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物业管理公司会计账务处理
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 冰狐 发表的提问：
大学公寓管理公司都主要涉及哪些账务处理呀？还有大学物业管理公司？不太了解这两种公司业务。
就是简单收支业务吧，不用担心很简单的
61楼
2022-12-23 13:48:43
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冰狐：回复袁老师
2022-12-23 14:18:03
袁老师：回复冰狐
2022-12-23 14:41:03
冰狐：回复袁老师
2022-12-23 14:51:32
袁老师：回复冰狐
2022-12-23 15:18:26
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 同舟之情 发表的提问：
我们公司是一个物业公司，做账务处理的时候计提了本体维修基金，现在这家公司要申请注销，请问本体维修金计提的金额要怎么处理？
注销，没花的维修金作冲销处理。
62楼
2022-12-23 14:01:56
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凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 暖心& 发表的提问：
物业公司收取了一年的物业管理费怎么做会计分录
1. 预收1-6月6万元的会计分录是: 借:银行存款 60000 贷:预收账款 60000 2. 1-6月每月确认收入或者半年确认一次收入: 借:预收账款 (每月确认一次的金额是10000元,半年确认一次收入的金额是60000元) 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税 3. 7月又预收了1.2万元,当月确认收入的话: 借:银行存款 12000 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税
63楼
2022-12-23 14:17:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.63w
引用 @ 147 发表的提问：
老师您好，我们公司旗下的物业公司，现在搞促销，预交2019年的全年物业费，赠送两个月物业费，要怎样做账务处理
您好，其实是12个月的收入要分摊到14个月做收入
64楼
2022-12-24 13:54:14
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贺汉宾老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 冯千洲 发表的提问：
物业公司减免业主3年物业费，怎么做账务处理？
你好同学，仅供参考： 比如年租金是3万，第1年免，第2、3年正常收，其实就是2万的金额分摊到3年，希望帮到您哈
65楼
2022-12-24 14:02:35
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冯千洲：回复贺汉宾老师 第一年免，会视同销售吗？借
2022-12-24 14:34:51
贺汉宾老师：回复冯千洲对于物业公司来说，减免的物业费金额会减少企业的收入，企业可以根据实际情况计入销售费用或者营业外支出等科目，其分录为， 借：营业外支出/销售费用等， 贷：主营业务收入， 应交税费—应交增值税—销项税额。 而对于被免除物业费的企业来说，则计入到营业外收入科目。
2022-12-24 14:58:51
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 口口 发表的提问：
物业公司收取物业费时赠送礼品怎么做账务处理
借：销售费用贷：库存商品
66楼
2022-12-24 14:17:59
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 林方 发表的提问：
非物业公司收物业管理费交什么税
和物业公司一样的缴纳增值税
67楼
2022-12-25 13:40:05
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 怕黑的啤酒 发表的提问：
你好，我想问一下物业公司为业主减免物业费应怎么做账务处理？
你好，可以作为营业外支出的
68楼
2022-12-25 13:54:33
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 幸亏遇到你 发表的提问：
物业公司预存物业费 购买的的米油什么做账务处理
你好！物业公司购进的米油是打算送给业主是吗
69楼
2022-12-25 14:14:59
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幸亏遇到你：回复宋生老师 是滴，购入和送出去的账务处理
2022-12-25 14:47:14
宋生老师：回复幸亏遇到你你好！ (1)购进商品 　　借：库存商品 　　应交税费-应交增值税(进项税额) 　　贷：银行存款等 　　(说明：因为对外无偿赠送需要视同销售，进项税额可以抵扣，如果没有取得抵扣凭证的，就只能全额缴纳增值税，由此可见无偿赠送购进货物一般纳税人一定要的专票等) 　　(2)无偿赠送客户 　　借：销售费用-业务宣传费/业务招待费(根据实际情况区分) 　　贷：库存商品 　　应交税费-应交增值税(销项税额)
2022-12-25 15:02:46
幸亏遇到你：回复宋生老师 小规模也这样处理吗？不能直接做费用？
2022-12-25 15:25:50
宋生老师：回复幸亏遇到你您好！小规模也是这样，只是不抵扣进项
2022-12-25 15:50:14
雪儿老师
职称：中级职称
5.00
解题: 0.03w
引用 @ ~嘟嘟~ 发表的提问：
