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处置投资性房地产会计分录
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
买一个投资性房地产 花了1200万 然后租出去每个月租金 2万 6月份市场公允价值1500万 12月份卖了1250万，写分录
你好， 借投资性房地产-成本1200 贷银行存款1200
121楼
2023-02-07 18:40:26
全部回复
冉老师：回复琴琴借银行存款2 贷其他业务收入2
2023-02-07 19:08:10
冉老师：回复琴琴借投资性房地产-公允价值变动300 贷公允价值变动损益300
2023-02-07 19:31:55
冉老师：回复琴琴借银行存款1250 贷其他业务收入1250
2023-02-07 19:44:08
琴琴：回复冉老师 用公允价值核算写分录
2023-02-07 20:00:14
冉老师：回复琴琴借其他业务成本1500 贷投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动300
2023-02-07 20:19:51
冉老师：回复琴琴借公允价值变动损益300 贷其他业务成本300
2023-02-07 20:29:57
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产-在建转完工怎么做分录呀，如何结转？
你好！ 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
122楼
2023-02-07 18:50:54
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种老师
职称：中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 静诗思 发表的提问：
非同一控制下，投资性房地产采用公允价值后续计量确认收入的会计分录是怎么样
你是权益法核算的吗，这个
123楼
2023-02-07 19:08:59
全部回复
静诗思：回复种老师 是的
2023-02-07 19:44:13
种老师：回复静诗思长期股权投资-损益调整 公允价值变动损益就可以了
2023-02-07 19:59:36
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 现代的小甜瓜 发表的提问：
核算投资性房地产公允价值变动的账面价值2260000.公允价值225000，公允价值变动185000会计分录及金额怎么写
你好，你题目没说清楚是公允增加还是减少 增加的话 借：投资性房地产-公允价值变动185000 贷：公允价值变动损益185000
124楼
2023-02-08 17:59:52
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ DORIS 发表的提问：
判断：投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额计入留存收益的会计分录？
借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配 （差额，可在借方）
125楼
2023-02-08 18:18:01
全部回复
DORIS：回复许老师 这个为什么要计入留存收益？是因为转换模式跨年了吗？
2023-02-08 18:44:29
许老师：回复DORIS嗯嗯，是的。这个的话，是追溯调整的哦
2023-02-08 19:12:59
DORIS：回复许老师 那存在没有跨年的情况吗？当年转换计量模式
2023-02-08 19:33:54
许老师：回复DORIS如果是这样的话，差额就记入公允价值变动损益的（一般题目不这样出哈）
2023-02-08 20:02:06
DORIS：回复许老师 明白了，谢谢老师！
2023-02-08 20:17:33
许老师：回复DORIS不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢
2023-02-08 20:44:15
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
投资性房地产，处置时，其他业务成本时啥，等于多少
你好，就是分录上的科目的金额倒挤就可以了。
126楼
2023-02-08 18:46:18
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.79w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
127楼
2023-02-08 19:05:59
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 萌 发表的提问：
麻烦老师看一下，这个题答案是不是错了？投资性房地产和其他综合收益没有关系吧？为什么分录出现了的其他综合收益？
没错，这里是自用房产转为投资性房地，增值部分（公允高于账面的差额）计入其他综合收益6000
128楼
2023-02-09 18:01:33
全部回复
萌：回复孺子牛老师 不是公允价值变动损益吗？
2023-02-09 18:40:56
孺子牛老师：回复萌公允高于账面，转换时计入其他综合收益，以后才是计入公允价值变动损益。
2023-02-09 19:03:20
萌：回复孺子牛老师 那请问，为什么2019年转换日后产生影响损益的应纳税暂时性差异包含48000-46000，这不是两个公允价值吗
2023-02-09 19:23:46
孺子牛老师：回复萌这个46000入账后就是账面，2019公允是48000，之前的账面是46000，差额计入公允价值变动损益。
2023-02-09 19:35:21
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 小闹钟！ 发表的提问：
老师，公允价值模式下，自用存货转换为投资性房地产的分录是什么，
