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投资性房地产会计核算再要
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产？
你好！投资性房地产不包括：持有准备增值后转让作为存货核算
256楼
2023-03-19 17:33:43
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蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
2023-03-19 18:23:03
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
257楼
2023-03-19 17:50:59
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笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 花路漫漫 发表的提问：
老师，投资性房地产公允价值为什么是会计估计变更?公允价值不是市场价格吗?
市场价格也是根据预期未来经济利益流入确定的
258楼
2023-03-20 15:10:04
全部回复
花路漫漫：回复笑口常开老师 市场价格不就是这个时间这个价格吗?需要估计什么呢
2023-03-20 15:56:42
笑口常开老师：回复花路漫漫需要估计未来现金流入
2023-03-20 16:13:25
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 2282267829 发表的提问：
投资性房地产只能采用一种方式计量，指的是一种投资性房地产还是企业所有的房地产啊
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
259楼
2023-03-20 15:23:38
全部回复
2282267829：回复岳老师 好的，谢谢
2023-03-20 15:51:02
岳老师：回复2282267829不客气，祝工作顺利。
2023-03-20 16:07:00
文静老师
职称：高级会计师,中级会计师,会计学讲师
4.99
解题: 1.33w
引用 @ 学堂用户gqqpj2 发表的提问：
投资性房地产累计折旧1080怎么计算出来的
同学你好 没有看到题目，请发来
260楼
2023-03-20 15:44:19
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ yolanda 发表的提问：
老师，我们公司租轨道公司的地，建地铁商业街，不算是投资性房地产吧，投资性房地产是自己购的地才算是吗？
你好，商业街产权是谁的？
261楼
2023-03-20 15:56:58
全部回复
yolanda：回复QQ老师 产权，我也不清楚，我们租地30年，这种产权是谁的呢？好像商业街的产权是我们的。
2023-03-20 16:22:23
yolanda：回复QQ老师 我们老板说没有产权。
2023-03-20 16:33:50
yolanda：回复QQ老师 老师，那像这种，我们公司算是什么行业的呢？
2023-03-20 16:59:03
QQ老师：回复yolanda你好！商业街商铺没有房产证吗？
2023-03-20 17:27:54
yolanda：回复QQ老师 没有房产证，
2023-03-20 17:50:24
QQ老师：回复yolanda你好！按业务实质应该是投资性房地产，因为你们是用于经营不是自用
2023-03-20 18:20:20
yolanda：回复QQ老师 那我们现在在建这个商铺了，然后是在建工程还是别的？然后我应该学习哪个实操？
2023-03-20 18:43:52
QQ老师：回复yolanda你好！在在建工程或工程施工科目下核算。完工转投资性房地产
2023-03-20 18:58:43
yolanda：回复QQ老师 没有产权不是我们的固定资产，也能在在建工程这个科目的吗？有工程施工这个科目吗？
2023-03-20 19:15:30
QQ老师：回复yolanda你好！工程施工有着科目，按业务实质你们修建商业街要有房产证的，谁委托你们修建的？
2023-03-20 19:25:53
yolanda：回复QQ老师 我们是租轨道公司的地来建的商铺，我也不懂谁委托，那到底应该放哪个科目呢。我有点分不清。
2023-03-20 19:42:17
yolanda：回复QQ老师 老师，你回答问题，太慢了，
2023-03-20 20:07:23
QQ老师：回复yolanda你好！你们的合同和谁签的？
2023-03-20 20:18:10
yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30万，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的
2023-03-20 20:32:29
yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30年，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的
2023-03-20 20:46:17
QQ老师：回复yolanda你好！根据业务实质是计入投资行房地产核算，没有产权证书对外出租你们是存在风险的。
2023-03-20 21:03:47
yolanda：回复QQ老师 这样的呀，那我们应该面临什么样的风险？
2023-03-20 21:32:49
QQ老师：回复yolanda你好！你们没有产权或房租的租赁权（转租）你们无权对外出租，你们怎么给租户提供发票？如果与租户产生纠纷打官司你们是吃亏的
2023-03-20 21:51:21
yolanda：回复QQ老师 好像之前的公司，都是不开发票的。听到说是这样的。
2023-03-20 22:10:27
QQ老师：回复yolanda你好！是可以的，要看业务实质
2023-03-20 22:33:59
yolanda：回复QQ老师 那老师，会计学堂有讲到投资性房地产的实操吗？
2023-03-20 22:51:14
yolanda：回复QQ老师 现在我们还是筹建期，我们做的工程的那些会计科目，分录，我都不太会。然后我应该参照哪个实操去做，后面建成了转到投资性房地产。有的老板又说，我们没有产权，就应该是长期待摊费用，而不是在建工程。我有点乱。
2023-03-20 23:11:33
QQ老师：回复yolanda你好！学堂有房产企业课件你可以报考一下
2023-03-20 23:25:35
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 健忘的宝贝 发表的提问：
会计账上的投资性房地产(成本计量)，用于出租，在汇算清缴中是否需要进行固定资产的调整?
