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土地评估增值投资会计处理
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 糟糕的书本 发表的提问:
以土地评估值增资入股,后将项目公司的股权转让,项目公司缴纳增值税时,可以扣除的土地价款是土地原值还是评估值?谢谢。
你好,扣除的是土地原值
16楼
2022-12-13 04:00:30
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糟糕的书本:回复陈诗晗老师 因为土地是2015年原股东通过受让的方式取得,财政票据也是原股东的,且以土地增资入股时没有交过营业税,这种情况下土地价款的原值可以扣除吗?
2022-12-13 04:13:45
陈诗晗老师:回复糟糕的书本是的,按土地原价扣除处理
2022-12-13 04:37:25
家权老师
职称:税务师
4.97
解题: 19.68w
引用 @ 柔弱的外套 发表的提问:
你好!房屋及土地评估增值用于抵债务帐务处理及税收怎么处理?谢谢您
房屋及土地评估增值用于抵债务按照房屋和土地按照评抵债的价值出售做债务重组和税务处理
17楼
2022-12-13 05:22:46
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老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 无限的哈密瓜 发表的提问:
我们要贷款 将土地及房产做了评估 增值了的房产及土地使用权能不能做账处理
你好 评估结果,并不能作为调账的依据!
18楼
2022-12-13 06:51:13
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轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 铭,13687899207 发表的提问:
计算土地增值税评估费可以扣除吗?
你好 评估费可以作为土增税计税的扣除项  
19楼
2022-12-13 07:45:17
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 大慧慧 发表的提问:
用土地投资房地产要不要开发票,评估报告有的,评估价311万
你好,投资也要开票的,否则对方无法正常入账你也没法做账
20楼
2022-12-13 09:03:00
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 含蓄的香水 发表的提问:
我购天他公司土地及地上附着物评估价10万,成同价5万需要交土地增值税吗
你好;转让方需要交纳的 ; 你们购买方不缴纳的
21楼
2022-12-13 17:23:05
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 奔跑中的奋斗 发表的提问:
矿山土地评估费500元,做哪
计入管理费用--评估费即可的
22楼
2022-12-13 17:37:36
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奔跑中的奋斗:回复袁老师 是国土局租赁所评估的
2022-12-13 18:03:01
袁老师:回复奔跑中的奋斗是的,可以计入管理费用的
2022-12-13 18:23:23
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ Yun 发表的提问:
土地评估费事属于前期工程费吗?属于细分的内容?
你好,属于 细分就看公司在前期工程费设置了哪些明细的
23楼
2022-12-13 17:59:59
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问:
以土地+建筑物评估入股,土地评估价3千万,房屋800万, 土地使用权账面价值1949万,房屋账面价值250万,被投资方契税和印花税怎么算
你好,按照3千万+800万计算契税
24楼
2022-12-18 18:05:47
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 心灵美的火 发表的提问:
想问下村委会以土地投资和公司共同联营合作开发土地建房后分得的建筑物,经过评估得知价值后,村委会如何做记入固定资产的账务处理,具体的会计分录,谢谢
你好,同学。 借 固定资产 贷 实收资本 资本公积
25楼
2022-12-18 18:16:22
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心灵美的火:回复陈诗晗老师 是按比例分得建筑物,比如一栋楼,村委会分得了4层,我们已评估4层建筑物的价值出来,需要入账
2022-12-18 19:05:01
陈诗晗老师:回复心灵美的火你就是按你实际 分得的成本部分计入固定资产成本处理。
2022-12-18 19:32:52
心灵美的火:回复陈诗晗老师 应该是按照这条村集体的会计制度进行账务处理:投资者投入的固定资产,按照投资各方确认的价值,借记本科目,按照经过批准的投资者所拥有的资本金额,贷记“资本”科目,按照两者之间的差额,借记或贷记“公积公益金”科目。 但我不明白,我就评估村委会获得的建筑物为1,就记借:固定资产1,贷:资本1,就不会有公积公益金了吧?
2022-12-18 19:48:17
陈诗晗老师:回复心灵美的火如果有差额 才会有资本公积,如果没有差额就不存在 的哈
2022-12-18 20:18:02
心灵美的火:回复陈诗晗老师 村委会十多年前挂的在建工程(设计费、丈量费,前期开发费(征地补偿款)),这几年固定资产才完工,能结转到固定资产吗
2022-12-18 20:47:14
陈诗晗老师:回复心灵美的火可以结转到固定资产处理的。
2022-12-18 21:08:46
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.69w
引用 @ 欢乐颂 发表的提问:
房地产企业无形资产评估增值入资本公积转增资本了。后期该土地开发了,入开发成本的金额是原始的土地金额还是原始土地金额加上评估增值的金额。
你好是原始的购入价格,增值税部分没有实际支付货币资金
26楼
2022-12-18 18:36:35
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欢乐颂:回复暖暖老师 土地已经开发那增值的部分怎么核算呢?一直在无形资产核算吗?
2022-12-18 19:17:14
暖暖老师:回复欢乐颂增值部分只有卖出去实现才可以
2022-12-18 19:29:11
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 好好学习,天天向上 发表的提问:
土地增值税清算时旧房评估价格放到什么会计科目里啊
房子原来入账了吗?
27楼
2022-12-18 18:41:58
全部回复
小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 枫叶 发表的提问:
土地入股是不是以土地评估的价格作为入股资金?土地入股期限到期后,土地怎么处理。
你好是以评估价作为入账依据哈。你说的期限是土地使用权期限到了还是入股期限到期呢?
28楼
2022-12-19 15:06:24
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枫叶:回复小小刘老师 入股期限
2022-12-19 15:39:32
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 俊逸的鲜花 发表的提问:
收到华达厂以土地使用权向企业投资。评估价为600万元。会计分录
您好,借无形资产600万贷实收资本600万。
29楼
2022-12-19 15:34:04
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 单薄的白昼 发表的提问:
我公司有部分房产与土地使用权转让,先进行了评估,然后再转让,这个账务如何处理(譬如房产与土地使用权原值500万,折旧和摊销200万,评估价1000万,转让价1000万),评估增值要怎么处理,涉税方面呢
评估增值的可以不用记账。只是作为交易的一个参考价格;评估增值不涉及到纳税。
30楼
2022-12-19 16:02:56
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