程物资、原材料等。借：工程物资、原材料 应交税费 贷：银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个，是房企自己盖房子，相当于建筑业，涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷：银行存款 思路是一样的 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了，不好意思 抵减土地价款的增值税，是在销售并结转成本时体现的
2022-12-21 14:26:40
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好，计入开发成本－－直接费用科目
56楼
2022-12-21 14:02:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好，借；开发成本，贷；银行存款等科目
57楼
2022-12-22 12:55:34
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丫丫????：回复邹老师 二级科目设置前期费用，还是建安工程呢？
2022-12-22 13:14:46
邹老师：回复丫丫????你好，二级科目是开发成本——前期工程费
2022-12-22 13:27:01
丫丫????：回复邹老师 请问售楼处装修费用会计分录怎么做呀
2022-12-22 13:50:39
邹老师：回复丫丫????你好，售楼处是租赁的，还是单位自建的？
2022-12-22 14:18:21
丫丫????：回复邹老师 租的
2022-12-22 14:44:42
邹老师：回复丫丫????你好 发生装修费，借；长期待摊费用，贷；银行存款等科目 按月摊销，借；销售费用，贷；长期待摊费用
2022-12-22 14:55:26
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 丫丫???? 发表的提问：
房地产开发企业购买桩款，会计分录怎么做？
你好 : 借开发成本-前期费用-管桩费贷银行存款
58楼
2022-12-22 13:17:21
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 追梦星空 发表的提问：
公司为房地产公司，向个人借款本金200万，三年利息98万。个人前期支付2749894房屋预付款，未付房款1930727元。现在用房款尾款抵消借款。未付房款1930727元抵消借款，如何做会计分录
借个人的款项是用于开发项目还是用于企业日常运营了。
59楼
2022-12-22 13:42:32
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追梦星空：回复方老师 开发项目
2022-12-22 13:57:12
方老师：回复追梦星空如果抵消借款本金 借其他应付款 1930727 贷主营业务收入或预收账款 应交税费-应交增值 贷方按不含税金额换算。 如果抵消有利息 考虑开发成本-间接费用-利息支出科目。
2022-12-22 14:16:02
追梦星空：回复方老师 2014年向个人借的款，现在个人向我公司买房未支付的尾款冲抵我公司向他们的借款。合同约定：出借人以借款本金1637982，利息292745元本息共计1930727元抵业主未付房款。剩余部分双方不予追究
2022-12-22 14:40:07
追梦星空：回复方老师 如果是日常经营项目呢
2022-12-22 14:57:14
方老师：回复追梦星空日常经营项目，抵账的利息部分记入财务费用-利息支出的借方。
2022-12-22 15:18:16
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 陈洁 发表的提问：
有专门的房地产群吗？
您好，有建筑群，不知道是不是您想要的？
60楼
2022-12-22 13:59:59
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