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投资性房地产会计核算再要
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 起风了 发表的提问:
房地产企业持有的存货什么时候属于投资性房地产
不属于啊,只有房地产企业用来出租或者决定用来投资的时候,才会变成投资性房地产的
241楼
2023-03-13 15:12:30
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 迷@离#流!年 发表的提问:
老师,持有并准备增值后转让的土地所有权属于投资性房地产,那么持有期间还没卖出去这段时间怎么计量?是无形资产并摊销吗?再增值后转让时再转入投资性房地产吗
你好,没卖出就要确认投资性房地产,这个从一开始取得土地时候就是以增值为目的。
242楼
2023-03-13 15:32:58
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宇飞老师:回复迷@离#流!年投资性房地产的确认是看持有意图。
2023-03-13 15:48:32
迷@离#流!年:回复宇飞老师 这种是不是也像建筑物一样,需要管理层书面决定这土地所有权是用来以后增值后转让,
2023-03-13 16:07:08
迷@离#流!年:回复宇飞老师 如果以增值转让为目的,但是因为财务紧张减值转让呢?算不算投资性房地产
2023-03-13 16:30:57
宇飞老师:回复迷@离#流!年仍然是投资性房地产,看初始意图。
2023-03-13 16:48:15
迷@离#流!年:回复宇飞老师 还有一种情况就是开始用于建造厂房用的土地使用权,自家用了,后面在增值时再转让算不算投资性房地产
2023-03-13 17:09:48
宇飞老师:回复迷@离#流!年要有明确的更改意图的决定才可以。
2023-03-13 17:26:18
迷@离#流!年:回复宇飞老师 自用的土地所有权转让时算不算投资性房地产
2023-03-13 17:44:42
宇飞老师:回复迷@离#流!年不算,属于无形资产。
2023-03-13 18:13:00
迷@离#流!年:回复宇飞老师 自用的厂房转让是不是还是算固定资产呢?是不是建筑物和土地所有权期初以增值后转让为目的就确认为投资性房地产
2023-03-13 18:41:23
宇飞老师:回复迷@离#流!年对的,厂房还是固定资产。持有以备出售的建筑物不是投资性房地产,投资性房地产只有出租的土地,出租的建筑物,持有以备出售的土地,不包括持有以备出售的建筑物。
2023-03-13 18:52:42
迷@离#流!年:回复宇飞老师 谢了老师
2023-03-13 19:16:53
宇飞老师:回复迷@离#流!年不客气,满意请五星好评哈。
2023-03-13 19:37:28
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.76w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问:
房地产企业,投资性房地产要结转为固定资产,要怎么操作?而且现在我们投资性房地产这块有租金收入,租给物业公司。这和投资性房地产结转为固定资产之间有影响吗?
你好,出租就不可以结转为固定资产的
243楼
2023-03-14 14:58:34
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kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 那要怎么处理?有部分地方是出租的?
2023-03-14 15:10:08
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 但是我门现在要把投资性房地产结转为固定资产耶
2023-03-14 15:26:53
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH出租部分要确认为投资性房地产
2023-03-14 15:48:46
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 那现在要把投资性房地产转为固定资产是不是就要终止出租?或者要怎么操作?
2023-03-14 16:11:41
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的,主要终止出租才可以的
2023-03-14 16:37:34
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 转为固定资产不能出租的吗?
2023-03-14 16:59:47
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH不可以,出租的一定是投资性房地产
2023-03-14 17:14:06
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 哦哦,投资性房地产结转为固定资产怎么操作呢?
2023-03-14 17:28:01
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH借:固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-03-14 17:44:44
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 这是成本法结转?老师,怎么看投资性房地产是成本法结转还是公允法结转啊?
2023-03-14 18:03:44
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH公允价值结转一般有公允价值变动损益
2023-03-14 18:31:54
kj_m9HHqoZ2A2qH:回复暖暖老师 有哦,那有是不是就要分成本法结转和公允法结转?还是只是公允法结转讷?
