奇秋雨：回复英老师 土地上的厂房和房屋不能计入固定资产吗？

英老师：回复奇秋雨土地和厂房无法分开的，一并计入固定资产

夜落星辰：回复许老师 只有计入税金及附加的是可以计入扣除项目？

许老师：回复夜落星辰印花税，以前是说记入管理费用 所以 不作为扣除项目 现在改了 记入税金及附加 这样 理论上 是可以扣除的 但是 税务局在这方面 没有改过来 有些滞后 所以 还是不可扣除项目的

糖果屋：回复宇飞老师 我们不是地产公司，这个只是佣金，之后还有购置费用等，后期要一起归入无形资产，现在做会计分录，有什么过渡科目吗？

宇飞老师：回复糖果屋就直接计入无形资产吧，或者你统一通过预付账款科目归集完再统一计入无形资产也可以，最终成本没错就行。

糖果屋：回复宇飞老师 佣金发票都打出来了，计入哪个科目合适

宇飞老师：回复糖果屋就直接进无形资产吧，不用过渡了。

宇飞老师：回复糖果屋没有什么可以过度的科目，这个又不像研发支出还有个资本化支出可以过度下。

水中的小鸟：回复meizi老师 有土地增值税吗？

meizi老师：回复水中的小鸟你好；  会涉及土地增值税的  

涩皮诶：回复孺子牛老师 那么不采用公允价值计算的呢

孺子牛老师：回复涩皮诶估值技术，或者税务机关核定。

涩皮诶：回复孺子牛老师 按公允价值计算如何计算呢

孺子牛老师：回复涩皮诶就是价格X税率，比如100，税率13%则增值税等于100*13%=13

羞涩的苗条：回复bamboo老师 等价交换的话还有契税吗

bamboo老师：回复羞涩的苗条等价交换的话没有契税

羞涩的苗条：回复bamboo老师 会有房产税，土地使用税的涉及吗

bamboo老师：回复羞涩的苗条交换的时候不涉及 拥有土地的时候会涉及土地使用税 换入房产后有房产税跟土地使用税

羞涩的苗条：回复bamboo老师 这种房屋与土地做交换，等价的话契税也免吗？

bamboo老师：回复羞涩的苗条《契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照上述规则缴纳契税。

羞涩的苗条：回复bamboo老师 对我能查到的也是这个规定，但是不知道对不对，正常是土地与土地交换，房屋与房屋交换，谢谢老师，

bamboo老师：回复羞涩的苗条如果不能确定的话 可以电话咨询一下税务大厅或者12366 看税务怎么解读

羞涩的苗条：回复bamboo老师 好的

bamboo老师：回复羞涩的苗条嗯嗯 欢迎有疑问继续提问

邹老师：回复爱笑的流沙其实还是按实质重于形式的原则来处理的

maize老师：回复爱学习这个小准则做借营业税金及附加 贷应交税费，借应交税费 贷银行

圈圈：回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗？，采购的一些钢结构，装饰材料 2 企业所得税的预缴，怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧，土地价款抵减增值税的会计分录

许老师：回复圈圈1.房企采购的话，用工程物资、原材料等。借：工程物资、原材料 应交税费 贷：银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个，是房企自己盖房子，相当于建筑业，涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷：银行存款 思路是一样的 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了，不好意思 抵减土地价款的增值税，是在销售并结转成本时体现的

嘻嘻：回复meizi老师 我们企业属于机器设备制造企业

meizi老师：回复嘻嘻 你好；    这个 是买土地来修建厂房还是什么 ；    如果是买土地修建厂房做无形资产核算 ；到时分摊计入在建工程去   

tian tian：回复许老师 需要计提吗，交税款时会计分录

许老师：回复tian tian契税的话，是不需要计提的哦