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出租房屋的房产税会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 张 发表的提问：
我公司的房产已经按从价计征的方式缴纳了房产税，房屋租出去了，请问从租计征的房产税怎么计算？
你好 房产税=租金收入*12%
76楼
2022-12-29 15:15:00
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张：回复邹老师 等于是同一处房产缴纳两次房产税吗
2022-12-29 15:29:21
邹老师：回复张你好，不是两次缴纳房产税 房屋租出去了就不需要再按从价计征房产税了，而是需要按从租计征房产税了
2022-12-29 15:50:42
张：回复邹老师 租出去的门面房，无法从入账原值里分离出来怎么办？
2022-12-29 16:05:12
邹老师：回复张你好，你可以按比例计算 比如原值100万，出租了其中20%的面积 那80万的部分从价计征房产税，20万的部分按从租计征房产税
2022-12-29 16:28:10
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
77楼
2022-12-29 15:22:36
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SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2022-12-29 15:46:59
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2022-12-29 16:07:45
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2022-12-29 16:29:44
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2022-12-29 16:53:58
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2022-12-29 17:08:50
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2022-12-29 17:29:04
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2022-12-29 17:47:51
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2022-12-29 18:02:53
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2022-12-29 18:31:37
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2022-12-29 18:51:11
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 娟 发表的提问：
开房屋出租费 交的房产税和个人所得税 这两个税费 会计分录怎么写
借；税金及附加 应付职工薪酬 贷；应交税费——房产税，个人所得税
78楼
2022-12-29 15:33:53
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ smile 发表的提问：
我们公司承租了一家公司的房屋办公，然后把房屋隔断成两间，一间出租给了另一家公司，那我们公司要交房产税吗，我们房东也交了房产税，会不会重复交了
您公司作为二房东是不需要交纳房产税的。
79楼
2022-12-29 15:47:59
全部回复
smile：回复张艳老师 就只是房产税不用交是吧
2022-12-29 16:11:31
张艳老师：回复smile是的，是这样理解的。其他税还是要缴纳的。
2022-12-29 16:33:28
smile：回复张艳老师 老师，那发票我们开给新租客还是房东开给新租客
2022-12-29 16:56:23
smile：回复张艳老师 房东给我们开了发票，我们要给新租客开吗
2022-12-29 17:15:25
张艳老师：回复smile是的，房东给我们开了发票，我们要再给新租客开发票的。
2022-12-29 17:32:19
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 夏末 发表的提问：
某公司主营业务不是房屋租赁，收到21000的房屋租金，未给对方开票，这个会计科目如何处理？报税怎么弄？
你好，做其他业务收入核算的，未开票收入
80楼
2023-01-03 15:02:11
全部回复
夏末：回复暖暖老师 这个做未开票收入是不是要价税分离？
2023-01-03 15:16:35
暖暖老师：回复夏末是的饿，和开票收入的会计分录是一样的
2023-01-03 15:26:58
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 赵利 发表的提问：
房屋的租赁费、房屋的维修费怎么账务处理
你们租赁交多少费用，按月交还是按年还是啥？维修费多少钱？
81楼
2023-01-03 15:14:32
全部回复
赵利：回复maize老师 一年的房租，费用是9411
房屋维修费用16000
2023-01-03 15:43:44
maize老师：回复赵利借预付账款16000+9411贷银行存款之后借管理费用-租赁费 /维修费 贷预付账款