2023-03-14 18:52:25
暖暖老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH一个单位只能又一个计算方法
2023-03-14 19:05:34
洪老师
职称:助理会计师
5.00
解题: 0.03w
引用 @ 小涂 发表的提问:
房地产开发企业销售房子是算固定资产还是投资性房地产?
房地产企业销售房子房子是库存商品
244楼
2023-03-14 15:13:55
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
下列各项中,属于投资性房地产的有
A.已出租的建筑物   B.待出租的建筑物   C.已出租的土地使用权   D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
245楼
2023-03-14 15:22:24
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邹老师:回复爱笑的流沙A.已出租的建筑物, C.已出租的土地使用权
2023-03-14 15:50:59
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 琳无敌 发表的提问:
投资性房地产的,这道题怎么做?
你好! 借:银行存款100 贷:其他业务收入100
246楼
2023-03-14 15:29:59
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蒋飞老师:回复琳无敌借:其他业务成本80 贷:投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10
2023-03-14 16:15:12
蒋飞老师:回复琳无敌借:公允价值变动损益10 贷:其他业务成本10 借:其他综合收益10 贷:其他业务成本10
2023-03-14 16:40:39
蒋飞老师:回复琳无敌100-80+10-10+10=30
2023-03-14 17:02:31
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.76w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问:
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ~公允价值变动1200
247楼
2023-03-15 14:08:27
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暖暖老师:回复不要默认的人生借投资性房地产~在建150 贷银行存款150
2023-03-15 14:59:21
暖暖老师:回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产~在建1350
2023-03-15 15:21:51
暖暖老师:回复不要默认的人生2借投资性房地产~成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-03-15 15:36:28
暖暖老师:回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-03-15 15:47:30
暖暖老师:回复不要默认的人生借投资性房地产~公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-03-15 16:16:14
暖暖老师:回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-03-15 16:46:03
暖暖老师:回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ~公允价值变动10
2023-03-15 17:15:48
暖暖老师:回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-03-15 17:41:03
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 炙热的老鼠 发表的提问:
老师您好,可以帮忙分析一个投资性房地产吗
学员您好,提问请先提供问题资料,以便老师知道能否帮助你。
248楼
2023-03-15 14:24:08
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好,自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。
249楼
2023-03-15 14:42:59
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.76w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问:
老师,为啥a项是属于存货,不是确认下投资性房地产
你好请把题目完整发一下
250楼
2023-03-15 15:08:07
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豆豆老师
职称:初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.02w
引用 @ 小娜娜 发表的提问:
D是不是错了?是投资性房地产吧
您好,答案没有错误。应当作为存货 房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货
251楼
2023-03-15 15:26:59
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 盟主 发表的提问:
这题投资性房地产为什么是按2500算不按2800算?
你好 同学看下2800是2018年的1月份,要按2019年1月份的公允价值来计算的。
252楼
2023-03-16 14:44:09
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 936317779 发表的提问:
请问:把固定资产里的房屋建筑物转到投资性房产核算,从此不再计提折旧,应该是做固定资产清理还是固定资产变动?
是要将固定资产转入投资性房地产科目核算。
253楼
2023-03-16 15:03:42
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936317779:回复张艳老师 老师,是将固定资产转入投资性房地产科目核算,我想知道,这个操作是要在固定资产模块去操作的,操作时应该是变动还是清理?
2023-03-16 15:18:01
张艳老师:回复936317779抱歉,这个帮不了您了,没有操作过记账软件。非常抱歉。
2023-03-16 15:40:43
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
8. 下列项目中,关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有( )。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产?
这个的话 是房企持有并准备增值后转让的土地使用权 这个 按存货核算 和一般的企业 按投资性房地产核算 不同的哈
254楼
2023-03-16 15:27:00
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
8.下列项目中,关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有( )。 A. 用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B. 用于全部出租应作为投资性房地产核算 C. 用于建造办公楼应作为无形资产核算 D. 持有准备增值后转让作为投资性房地产核算 这里不明白abc,请老师解释下谢
A和B会计准则上就是这样规定的,没什么解释的。 只是选项C需要说一下,如果是用于建造办公楼的话,就是房子是房子,地是地了,要分别核算的,土地计入无形资产科目核算。
255楼
2023-03-19 17:15:47
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