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售楼处和样板房的会计处理
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ Zt。 发表的提问：
【实操时间】收房产税的话，那会计应该怎样做账务处理？
借：税金及附加 贷：应交税费--应交房产税
196楼
2023-03-02 16:25:16
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：回复Zt。对于企业来说，不同的税种的账务处理都差不多，交房产税跟交车船税类似 房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。 1、按规定计算应交的房产税时 借：税金及附加 贷：应交税费——应交房产税 2、缴纳时 借：应交税费——应交房产税 贷：银行存款
2023-03-02 16:50:24
陈艺老师
职称：注册会计师,审计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 那年那月 发表的提问：
房地产公司接手烂尾楼，处理遗留问题，退客户房款，以前没有帐，房款是现在的开发商退给客户的，怎么做会计分录？
以前每帐，只能把之前帐补一下，不然退款没法做
197楼
2023-03-02 16:53:19
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ k1 发表的提问：
老师，问下哦，房地产企业，售楼处是我们自己的房子，也要交房产税吗
您好，销售出去以后不需要交
198楼
2023-03-02 17:02:59
全部回复
k1：回复小锁老师 老师还没销售出去
2023-03-02 17:25:26
小锁老师：回复k1没销售出去需要的哈
2023-03-02 17:47:27
k1：回复小锁老师 按照什么来交呢
2023-03-02 17:59:53
小锁老师：回复k1按照房屋的原值啊
2023-03-02 18:10:03
k1：回复小锁老师 进项留底退税后，税务来稽查了 说让我们自查，补点税出来
2023-03-02 18:24:09
小锁老师：回复k1嗯，那你们就正常缴纳一些吧
2023-03-02 18:38:59
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 就是不知道 发表的提问：
房地产企业，采用顶账方式销售的房屋，应如何进行会计处理，凭证怎么做
借；应付账款 贷；主营业务收入 应交税费
199楼
2023-03-05 17:33:28
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 小肥羊 发表的提问：
请问房地产售楼处灯饰款3万 分录怎么做
你好，借；长期待摊费用，贷；银行存款 然后按一定的期限摊销计入销售费用科目核算
200楼
2023-03-05 17:53:24
全部回复
小肥羊：回复邹老师 摊多久
2023-03-05 18:08:24
邹老师：回复小肥羊你好，这个是根据装修情况估计的，比如3年
2023-03-05 18:24:01
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ A  阳阳阳 发表的提问：
请问，分期收款销售商品的会计处理是怎样的？
你好， 借：库存商品 未实现融资收益 应交税金-增值税（一般纳税人） 贷：长期应付款
201楼
2023-03-05 18:16:14
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月月老师：回复A  阳阳阳你好，修改一下上面的分录。 借：长期应收款 贷：主营业务收入 应交税金-增值税 未实现融资收益
2023-03-05 18:30:30
A  阳阳阳：回复月月老师 请问有未实现融资收益这个科目吗？
2023-03-05 18:57:12
月月老师：回复A  阳阳阳你好，是有这个科目的。
2023-03-05 19:09:23
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 海之韵 发表的提问：
房地产开发公司售楼处装修50多万，售搂处改造50多万，都列什么科目啊？
可以通过长期待摊费用核算
202楼
2023-03-05 18:33:00
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海之韵：回复邹老师 那什么时候摊销呢
2023-03-05 18:56:07
邹老师：回复海之韵你好，装修，改造完成的次月开始摊销
2023-03-05 19:07:00
海之韵：回复邹老师 摊销的具体时间是多长
2023-03-05 19:24:57
海之韵：回复邹老师 按什么方法摊？
2023-03-05 19:42:29
邹老师：回复海之韵你好，不低于3年，按直线法摊销
2023-03-05 19:56:33
姜老师
职称：高级会计师
4.98
解题: 0.48w
引用 @ 机智的鞋垫 发表的提问：
国道拓宽占用我村楼房一处，收款70万。分录如何处理呢，
借：银行 贷：其他收入—拆迁补偿。
203楼
2023-03-06 15:56:59
全部回复
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 随风 发表的提问：
老师，房产企业初期售楼处边的绿化费用怎么出账？
借：开发成本 贷：银行存款
204楼
2023-03-06 16:13:23
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 发表的提问：
公司租赁办公楼，出租房已给我们开具全年的租房发票，但我们是按季度付款，我们如何做会计帐务处理？
您好，一般情况下，借：长期待摊费用-租赁费，贷；现金或者银行存款，应付账款。
205楼
2023-03-06 16:35:16
全部回复
：回复王雁鸣老师 是他们出租房先给我们开了一年的票，但是我们没有付一年的钱呀，我们只是每三个月付一次啊，不是在每季度付钱时冲其他应付款付吗
2023-03-06 16:59:06
：回复王雁鸣老师 我们在刚收到发票时账务处理怎么处理呀？
2023-03-06 17:10:42
：回复王雁鸣老师 而且我们只是一年的房租，不能是长期待摊费用吧
2023-03-06 17:37:57
：回复王雁鸣老师 针对超过一年的费用才能用长期待摊吧
2023-03-06 18:06:54
王雁鸣老师：回复您好，刚收到发票时，借；长期待摊费用-租赁费，应交税费-应交增值税-进项（一般纳税人取得增值税专用发票，用于应税项目，否则无此分录），贷：应付账款，或者其他应付款。交款时，借；应付账款，或者其他应付款，贷：现金或者银行存款。