您好，公允价值模式： 借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值 ) 累计折旧 公允价值变动损益 (借方余额情况下) 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)
129楼
2023-02-09 18:26:36
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小闹钟！：回复王雁鸣老师 和资本公积有关吗？上课没听说啊？
2023-02-09 18:43:38
王雁鸣老师：回复小闹钟！您好，企业会计准则第3号--投资性房地产 第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
2023-02-09 18:56:33
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Susu 发表的提问：
甲公司将一幢原打算自用的2018年12月1日新购入写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月1日起租，该写字楼成本为9000万元（与公允价值相同）。2018年12月31日，假设该写字楼的公允价值为9100万元。假设不考虑相关税费，要求:根据上述经济业务编制甲公司相关会计分录。（投资性房地产科目要写明细科目，单位：万元） （1）2018年12月1日，甲公司出租写字楼时： （2）2018年12月31日：
同学你好 1，出租时 借，投资性房地产一成本9000 贷，银行存款9000 （2）2018年12月31日： 借，投资性房地产一公变100 贷，公允价值变动损益100
130楼
2023-02-09 18:53:01
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Susu：回复立红老师 2019年4月，A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元，已提折旧1500万元。为提高租金收入，A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同，并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期，并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工，共发生支出600万元，均已转账支付，即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费， 投资性房地产科目要写明细科目，单位:万元) （1）2019年4月30日，投资性房地产转入该扩建工程： （2）2019年4月30日-2019年12月31日，发生改扩建支出时： （3）2019年12月31日，改扩建工程完工时：
2023-02-09 19:10:20
立红老师：回复Susu同学你好，学堂 有规定，不同的问题 是需要重新发起提问的，望理解 ；
2023-02-09 19:37:22
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 思伦 发表的提问：
老师你好，请简述在会计处理中，房屋在什么情况下会被认定为存货，房屋在什么情况下会被认定为固定资产，房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好，同学。房地产公司持有的房屋是存货。一般公司用于经营的房屋是固定资产。用于赚取租金或资本增值的房屋是投资性房地产
131楼
2023-02-09 19:08:59
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 俭朴的糖豆 发表的提问：
成本法下核算的投资性房地产大门报废，总成本4000万元，按照直线法折旧20年，目前已计提折旧2年，大门价值100万元，因改造100万元报废，重新投资200万元重新建大门，问会计分录，如何核算业务。
您好，目前累计折旧为4000/20*2=400万，借：投资性房地产-在建 3600 投资性房地产累计折旧 400 贷：投资性房地产 4000，其中大门账面价值100-100/20*2=90，该部分报废计入营业外支出，借：营业外支出 90 贷：投资性房地产-在建 90，又投入200万，借:投资性房地产 -在建 200 贷：银行存款 200 ，则最终在建成本为3600-90+200=3710 借：投资性房地产 3710 贷：投资性房地产-在建 3710
132楼
2023-02-12 19:41:54
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
投资性房地产计提折旧怎么做分录
您好： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
133楼
2023-02-12 20:04:56
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小兔子：回复笑笑老师 哦，谢谢老师o(^o^)o
2023-02-12 20:47:04
素心老师
职称：初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 雨落心菲 发表的提问：
投资性房地产计提折扣可以税前列支扣除吗？怎么做会计分录？
您好， 可以税前列支，借：其他业务成本 贷：投资性房地产—累计折旧
134楼
2023-02-12 20:10:30
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
成本模式计量的投资性房地产转为自用，会计分录是一一对应，借贷都是账面原价或者余额，为什么成本模式计量的投资性房地产转为存货时，是按其账面价值，有点乱了。
存货没有折旧等，相当于一项新的存货，所以没有对应关系，转为存货比较特殊，你单独掌握一下就可以。
135楼
2023-02-12 20:31:30
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