你指的是如何调整？
262楼
2023-03-21 14:11:34
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 妮妮 发表的提问：
资料5的抵消分录，是要把投资性房地产抵掉还按固定资产核算吗？所得税如何考虑啊？
对了，因为在那个合并层面啊，你这里的出租他是不认可的，所以说还是按照固定资产进行核算处理。这个所得税的话啊，就看一下你底下的利润是多少，用这个来确定所得税影响。
263楼
2023-03-21 14:30:10
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
264楼
2023-03-21 14:46:19
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 不忘初心 发表的提问：
土地使用权 ：在土地上建造自用厂房，作为无形资产单独核算，建设期间无形资产摊销计入在建工程。作为投资性房地产核算的土地使用权，建设期间不摊销，建设完毕再摊销，摊销年限为预期使用年限➖建设期间占有时间。？？？这个对么
不对，投资性房地产一样的摊销。
265楼
2023-03-21 15:14:59
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不忘初心：回复陈诗晗老师 投房建设期间也摊销？？？
2023-03-21 15:54:25
陈诗晗老师：回复不忘初心是的。同学。投资性房地产在建设期间一样的计在建工程，然后完工转投资性房地产。
2023-03-21 16:06:00
不忘初心：回复陈诗晗老师 有的人说建设期间不摊销
2023-03-21 16:30:30
不忘初心：回复陈诗晗老师 已经转入在建工程，哪来的摊销
2023-03-21 16:59:13
陈诗晗老师：回复不忘初心无形资产能够单独计价是单独核算。 无形资产不能单独计价才转在建工程。
2023-03-21 17:10:26
不忘初心：回复陈诗晗老师 老师，你刚不是说投房么，我的意思投房期间转入在建工程，哪来的摊销？
2023-03-21 17:30:56
陈诗晗老师：回复不忘初心首先。无形资产如果你是单独计价，你要在地上建房子，那么建成后，无形资产和房子一起作为投资性房地产。在这个建设 过程中摊销计在建工程。 建成后无形资产和房子转投资性房地产。
2023-03-21 17:41:04
立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 游游* 发表的提问：
分录中”投资性房地产累计折旧（摊销），这个括号和推销一写要写上去吗？ “借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 280 借：资产减值损失 50 贷：投资性房地产减值准备 50
同学好 要结合题目，如果是土地性质用摊销不用折旧。如果是房屋用折旧不用摊销。l
266楼
2023-03-22 13:54:39
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 慧 发表的提问：
这个题为什么不是3700呀，借固定资产投资性房地产累计折旧摊销贷投资性房地产
不是，是原值转原值，折旧转折旧、减值转减值的
267楼
2023-03-22 14:18:42
全部回复
慧：回复钟存老师 那就是贷固定资产累计折旧固定资产减值准备投资性房地产，是吗
2023-03-22 14:40:24
钟存老师：回复慧借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-03-22 14:53:21
小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 芬楽 发表的提问：
投资性房地产中为什么计提折旧借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧吖？
因为投资性房地产属于你为了赚租金或者为了赚差价而持有的。所以这个相当于是一项其他业务收入。不是企业固定资产。因此折旧不能计费用。折旧要计入成本，租金计其他业务收入
268楼
2023-03-22 14:41:21
全部回复
芬楽：回复小鹿老师 喔，好的，谢谢
2023-03-22 14:55:28
小鹿老师：回复芬楽不客气的哦。欢迎提问交流。
2023-03-22 15:09:30
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 岁禾 发表的提问：
投资性房地产计提的折旧额是什么会计科目？
投资性房地产累计折旧
269楼
2023-03-22 14:55:44
全部回复
岁禾：回复袁老师 应该记入营业成本吗？
2023-03-22 15:14:45
袁老师：回复岁禾一般是其他业务支出
2023-03-22 15:31:36
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 隔壁家的二悠 发表的提问：
以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的无形资产时投资性房地产的公允价值变动要结转吗
你好！ 需要结转的
270楼
2023-03-22 15:14:59
全部回复
隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 结转到什么科目？
2023-03-22 15:32:59
隔壁家的二悠：回复蒋飞老师 就是公允价值变动损益这个科目要结转吗？以前是出租的土地，现在自用了作为无形资产核算。
2023-03-22 15:51:18
蒋飞老师：回复隔壁家的二悠借：无形资产 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益（借或贷）
2023-03-22 16:01:42
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