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房地产开发贷款的会计分录
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娜娜老师
职称：注册会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.08w
引用 @ 三一 发表的提问：
房地产开发企业的会计有什么书推荐吗
同学，你好，有 房地产会计实务 ，可以以房地产和会计两个关键词来筛选书单，选择评价多一点的。
211楼
2023-02-27 13:40:01
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小雨 发表的提问：
什么行业的会计难？比较吃香呢？房地产开发吗？
是的，现在房地产比较热，相对工资高些
212楼
2023-02-27 13:50:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 妩媚的河马 发表的提问：
请问政府发行给棚改办，棚改办在分期转给房地产开发商，这个债券的账务处理怎么做？会计分录是什么？谢谢老师
你好，同学。 借 银行存款 贷 应付债券 借 在建工程或财务费用 贷 应付利息
213楼
2023-02-28 12:52:09
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淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ Yun 发表的提问：
房地产开发企业的贷款利息支出是否可放入开发间接费用？是否符合会计准则
你好，可以计入开发间接费用，符合的。资本化利息允许计入
214楼
2023-02-28 13:18:30
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Yun：回复淑女老师 还有个问题：请问电信服务合同是否需要缴纳印花税？是否属于印花税的范畴？属于什么合同类别？
2023-02-28 13:33:03
淑女老师：回复Yun你好，是的，应该缴纳，属于服务类合同
2023-02-28 14:00:20
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 向日葵 发表的提问：
老师好，我公司是房地产开发企业，有批客户买房，首付三年内付清，也就是说客户签合同时首付12万由客户签借款协议，余款28万按揭贷款，老师象这种情况分录怎么写？
借：应收账款 120000 贷：其他应付款-销售暂收款-首付款 120000
215楼
2023-02-28 13:44:59
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向日葵：回复宇飞老师 老师，不是 借应收账款 贷 预收账款吗
2023-02-28 14:34:07
宇飞老师：回复向日葵如果开票的话计入预收账款，没开票就挂其他应付款
2023-02-28 14:53:47
向日葵：回复宇飞老师 老师，因为首付款没收到，如果挂预收账款，要交增值税是吧？
2023-02-28 15:15:57
宇飞老师：回复向日葵你这种没收到钱，如果也没开票可以不用交。
2023-02-28 15:38:08
向日葵：回复宇飞老师 老师，没收到钱，但是收到客户的12万欠条，那该怎么做分录呢？
2023-02-28 16:03:08
宇飞老师：回复向日葵就是借应收账款，贷其他应付款啊（或者开票的话计入预收）
2023-02-28 16:22:47
向日葵：回复宇飞老师 因为客户去银行贷款要用首付款的收据，就开了一个手写的收款收据，去银行办完手续收据又收回来了，这种情况，应该怎样做帐？
2023-02-28 16:48:09
宇飞老师：回复向日葵至始至终都是挂着借应收，贷预收，你这边既然都去开按揭了，说明银行来看首付款已经付了，那么你应该进行增值税预缴。
2023-02-28 17:09:33
向日葵：回复宇飞老师 老师，没有收到客户一分钱的首付款，首付款12万客户签了个借款协议，三年分十二次付清，开发商为了配合客户办按揭贷款手续，才开了12万的收据给银行留复印件，收据不在客户手里，这种情况应怎么办？
2023-02-28 17:32:58
宇飞老师：回复向日葵这个东西是你们自己跟客户的约定，单纯从业务看，这个房子的首付款已经收到了（只不过是公司这边代付），而且你已经用于办理按揭，所以在外面（包括银行，税务等）看来，这个钱是付了的，如果没有预交增值税会有税务风险。
2023-02-28 17:53:32
向日葵：回复宇飞老师 老师，借应收账款 贷 其他应付款一房款，不做预收，这样可以不交增值税是吧
2023-02-28 18:12:14
宇飞老师：回复向日葵你好，最好还是把税交了，反正之后也要缴纳，12/1.09*3%=3300。
2023-02-28 18:27:19
宇飞老师：回复向日葵跟做账没关系的，税务局不认
2023-02-28 18:50:38
向日葵：回复宇飞老师 企业很困难，本来就没收到款，还要提供交税？
2023-02-28 19:09:30
宇飞老师：回复向日葵预收账款纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。你这个都拿去按揭了，说明肯定是已经签订了合同了，那么合同里头可能有规定必须缴纳12万首付款，哪怕你没收到钱，那么你也根据合同取得了索取这个款项的凭据（合同），就要缴税。
2023-02-28 19:24:33
宇飞老师：回复向日葵这个纯粹是你们跟客户之间的约定，为什么会允许人家首付都不付还配合人家办理按揭，这肯定有互相的利益，税务局是不认可的。
2023-02-28 19:53:03
宇飞老师：回复向日葵主要你有关材料已经给第三方了（银行），还有这些信息肯定是有备案了的，那么税务局如果真要查是禁不住考量的。
2023-02-28 20:03:41
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 君子兰 发表的提问：
老师，房地产公司购入土地怎么做会计分录？开发的房子建成后进哪个科目？土地用结转不？
你好，先记入无形资产，再记入开发成本―土地成本，开发房子建成后记入存货
216楼
2023-03-01 13:25:44
