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房地产投资公司做会计分录
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方宁
职称：考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问：
老师第8题分录是：借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用： 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录？？？
分录写的对吗？并解释
61楼
2022-12-23 14:38:59
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zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊
2022-12-23 15:22:47
方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2022-12-23 15:49:21
洋洋老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 0.22w
引用 @ 飘逸的期待 发表的提问：
自己公司为房地产公司，之前把一项工程分包出去，完工后，对面开具建筑安装工程施工的发票给到我们，这种会计分录怎么写
你好，借 开发成本 贷 应付账款
62楼
2022-12-24 13:50:22
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ Anne 发表的提问：
老师，房地产公司给打桩的公司代垫工人工资怎么写会计分录呀 将来结算是要扣回来的
借；其他应收款 贷；银行存款
63楼
2022-12-24 13:55:43
全部回复
Anne：回复邹老师 做预付账款可以不
2022-12-24 14:13:06
邹老师：回复Anne你好，一般是通过其他应收款核算
2022-12-24 14:31:03
Anne：回复邹老师 其他应收款一般是指个人的吧 这个能做预付账款不？？
2022-12-24 14:53:52
邹老师：回复Anne你好，个人，公司都可以是其他应收款 不建议做预付
2022-12-24 15:22:49
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 林儿 发表的提问：
房地产公司买了一块地，然后交了契税，契税发票也收到了，怎么做会计分录
你好！看看这里 http://m.iask.sina.com.cn/b/15313423.html ，
64楼
2022-12-24 14:17:09
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林儿：回复晓海老师 点不开
2022-12-24 14:36:05
晓海老师：回复林儿http://m.iask.sina.com.cn/b/15313423.html
2022-12-24 15:05:05
林儿：回复晓海老师 能直接回答吗 还是点不开
2022-12-24 15:32:04
晓海老师：回复林儿契税是交给地方财政局的,那么土地出让方要开发票给我公司吗?如果要开票而发票暂未收到,这比契税是否先做到预付账款里?(我司不是房地产开发企业) 1、你单位缴纳契税时，财政局有四联契税缴款单，其中一联缴款单位作为你单位记账用的。因此，出让方不会给你单位开发票的。 2、契税不存在预付问题，因为，缴纳时就能收到一张记账联的契税缴款单。 2009-05-22 11:50 补充问题 那么这比分录直接做 借:无形资产 贷:银行存款,对吗? 可以。 借:无形资产--土地使用权 贷:银行存款
2022-12-24 15:44:16
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 小欣 发表的提问：
房地产公司，用客户购房办理贷款，贷款之后又提前还贷的会计分录。也就是现实工作当中的假贷款。求会计分录。用客户购房办理假贷款的分录，以及提前还贷两个分录。涉及到提前还贷利息问题
假贷款？也得通过银行的吧，这是客户的钱跟你没关系呀
65楼
2022-12-24 14:35:59
全部回复
小欣：回复朴老师 客户没有贷款，是公司贷款周转，贷款下来公司就挪用了这笔钱，等公司有钱了，就主动的提前把这笔钱还回。
2022-12-24 15:19:06
朴老师：回复小欣公司计入其他应付款就可以了
2022-12-24 15:32:29
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
投资性房地产计提折旧怎么做分录
您好： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
66楼
2022-12-25 13:37:58
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小兔子：回复笑笑老师 哦，谢谢老师o(^o^)o
2022-12-25 14:09:24
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 小凤妹儿 发表的提问：
房地产公司的大楼用于出租的也属于投资性房地产吗？
您好，也属于投资性房地产
67楼
2022-12-25 13:49:46
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小凤妹儿：回复宸宸老师 不是应该放入存货吗？
2022-12-25 14:09:07
宸宸老师：回复小凤妹儿您好吗，如果是待出售的，计入存货。 如果已经出租的，就属于投资性房地产
2022-12-25 14:38:52
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
68楼
2022-12-25 14:14:58
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-25 14:58:58