2023-03-06 18:19:12
：回复王雁鸣老师 怎么可以用长期待摊费用呢？我只是租一年啊，并没有超过一年。
2023-03-06 18:36:37
王雁鸣老师：回复您好，没超过一年的，也是记入长期待摊费用科目处理的。
2023-03-06 19:06:24
：回复王雁鸣老师 那就按你说的通过长期待摊费用的话，你不应该转到管理费用里面去分摊吗？
2023-03-06 19:20:22
王雁鸣老师：回复您好，要的，每个月摊销时，借：管理费用-长期待摊费用摊销等科目，贷；长期待摊费用-租赁费。
2023-03-06 19:32:21
：回复王雁鸣老师 我总觉得用长期待摊费用不合适
2023-03-06 19:51:32
：回复王雁鸣老师 这种可以在收到租房票时直接计入管理费用，挂在其他应付款，然后在每月付款时再冲，这样可以吗
2023-03-06 20:17:36
王雁鸣老师：回复您好，目前来说，没有再比这个科目合适的科目了。不过如果您觉得不合适的话，记入其他应收款，或者预付账款，再摊销处理也行的。您认为哪个科目好呢？
2023-03-06 20:29:00
：回复王雁鸣老师 这样是不是违背权责发生制了
2023-03-06 20:46:59
王雁鸣老师：回复您好，为什么这样讲呢？不过再反回来说，如果不跨年的话，一次性全额记入费用也可以的，如果跨年了的话，就要分月（或者分年）摊销处理了。
2023-03-06 21:09:52
：回复王雁鸣老师 我一开始也是通过长期待摊费用科目，不过就纠结在这个要超过1年的条件上
2023-03-06 21:27:56
王雁鸣老师：回复您好，建议不要纠结了，因为目前来讲，没有好的解决办法的。
2023-03-06 21:50:01
：回复王雁鸣老师 好吧，谢谢您的耐心解答
2023-03-06 22:02:24
王雁鸣老师：回复您好，不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-03-06 22:29:21
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 水手 发表的提问：
业务描述：公司把原先自建的办公楼拆掉了，马上要准备动工建新厂房。问题1、老的办公楼拆除，账务要怎么处理，及具体处理步骤，及相关税务问题？ 2、新建办公楼账务怎么处理及会涉及那些税问题？
老办公楼拆除，按固定资产报废处理 新建办公楼，按在建工程处理
206楼
2023-03-06 16:47:58
全部回复
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 从容淡定 发表的提问：
老师你好，自建楼房的售楼处，卖房子时整个的账务流程有哪些？请老师把分录都做出来。
你们是房地产企业吗同学同学
207楼
2023-03-07 15:22:01
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从容淡定：回复venus老师 老师，我们是售楼处，请老师回答以上问题
2023-03-07 15:47:05
venus老师：回复从容淡定同学你好 借库存商品 贷银行存款 然后 借银行 贷预收 贷应交税费应交增值税销项 借预收 借银行 贷主营业务收入 贷销项 借主营业务成本 贷库存商品
2023-03-07 16:13:13
从容淡定：回复venus老师 老师，应按主营业务收入缴税，和预收账款里的税重复了吗
2023-03-07 16:30:27
venus老师：回复从容淡定预收账款并不不交税，确认收入时缴税
2023-03-07 16:41:43
从容淡定：回复venus老师 这一步，然后 借银行 贷预收 贷应交税费应交增值税销项 ，这不是预收账款也缴税吗？
2023-03-07 17:06:48
venus老师：回复从容淡定这个如果你确认了收入那么主营业务收入不确认，一般预收账款可以不确认，
2023-03-07 17:26:20
从容淡定：回复venus老师 老师，不应该以下这样做吗？拿到需要卖的楼房的资料，给对方付押金，借：其他应收款，贷：银行存款，等把楼销售出去，需要收取押金，借：银行存款，贷：其他应付款，卖完以后，收取服务费，借：银行存款，贷：主营业务收入，应交税费。退给客户押金，借：其他应付款，贷：银行存款。收到楼主退回的押金，借：银行存款，贷：其他应收款。
2023-03-07 17:45:01
从容淡定：回复venus老师 老师，这个如果你确认了收入那么主营业务收入不确认，一般预收账款可以不确认，这是什么意思？请具体回复
2023-03-07 18:09:53
venus老师：回复从容淡定同学你可以按照你这边收入服务费，开具发票直接确认收入，没有问题
2023-03-07 18:33:23
从容淡定：回复venus老师 老师，请把以上2个提问说具体，不明白
2023-03-07 18:54:04
从容淡定：回复venus老师 老师，收入服务费指什么
2023-03-07 19:08:06
venus老师：回复从容淡定就是你收取得服务费，你们直接开票确认收入就是你的分录
2023-03-07 19:27:40
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 满意的时光 发表的提问：
老师，我们房地产公司，前期盖的售楼处后期我们物业什么的自己用，那前期这个盖售楼处的支出我们入什么科目里
你好，盖售楼处的支出，计入在建工程科目核算，完工结转到固定资产核算 
208楼
2023-03-07 15:51:25
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.67w
引用 @ 魏哲 发表的提问：
老师，有会计业务想咨询您，我单位新购置一栋办公楼，办公楼户名为我单位名称，由于目前尚未办理交房手续，该办公楼电费由我单位为售楼公司代付，发票抬头为我单位名称，现需要售售楼公司支付我单位所代付6个月电费，请问售楼公司应如何处理账务，多谢
借；其他应付款 贷；银行存款
209楼
2023-03-07 16:17:38
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 学堂用户mqvbeu 发表的提问：
房企在无使用权土地临时建设的售楼处，如何入账
你好  记长摊，摊销记入销售费用就可以 
210楼
2023-03-07 16:32:59
全部回复
玲老师：回复学堂用户mqvbeu房子后面要拆除的这样就是上面这样处理就行 
2023-03-07 17:03:40
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