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关于房地产开发会计制度
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借在建工程1638 贷工程物资1400 应交税费进项税额转出238
256楼
2023-05-10 17:50:59
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借在建工程160+200*17%=194 贷库存商品160 应交税费销项税额34
2023-05-10 18:27:06
暖暖老师：回复不要默认的人生借在建工程362 贷应付职工薪酬362
2023-05-10 18:52:28
暖暖老师：回复不要默认的人生借固定资产2194 贷固定资产2194
2023-05-10 19:03:52
暖暖老师：回复不要默认的人生2.每月计提折旧（2194-134）/20*12=8.58 累计折旧8.58*（4+12）=137.28
2023-05-10 19:20:53
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本2200 累计折旧137.28 贷固定资产2194 公允价值变动损益143.28
2023-05-10 19:35:06
暖暖老师：回复不要默认的人生4借投资性房地产公允价值变懂动200 贷公允价值变动损益200
2023-05-10 19:58:42
暖暖老师：回复不要默认的人生5借银行存款240 贷其他业务收入240
2023-05-10 20:22:50
暖暖老师：回复不要默认的人生6借银行存款2500 贷其他业务收入2500
2023-05-10 20:51:28
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本2400 贷投资性房地产成本2200 ～公允价值变动200
2023-05-10 21:06:34
暖暖老师：回复不要默认的人生借公允价值变动损益143.28 贷其他业务成本143.28
2023-05-10 21:21:49
暖暖老师：回复不要默认的人生这个题目是营改增之前的老题目，不建议做了
2023-05-10 21:40:34
不要默认的人生：回复暖暖老师 谢谢老师，您费心
2023-05-10 22:01:09
暖暖老师：回复不要默认的人生不客气，学习加油哦
2023-05-10 22:22:32
999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
关于企业执行何种会计制度是怎样要求的？
目前，我们在实际税收工作中，遇到的不同企业执行的会计制度不一致的情况，有的企业执行新《会计准则》，有的企业执行〈企业会计制度〉，有的企业执行〈小企业会计制度〉，请问是怎样具体要求的？--------------------------本问题由社区小编载选自辽宁国税辽宁国税.
257楼
2023-05-21 19:16:21
全部回复
999：回复jossonli您好： 您提交的问题已收悉，现回复如下： 您咨询的问题属于会计方面问题，建议您参考会计制度或会计准则。 上述回复仅供参考，具体以法律法规及税务机关规定为准。 欢迎您再次提问！ --------------------------本解答由社区小编载选自辽宁国税辽宁国税.
2023-05-21 19:40:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问：
房地产开发企业，有材料出入库单，没有发票，银行付款了，该怎样做会计分录？
你好，借；原材料，贷；银行存款 做无票购进材料分录，汇算清缴的时候做纳税调增处理
258楼
2023-05-21 19:23:47
全部回复
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 发票会到的，只是推迟一些时间，遇到这种应该怎么做分录？
2023-05-21 19:45:49
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，可以先做材料暂估入账，借；原材料，贷；应付账款——暂估 借；预付账款，贷；银行存款 今后取得发票红冲暂估入库分录，然后根据发票做材料购进分录
2023-05-21 20:08:08
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 后面那一行分录是借 应付账款，对吗？
2023-05-21 20:35:46
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 有出库单，不做借：开发成本 贷:原材料吗？
2023-05-21 21:02:04
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，如果不设置预付账款的单位，预付款项可以这样处理，借；应付账款，贷；银行存款 有出库了，需要这样做分录，借；开发成本 ，贷:原材料
2023-05-21 21:27:27
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 那材料的进项税额怎么办？这个数字在以上的分录中怎么处理？
2023-05-21 21:37:49
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，有材料出入库单，没有发票，没有取得发票就暂时不需要考虑进项税额的 等到取得专用发票，再这样做分录，借；原材料，应交税费——应交增值税（进项税额），贷；预付账款 你所指的具体是哪个数字呢？
2023-05-21 22:06:04
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 我说的进项税额这个数字，在发票未到的情况下。前面己经借记过一次原材料，后面来了发票，再次借记原材料，会不会重复了？
2023-05-21 22:29:26
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，在发票未到的情况下，不需要做进项税额处理 取得发票会把之前暂估的红冲，然后做购入材料分录，这样材料是不会重复计入的 进项税额就是进项发票上面注明的税额
2023-05-21 22:56:39
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 包括开发成本也红冲吗？
2023-05-21 23:21:49
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，之前做的开发成本科目不需要冲销
2023-05-21 23:33:15
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 好的，知道了，谢谢
2023-05-21 23:56:47
邹老师：回复温柔的小蝴蝶不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-05-22 00:18:39
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 出发 发表的提问：
房地产开发企业收取的施工单位电费应该开具什么项目的发票？这部分收入怎么做会计分录？
计入其他业务收入就可以了
259楼
2023-05-21 19:34:42
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出发：回复朴老师 那不是得缴税了嘛？
2023-05-21 20:04:21
朴老师：回复出发是的，这个需要交税的
2023-05-21 20:17:39
出发：回复朴老师 假如我付供电局100块，我账务处理怎么做？施工方支付我方电费90块，我账务处理又怎么做？麻烦老师详细写下分录，谢谢！