2023-01-03 15:56:28
赵利：回复maize老师 是一次性摊销吗，
2023-01-03 16:24:03
maize老师：回复赵利不是按月摊销，你们不是租了一年吗？
2023-01-03 16:37:46
赵利：回复maize老师 是的，直接计入管理费用冲销
2023-01-03 16:54:11
maize老师：回复赵利按月摊销就可以，摊销的时候做管理费用。
2023-01-03 17:04:34
赵利：回复maize老师 我还是没明白，我意思租赁费是1年的是要分12个月来摊销吗？维修费用又按照几年摊销呢
2023-01-03 17:19:01
maize老师：回复赵利你们租期是一年就和租赁费一起摊销，租几年就摊销几年。
2023-01-03 17:38:46
赵利：回复maize老师 好的
2023-01-03 18:04:23
maize老师：回复赵利要是租几年那需要做长期待摊费用这个维修费，摊销的时候借管理费用 贷长期待摊费用。
2023-01-03 18:16:18
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 寂寞的月光 发表的提问：
个人出租房屋，计税时间是从出租的这个月开始还是次月开始啊，我觉得这个题是从8月开始计税的？
您好，是从出租的当月开始计算的
82楼
2023-01-03 15:38:58
全部回复
寂寞的月光：回复文老师 那为什么书上写的是出租是次月啊
2023-01-03 15:53:17
寂寞的月光：回复文老师 还有这个题出租也是次月计税的啊，怎么回事？
2023-01-03 16:18:50
文老师：回复寂寞的月光那您根据教材的规定
2023-01-03 16:43:28
寂寞的月光：回复文老师 额，那你为什么不知道
2023-01-03 16:59:46
文老师：回复寂寞的月光您就按次月开始计算
2023-01-03 17:15:33
丁老师
职称：中级会计师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 调皮的狗 发表的提问：
企业出租房产公司房屋要缴房产税吗？
你好，要缴纳房产税，企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
83楼
2023-01-04 14:25:36
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 363366017 发表的提问：
企业出租租赁的房屋需要缴纳房产税吗
你好，需要按租金缴纳房产税，税率12%
84楼
2023-01-04 14:47:19
全部回复
363366017：回复暖暖老师 不是房屋所有人缴纳房产税吗？如果我们租赁方也缴纳房产税，不就重复缴纳了吗
2023-01-04 15:06:02
363366017：回复暖暖老师 我们租的商场的房屋，然后空余的地方租出去了，我们是否需要缴纳房产税
2023-01-04 15:23:59
暖暖老师：回复363366017不需要，只要你们的房东缴纳了
2023-01-04 15:44:39
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 含蓄的萝莉 发表的提问：
以个人名义出租房屋 以公司名义出租房屋 那个交的税会少一点
你好，一般个人会少些
85楼
2023-01-04 15:13:35
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 0000 发表的提问：
自用的办公楼、闲置的房屋和出租的房屋都用交房产税吗
您好 自用的办公楼、闲置的房屋和出租的房屋都要交房产税
86楼
2023-01-04 15:25:04
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 外向的犀牛 发表的提问：
房屋托管的会计分录应当怎么做，租进房子再出租出去的会计分录，是否应当要房东去税务局开具租房发票
租进房子 借：主营业务成本 贷：银行存款 租出房子 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费 房东不开票的话，租入的成本，是不能税前抵扣的
87楼
2023-01-04 15:38:59
全部回复
老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 陈洋 发表的提问：
公司租用个人房屋做员工宿舍，代开的房屋发票，房产税和个税如何处理？如何做分录呢？
只有抬头是公司名的发票才能入账。税单不能入账。 借：管理费用一福利费
88楼
2023-01-05 14:36:25
全部回复
陈洋：回复老刘 房产税和个人所得税都是房东应该承担的税费吧？
2023-01-05 15:05:40
老刘：回复陈洋是的，所以不能进你们的帐
2023-01-05 15:29:00
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 复杂的棒球 发表的提问：
老师: 收进和出租的房屋，会计科目用“存货一一房屋”吗？
你好，不能有存货科目，房屋如果要核算存货，只有房地产企业。
89楼
2023-01-05 14:43:42
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 发表的提问：
出租房屋不是应该自交付出租房产之次月起急症房产税的吗
你这里是自己的房子出租呀，你这里就是从七月开始算你的房产税
90楼
2023-01-05 15:02:29
全部回复
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