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出租房屋的房产税会计处理
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ a追风的鱼 发表的提问：
公司将闲置的几间屋子出租给另一家公司，能自己给对方开房屋租赁发票吗？（公司是制造企业，经营范围没有出租房屋）。公司一直都是按照房产原值缴纳房产税的，对外出租了，该怎么交房产税和土地使用税？承租方用交税吗？
您好！实际操作中，是可以开，但是你先要去税局核定对应的税种税率。
241楼
2023-03-08 13:38:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
急求租赁房屋部分转租的业务处理！
您好！付租赁费时，借：管理费  贷：现金（银行存款） 。在收租金时 借：现金（银行存款）贷：其他业务收入  。如果是你和B合租的房子，分别与A签订的协议，这个租金与你无关。现在是你与A单独签订的协议，这个房屋的使用权在协议期内归你所有，你又转租出去，这块是你的收入，至于做账，做收入或是订费用都可以，关键是税务会视同销售征税。
242楼
2023-03-09 13:11:55
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职称：中级会计师
5.00
解题: 0.22w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
用于继续出租的房屋计入哪个会计科目?
已出租的房屋属于投资性房地产，转租的不属于
243楼
2023-03-09 13:26:11
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 一朵小红花 发表的提问：
租赁别人的房屋，房产税怎么缴纳？ 按照从租计征吗
你好 这个应该是出租方缴纳 。是住房的话 按租赁所得收入*4%计算房产税 是的
244楼
2023-03-09 13:38:59
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一朵小红花：回复meizi老师 我们是承租方，这样的话我们还需要申报房产税么？
2023-03-09 14:01:00
meizi老师：回复一朵小红花你好 不用。 这个是出租方缴纳的房产税的 承担方不缴纳的
2023-03-09 14:11:37
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 王豆豆9028 发表的提问：
4月份租的房子，10月份支付房租和房产税，会计分录：借：管理费用-房屋租赁费 ，贷：银行存款，借：应交税费-房产税，借：应交税费-税金及附加，贷：银行存款，这么写对么？
你好 你要先计提 借税金及附加贷应交税费-应交房产税 缴纳：借应交税费-应交房产税贷银行存款 应该这样来做
245楼
2023-03-10 15:26:29
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 毕胜 发表的提问：
个人通过链家出租给公司自住房屋要交税吗 按多少缴
你好；    个人出租月租 低于10万免增值税和附加税。 印花税按千分之一 ； 个税按10% 。房产税按4% 。  土地使用税看地方 
246楼
2023-03-10 15:35:10
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毕胜：回复meizi老师 老师 税务代开票上有房产税和个人所得税 还用再另外缴纳个税吗
2023-03-10 16:09:48
meizi老师：回复毕胜 你好；     税务缴纳了的话你就不用了 
2023-03-10 16:26:04
毕胜：回复meizi老师 老师麻烦您帮我看下这种是不是就不用再缴纳个税了
2023-03-10 16:50:23
meizi老师：回复毕胜 你好；   是的。 个税缴纳了  
2023-03-10 17:03:54
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 越努力越幸运 发表的提问：
房屋所有者我租了他的房子 房屋所有者缴纳房产税 然后我又往外出租价位比我租房屋所有者高 这个差额需要我（我不是房屋所有者）在缴纳房产税吗？你把问题说的明白点您看一下这个房产税到底要不要缴纳
你好！不需要交了。你不需要再交。只第一手需要交房产税。
247楼
2023-03-10 15:40:43
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 林方 发表的提问：
我单位小规模，营业执照是房屋出租，现在即出租房屋又给租房户提供物业管理收物业费，我该上什么税
增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税等
248楼
2023-03-10 15:48:44
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 景岩 发表的提问：
个人出租房屋的房产税是不是4%，区分这个房屋的性质不，换有区分，承租人把这个房租来，是经营用还是自己住？？
您好，一般情况下，个人出租房屋的房产税是4%，区分这个房屋的性质。按出租人的房屋性质区分的，自住的按4%的。
249楼
2023-03-10 15:54:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ shuling 发表的提问：
房租交的三个月的，会计处理该怎么做呢？
借；待摊费用 贷；银行存款等科目
250楼
2023-03-12 14:32:03
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ Glowing Mars 发表的提问：
做鞋的公司出租房屋如何做会计分录
出租房屋所得计入其他业务收入 借 银行存款 贷 其他业务收入 应交税费
251楼
2023-03-12 14:41:16
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Glowing Mars：回复紫藤老师 要不要结转成本
2023-03-12 15:10:18
紫藤老师：回复Glowing Mars要结转成本，成本就是房子的折旧
2023-03-12 15:31:57
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 扶朕起来朕还能学 发表的提问：
对于融资租赁的房屋，出租人和承租人是否往后都要交房产税
同学你好 很高兴为你解答 出租人缴纳房产税（前提是出租人是产权所有人的）
252楼
2023-03-12 15:02:18
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扶朕起来朕还能学：回复钟存老师 承租人后面不是自用了吗，不用交房产税了吗
2023-03-12 15:17:15
钟存老师：回复扶朕起来朕还能学税务局看的是产权 证书写谁谁交
2023-03-12 15:28:57
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 清爽的彩虹 发表的提问：
自然人出租房屋和个人出租房屋区别
你好这个是一样的，个人指的就是自然人，
253楼
2023-03-12 15:29:04
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 小君 发表的提问：
个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金和增值税税额，在计算转租所得时能扣除吗？
只要有合法的票据(口说无凭),是可以扣除的哦
254楼
2023-03-12 15:38:59
全部回复
小君：回复许老师 个人转租不太明白，到底是啥意思
2023-03-12 15:59:59
许老师：回复小君就是你租了小明的房子,现在呢,你又把他租给小李了.这个,就是个人转租呀
2023-03-12 16:17:53
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 147 发表的提问：
单位出租房屋怎么做会计分录呢
你好 借；银行存款等科目 贷；其他业务收入等科目 应交税费
255楼
2023-03-13 12:24:54
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147：回复邹老师 就做这一笔吗？如果需要做的累计折旧怎么算呢？
2023-03-13 12:42:23
邹老师：回复147你好，还需要结转成本 借；其他业务成本 贷；累计折旧 需要知道折旧年限，方法，残值率，才可以计算月折旧金额的
2023-03-13 13:02:10
147：回复邹老师 谢谢老师，那折旧的时候分录是这样做吗？ 借 投资性房地产～原价 累计折旧 贷 固定资产～～原价 累计折旧
2023-03-13 13:25:24
邹老师：回复147你好，你这个房产在账面是按固定资产核算，还是按投资性房地产核算
2023-03-13 13:45:44
147：回复邹老师 您好！应该按固定资产
2023-03-13 14:07:30
邹老师：回复147你好，那折旧分录是 借；其他业务成本 贷；累计折旧 折旧借方不是通过固定资产核算的
2023-03-13 14:26:31
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