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-25 15:25:50
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-25 15:38:42
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-25 15:52:55
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-25 16:06:37
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-25 16:18:29
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.7w
引用 @ 一 一 发表的提问：
老师 房地产公司:客户在10月31号刷的POS机定金10000元，11月1号才到账，但是客户要求开当天日期的收据，请问月底和月初的会计分录如何做？谢谢老师
你好，月底借其他货币资金贷主营业务收入应交税费，次月到账借银存贷其他货币资金
69楼
2022-12-25 14:23:54
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胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 碧蓝的棉花糖 发表的提问：
老师，想问一下，我们是房地产公司，我们租了别人的场地做经营用，每个月付租金，想问下付了租金如果跨月都还没拿到发票，会计分录要怎么写？
同学你好，一般来说，拿到发票再做账，也可以先入费用，借：管理费用 应交税-进项税-待认证 贷：银行存款
70楼
2022-12-25 14:35:59
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碧蓝的棉花糖：回复胡芳芳老师 那如果发票隔比较久还没拿回来呢，怎么记账处理？
2022-12-25 14:54:10
胡芳芳老师：回复碧蓝的棉花糖那你还是这样做账啊，计入待认证进项税。
2022-12-25 15:10:05
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 色彩 发表的提问：
房地产公司的售楼部装修，怎么写会计分录？
你好 可以计入长期待摊费用 对售楼部装修款，售楼完后需要拆掉，应该记入长期待摊费用--装修费科目。 （1）发生的装修费 借：长期待摊费用--装修费 贷：银行存款等 （2）摊销时（可以按项目开发周期的时间，确定摊销年限，一般在2--3年） 借：销售费用--装修费 贷：长期待摊费用--装修费
71楼
2022-12-26 13:43:18
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 晓禅 发表的提问：
房地产公司卷闸门采购会计分录??
你好，借；开发成本——建筑安装工程 贷；银行存款等科目
72楼
2022-12-26 14:04:28
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 追梦星空 发表的提问：
公司为房地产公司，向个人借款本金200万，三年利息98万。个人前期支付2749894房屋预付款，未付房款1930727元。现在用房款尾款抵消借款。未付房款1930727元抵消借款，如何做会计分录
借个人的款项是用于开发项目还是用于企业日常运营了。
73楼
2022-12-26 14:32:59
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追梦星空：回复方老师 开发项目
2022-12-26 14:56:36
方老师：回复追梦星空如果抵消借款本金 借其他应付款 1930727 贷主营业务收入或预收账款 应交税费-应交增值 贷方按不含税金额换算。 如果抵消有利息 考虑开发成本-间接费用-利息支出科目。
2022-12-26 15:20:59
追梦星空：回复方老师 2014年向个人借的款，现在个人向我公司买房未支付的尾款冲抵我公司向他们的借款。合同约定：出借人以借款本金1637982，利息292745元本息共计1930727元抵业主未付房款。剩余部分双方不予追究
2022-12-26 15:47:12
追梦星空：回复方老师 如果是日常经营项目呢
2022-12-26 16:05:55
方老师：回复追梦星空日常经营项目，抵账的利息部分记入财务费用-利息支出的借方。
2022-12-26 16:26:03
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 多多 发表的提问：
房地产公司代建项目结转的会计分录
由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。
74楼
2022-12-27 13:06:03
全部回复
多多：回复QQ老师 与委托方结算时的会计分录？
2022-12-27 13:38:34
QQ老师：回复多多你好！之前你们是挂的应收账款吗？
2022-12-27 13:55:59
多多：回复QQ老师 是应收账款　再请教老师我们房地产企业是不是还应按代建合同收取管理费，小规模纳税人增值税税率是不是3%，没有收到钱能做收入确认吗？会计分录：借：应收账款　贷：其他业务收入　贷；应交税费——增值税
2022-12-27 14:13:28
QQ老师：回复多多你好！小规模是3％的税率，开票可以按你的分录处理
2022-12-27 14:28:11
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.64w
引用 @ 学堂用户f8xn68 发表的提问：
甲公司的一项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量年末投资性房地产的账面余额为300万元公允价值为350万元。会计分录
借投资性房地产-成本350 贷固定资产300 其他综合收益50
75楼
2022-12-27 13:24:08
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