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自建房屋营业税的会计分录
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 啊喔额 发表的提问：
房屋中介公司，我们从业主手里租进房以及我们再把房租出去，会计分录分别怎么写啊
你好 租入 借；主营业务成本 贷；银行存款等科目 租出 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费
256楼
2023-03-10 15:08:53
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 21年税务师取证 发表的提问：
个人销售自建自用房屋需要缴纳哪些税种
这个的话，免征增值税，税金及附加，当然也没有。 这样的话，就是个人所得税和印花税哦
257楼
2023-03-10 15:21:00
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21年税务师取证：回复许老师 个人出售房子大于2年跟小于2年的那个增值税要求房产是外购的吗？
2023-03-10 15:41:51
许老师：回复21年税务师取证嗯嗯，这个的话，是针对外购的哦
2023-03-10 16:05:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ gogoYami 发表的提问：
A企业已用银行存款支付老王的房屋租金2000元，请编制A企业的会计分录？
你好，借；管理费用等科目，贷；银行存款
258楼
2023-03-12 13:41:57
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gogoYami：回复邹老师 如果是付房屋押金呢
2023-03-12 14:02:29
邹老师：回复gogoYami你好，借；其他应收款，贷；银行存款
2023-03-12 14:16:10
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ luckyld 发表的提问：
老师，如果公司自有一幢大楼，部分房屋出租出去了，部分房屋闲置，部分房屋自己办公使用。按什么方法交纳房产税呢？
您好，这个要分别处理，先分别计算出自用和出租部分的原值，再计算出出租出去与闲置的原值，自用和闲置的按原值申报，出租的按租金申报。不过各地要求不同，具体以当地规定为准。比如深圳就是全部按原值缴纳的。可以咨询当地税务局或者热线12366确认一下，谢谢。
259楼
2023-03-12 14:02:48
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luckyld：回复王雁鸣老师 老师，出租出去的按租金申报，为什么出租出去的部分还要计算原值呢？
2023-03-12 14:27:44
王雁鸣老师：回复luckyld您好，为了计算自用部分的原值，或者不能出租的时候，要按原值计税的。
2023-03-12 14:52:33
luckyld：回复王雁鸣老师 老师，您是说有的地方即使是出租出去的房产税务局也规定了要按原值而不是租金收取是吗？
2023-03-12 15:16:18
王雁鸣老师：回复luckyld您好，是的，深圳就是这样执行的。
2023-03-12 15:28:22
luckyld：回复王雁鸣老师 好的，老师晚安。
2023-03-12 15:57:30
王雁鸣老师：回复luckyld您好，好的，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-03-12 16:22:51
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.66w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​是继续作为无形资产还是转为投资性房地产？如果是转为投资性房地产的话，房和地加起来作为一项投资性房地产还是分开？
你好，建造期间折旧记入在建工程
260楼
2023-03-12 14:27:58
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暖暖老师：回复粗犷的滑板土地继续做无形资产核算
2023-03-12 15:04:59
粗犷的滑板：回复暖暖老师 谢谢老师回复。可是，我看有些题目，把无形资产也转为了投资性房地产
2023-03-12 15:27:45
粗犷的滑板：回复暖暖老师
2023-03-12 15:38:42
暖暖老师：回复粗犷的滑板按里土地继续做无形资产核算
2023-03-12 15:57:21
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 过时的白昼 发表的提问：
你好 想问一下企业出租房屋，年初收款，应该怎么做会计分录
您好 借：银行存款 贷：预收账款
261楼
2023-03-12 14:41:05
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 123阳光 发表的提问：
请问：房地产开发公司，经营过程中，既有已售房层，还在已封顶未售房屋，还有在建房屋，假如结算已售部分房屋利润，该如何计算？谢谢！
你好，这个要先进行成本暂估，也就是要估计下包括在建房屋在内的整个项目成本，然后按照面积比例把成本在已售和未售之间进行分摊。然后把已售收入减去对应成本和税金即利润
262楼
2023-03-12 15:06:00
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123阳光：回复宇飞老师 住宅的面积和商铺的面积可以同等比例吗？
2023-03-12 15:47:39
宇飞老师：回复123阳光嗯，可以按照层高系数商铺适当多分点
2023-03-12 15:59:26
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 萍 发表的提问：
房屋租金收入 作为主营业务收入 可以分摊到每个月吗 ？会计分录 未收到租金时 借应收账款 贷 主营业务收入 应交增值税收到租金 ： 借银行存款 贷应收账款 会计分录这么做对吗？