1、公司是小规模企业，收到物流公司开的专票2.6万，，直接入管理费用可否？ 2、账务处理走现金支付还有问题？ 借：管理费用-物流费 2.6万 贷：现金 2.6万
主要还是要看你们是为什么而发生的物流费用，如果是为了销售货物而发生的费用就不能走管理费用，应该走销售费用，最好还是走公帐。现金过大有税务风险。
70楼
2022-12-26 13:23:33
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~嘟嘟~：回复雪儿老师 物流发票实际用于冲减一些开不了发票的费用。前面也有销售过一些材料，是否可以归为销售费用。能提供物流合同和对方身份证复印证和收条。
2022-12-26 14:06:49
雪儿老师：回复~嘟嘟~可以用销售费用，但是你的销售过少，物流发票过多也不符合实际，所以要谨慎。
2022-12-26 14:29:44
小梅老师
职称：初级会计师
4.95
解题: 0.2w
引用 @ 会计学堂125 发表的提问：
公司收到对方开来的物业管理费的发票，会计分录应该怎么做？物业管理费计入管理费用，还是主营业务收入——物业管理费？
物业管理费计入管理费用
71楼
2022-12-26 13:50:41
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会计学堂125：回复小梅老师 老师，还是有点疑问
2022-12-26 14:07:41
会计学堂125：回复小梅老师 因为公司收到是对方开来的增值税专用发票
2022-12-26 14:29:55
小梅老师：回复会计学堂125你好 专票 借：管理费用 应交税费-进项税 贷：应付账款
2022-12-26 14:59:26
会计学堂125：回复小梅老师 ，我们是物业管理公司，收到房地产开来的增值税发票，又怎么做账务处理？
2022-12-26 15:13:38
小梅老师：回复会计学堂125房产公司开给你们的物业费发票吗？
2022-12-26 15:26:50
会计学堂125：回复小梅老师 是的
2022-12-26 15:51:15
小梅老师：回复会计学堂125借：主营业务成本-物业费 应交税费-进项税 贷：应付账款
2022-12-26 16:17:58
会计学堂125：回复小梅老师 老师，这个应该是房产公司那边的账务处理吧，我们是物业公司，那是不是借：银行存款，贷：主营业务收入——物业管理费？
2022-12-26 16:32:13
小梅老师：回复会计学堂125亲 你们开出去的物业费才是你说的那个 但是这个是你们收到房产公司的物业费发票 应该是你们的成本 而不是你们的收入哦
2022-12-26 16:42:30
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 静待花开 发表的提问：
小型物业公司：收3万元门面房物业管理费和收3万元门面房租金的会计分录?
借：银行存款30000贷：主营业务收入--租金30000，借：银行存款30000贷：其他业务收入30000
72楼
2022-12-26 13:56:22
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静待花开：回复袁老师 收租金要交哪些税？
2022-12-26 14:19:24
袁老师：回复静待花开房产税，印花税，增值税，城建税，教育附加及地方附近
2022-12-26 14:39:49
静待花开：回复袁老师 这些税太多了，收到租金，发票上开成物业管理费就不用交了，行吗？
2022-12-26 15:08:53
袁老师：回复静待花开额，这个是作假啊
2022-12-26 15:27:06
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 小余 发表的提问：
物业管理公司代收代缴水电费账务处理(需要开发票给住户)？及税务处理？
借：银行存款  贷：其他业务收入  应交税费 借：其他业务成本  贷：银行存款
73楼
2022-12-26 14:11:59
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小余：回复小云老师 这样不就虚增收入了吗
2022-12-26 14:34:34
小云老师：回复小余你开票的怎么会是虚增收入，这个就是你们的收入
2022-12-26 14:55:18
小余：回复小云老师 因为是代收代缴呀
2022-12-26 15:10:22
小云老师：回复小余代收代缴就不会开票啊
2022-12-26 15:22:25
小余：回复小云老师 有些住户是要开发票的
2022-12-26 15:33:29
小云老师：回复小余那你开了就是收入啊
2022-12-26 15:58:45
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 菲拉菲拉飞起来啦 发表的提问：
开发商可以因为物业管理公司一直亏损，签合同对物业公司进行物业管理费补贴吗？那物业公司收到这笔钱算是什么收入？
你好，可以计入营业外收入
74楼
2022-12-27 13:04:10
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 志同辉映 发表的提问：
物业公司提前计提物业管理费怎么做会计分录
您好！你是要支付费用还是要做什么？
75楼
2022-12-27 13:33:56
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志同辉映：回复宋生老师 做帐
2022-12-27 13:57:33
宋生老师：回复志同辉映您好！你是取得收入还是怎么样？
2022-12-27 14:26:40
志同辉映：回复宋生老师 提前计提，还没收到
2022-12-27 14:45:51
宋生老师：回复志同辉映您好！借应收账款 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
2022-12-27 15:12:26
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