2023-05-21 20:32:21
朴老师：回复出发借费用 贷银行100 借银行90贷主营业务收入贷销项
2023-05-21 20:45:25
出发：回复朴老师 1.房地产企业不应该计入开发成本吗？2.收入应该是其他业务收入吧？
2023-05-21 20:58:09
朴老师：回复出发房地产企业的成本就计入成本 收入的话是其他业务收入，我写错了
2023-05-21 21:10:06
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ ?Baby_徐 发表的提问：
房地产开发公司收到一张发票，摘要是土方工程，这笔要做什么会计分录
借；开发成本 ——前期工程费 贷；银行存款
260楼
2023-05-21 19:47:59
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
261楼
2023-05-22 16:35:55
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
262楼
2023-05-22 17:05:36
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-05-22 17:59:43
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-05-22 18:26:33
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-05-22 18:53:28
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-05-22 19:11:32
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-05-22 19:37:51
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-05-22 20:04:34
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-05-22 20:24:34
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-05-22 20:40:15
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 默默 发表的提问：
房地产开发企业儿童乐园配套设施发生了土地成本景观设计费以及设施费入账会计科目
你好同内当家这个是一般是开发产品 的成本里同学。
263楼
2023-05-22 17:29:59
全部回复
默默：回复何江何老师 我知道士开发成本里，我要设开发成本-公共配套设施-儿童乐园-土地成本/设计费/设施费？
2023-05-22 17:57:33
默默：回复何江何老师 是不是发生的所有费用都放儿童乐园这个科目，后期结转到固定资产吗？
2023-05-22 18:12:32
何江何老师：回复默默你好同学是同学， 是的 也是可以这样处理的转固定资产的同学
2023-05-22 18:36:52
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 林彡 发表的提问：
如果是房地产开发企业是属于企业的存货，那如果是非房地产开发企业，土地使用权属于什么？
属于无形资产 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。
264楼
2023-05-23 16:15:57
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 往事.随风 发表的提问：
房地产企业通过出让方式取得的开发土地用于房地产开发，怎么说是无形资产啊
房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存。 房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本---土地 借：开发成本---土地 贷：银行存款 待到商品房完工后，一起转入开发产品里面 借：开发产品 贷：开发成本 房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的资产。
265楼
2023-05-23 16:42:13
全部回复
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 孤独的牛排 发表的提问：
关于房地产开发企业项目完工验收后，开发成本如何结转开发产品？如何确认收入结转成本
你好，　1、企业开发房地产，结转在建工程时： 　　借：开发成本 　　　　贷：银行存款 　　2、企业结转开发成本时： 　　借：开发产品 　　　　贷：开发成本 　　3、企业开发完成出售时，结转主营业务成本： 　　借：主营业务成本 　　　　贷：开发产品
266楼
2023-05-23 17:05:52
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王瑞老师：回复孤独的牛排确认收入 借 银行存款 贷主营业务收入 应交税费应交增值税销项税
2023-05-23 17:56:32
三宝老师
职称：高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ blind???? 发表的提问：
像我这种进货是专票，开出去也是专票的，这个会计制度选择哪个
企业会计准则或者小企业会计准则
267楼
2023-05-23 17:29:58
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ JIAYAN 发表的提问：
关于房产税这块的，房产税的原值是房屋的价值+土地的价值，我想问下关于土地的原值如何确定，是指的房产税涉及的土地的原值
你好，房产税的原值，一般就是当时购买房子的价值。
268楼
2023-05-24 15:45:01
全部回复
JIAYAN：回复月月老师 房产的价值我知道，但是房屋涉及的土地价值如何核算？
2023-05-24 16:16:05
月月老师：回复JIAYAN你好，不需要核算土地价值，购买价值里面已经包含土地了。
2023-05-24 16:31:34
JIAYAN：回复月月老师 房子是自建的呢
2023-05-24 16:47:42
JIAYAN：回复月月老师 老师，房产税的原值包含房屋的价值和土地的价值，我现在想问的是土地的价值是如何算的
2023-05-24 17:16:10
月月老师：回复JIAYAN你好，土地的价值包括取得土地的价值和土地的开发成本。
2023-05-24 17:40:34
JIAYAN：回复月月老师 假如土地3300平方米，买成888万，房屋940平方米，这个怎么算
2023-05-24 17:53:30
月月老师：回复JIAYAN你好，原值是888万，可以按照30%扣除 房产税=888*70%*1.2%=7.46。
2023-05-24 18:07:53
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借；所得税费用 贷；应交税费——企业所得税
269楼
2023-05-24 16:10:44
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阔达的水池 发表的提问：
房产土地如何入账，如何计提这个季度刚开始交房产土地税
，房产入固定资产，土地入无形资产，借：税金及附加，贷：应交税费--土地使用税
270楼
2023-05-24 16:36:36
全部回复
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