您好，可以分摊到每个月的。 您后面的分录是对的，但是直接一次性确认收入的做法哦
263楼
2023-03-13 12:12:35
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萍：回复宸宸老师 安全年总的租金收入分摊到各月怎么做分录
2023-03-13 12:27:40
萍：回复宸宸老师 按全年总的租金收入分摊到各月怎么做分录
2023-03-13 12:52:36
宸宸老师：回复萍您好，您是预收了全年的租金吗
2023-03-13 13:19:22
萍：回复宸宸老师 还没收到 有几个租金在不同月份交 能平均做到每个月应收账款吗  怎么做会计分录
2023-03-13 13:42:33
宸宸老师：回复萍您好，这种情况不能平均。 除非是预收了几个月的租金，这种情况下可以分摊
2023-03-13 13:55:50
萍：回复宸宸老师 比如 租赁方年底交6万 房租。 我能不能每个月 借应收账款5000  贷：主营业务收入4761.9  应交增值税238.1。等收到租金时 借：应行存款 贷营收账款
2023-03-13 14:19:16
宸宸老师：回复萍可以，但是这种你就需要每个月开一次发票了。
2023-03-13 14:40:36
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 春暖花开 发表的提问：
老师，我公司自建厂房增加房屋，是不是缴纳房产税？
是的，从价计征房产税
264楼
2023-03-13 12:23:34
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春暖花开：回复邹老师 老师，把增加房屋，在原有房产税还另加增加房屋房产税吗？增加房屋还要去地税局备案吗？
2023-03-13 12:51:10
邹老师：回复春暖花开是的，不用去税局备案。按税法规定进行申报就是了
2023-03-13 13:16:50
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
老师我公司主要租赁房屋为主，以后与房屋维修相关的费用全部计入营业成本行吗？房屋租赁收入计入营业收入中？
你好，以房屋租赁为主的企业，维修支出计入成本的 房屋租赁收入计入主营业务收入就是了
265楼
2023-03-13 12:39:09
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 淡然的大米 发表的提问：
老师好，自建房屋用于经营生产，从建成的之日的次月开始缴纳房产税！这个建成是指达到预定可使用状态吗？谢谢！
您好，是的，就是这个意思的
266楼
2023-03-13 12:44:40
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 心灵美的夕阳 发表的提问：
请问老师，我们市场是从事房屋租赁的，收入主要是租金和物业管理费，这种情况会计分录怎么做？申报的时候是各自按照各自的税点报么？
同学您好，是的，是这样的
267楼
2023-03-13 12:59:58
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
268楼
2023-03-14 11:37:30
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漂亮的冰淇淋：回复江老师 两种情况都说说吧
2023-03-14 12:00:12
江老师：回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产，需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税
2023-03-14 12:20:01
漂亮的冰淇淋：回复江老师 我购入房产，没有销售，就放在那闲置
2023-03-14 12:46:20
江老师：回复漂亮的冰淇淋购入房产，没有销售，是企业的资产，需要每年交房产税
2023-03-14 13:02:48
漂亮的冰淇淋：回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗？
2023-03-14 13:18:17
江老师：回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税
2023-03-14 13:45:08
漂亮的冰淇淋：回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗？销项和进项怎么确定
2023-03-14 14:00:14
江老师：回复漂亮的冰淇淋土地增值税，是属于一个税种，是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税
2023-03-14 14:19:06
漂亮的冰淇淋：回复江老师 哦，就是在出售房屋时一次性交纳的？和我当时购入房产没关系
2023-03-14 14:40:52
江老师：回复漂亮的冰淇淋是的，与购入房产没有关系，购入方不交。是销售房产的交
2023-03-14 14:52:43
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 木子 发表的提问：
房地产行业补交2015-2016年度的营业税会计分录怎么做
你好！ 借：以前年度损益调整 贷：银行存款
269楼
2023-03-14 12:04:33
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木子：回复蒋飞老师 以前年度损益调整让挂着吗，在不处理吗
2023-03-14 12:17:48
蒋飞老师：回复木子然后 借：利润分配-未分配利润 贷：以前年度损益调整
2023-03-14 12:46:26
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 朴素的帆布鞋 发表的提问：
老师你好：营改增后出租房屋房产税和小税种如何做分录？
你好！计入应交税费科目和税金及附加科目下核算
270楼
2023-03-14 12:17:09
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