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ － － 发表的提问：
请教房地产企业土地出让金的会计分录
入“开发成本”会计科目进行核算。 根据现行《企业会计制度》规定： 1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算； 2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。 3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。
217楼
2023-03-01 13:37:34
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张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业隔墙板是用来干什么的？怎么做会计分录
这个得问业务人员确定下用途。这个有可能是用来作样板间或售楼处用的。 计入销售费用。
218楼
2023-03-01 13:44:59
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 晏紫 发表的提问：
作为存货的房地产转换为投资性房地产，假定 开发产品原值800万 计提存货跌价准备200万 转换之后 （成本模式）借 投资性房地产600（还是800？是应该为原值吗？） 存货跌价准备200 贷 开发商品 800投资性房地产转存货做如下分录：借 开发商品 600 投资性房地产累计折旧 0 投资性房地产减值准备200 贷 投资性房地产 800 这样做分录对吗？金额有没有写错？
存货转投资性房地产成本法，入账金额应该是账面价值，即考虑减值后的金额，所以是600 投资性房地产成本法转存货，入账金额同样应该是账面价值，即考虑折旧和减值后的金额 你分录和金额是对的
219楼
2023-03-02 12:56:03
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晏紫：回复舟舟老师 那么如果是 存货转自用 就是科目对换 金额不变么 借 固定资产 600 存货跌价准备 200 贷 开发产品600 固定资产减值准备 200 ？
2023-03-02 13:19:11
舟舟老师：回复晏紫也应当以账面价值入账
2023-03-02 13:43:59
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
房地产企业拿到预售证后，收到预售房款怎样做会计分录？
借；银行存款 贷；预收账款
220楼
2023-03-02 13:24:36
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一掬月光：回复邹老师 预缴税款时怎样做分录？
2023-03-02 13:53:26
邹老师：回复一掬月光借；应交税费 贷；银行存款
2023-03-02 14:22:34
一掬月光：回复邹老师 请问老师，本月发生预售房款，下月初预缴税款。这个预缴税款需要在本月底先提取税款吗？
2023-03-02 14:50:46
邹老师：回复一掬月光你好，不需要的，实现收入才计提相关税款的
2023-03-02 15:07:46
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 爱听歌的纸鹤 发表的提问：
房地产企业 遗留房产确权后 会计分录怎么做
你具体一下，你这个一流房产产权确认是指自己单位办了房产证吗？
221楼
2023-03-02 13:41:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业给客户的老带新介绍费怎么做会计分录
你好，借；销售费用，贷；银行存款等科目
222楼
2023-03-05 14:42:32
全部回复
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 糟糕的黄豆 发表的提问：
2甲为一家房地产开发企业，20x7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20x7年4月15日。20x7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20x7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20x8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，增值税税率为10% 要求:编制上述业务的会计分录(答案用万元表示)
借：投资性房地产-成本47000  贷：开发产品45000        其他综合收益2000 借：投资性房地产-公允价值变动1000  贷：公允价值变动损益1000 借：银行存款55000  贷：其他业务收入55000/1.1=50000        应交税费-应交增值税（销项税额）5000 借：其他业务成本48000  贷：投资性房地产-成本47000                            -公允价值变动1000 借：公允价值变动损益1000  贷：其他业务成本1000     
223楼
2023-03-05 15:01:58
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ Anne 发表的提问：
老师，房地产公司给开发的楼盘交的自来水开户费怎么写会计分录
借；管理费用 贷；银行存款
224楼
2023-03-05 15:18:30
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问：
房产税土地税会计分录
计提时： 借：税金及附加 贷：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 支付时： 借：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 贷：银行存款。
225楼
2023-03-05 15:33:00
全部回复
李老师2：回复呼啦圈已回复，好好学习
2023-03-05 15:55:56
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