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关于房地产开发会计制度
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ yi平 发表的提问：
老师，您好，请问，房地产开发间接费用属于房地产开发成本吗？
学员您好，是的，对的
196楼
2023-04-11 17:47:59
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yi平：回复易 老师 请问这个是哪里规定的？为什么费用属于成本呢？
2023-04-11 18:11:23
易 老师：回复yi平类似于生产企业的制造费用。需要按照一定的标准分摊到产品成本。
2023-04-11 18:30:16
yi平：回复易 老师 请问这个是哪个法条规定的？
2023-04-11 18:47:47
易 老师：回复yi平没有这样的法律规定。各行各业都可以制定自己的成本计算方法
2023-04-11 19:07:25
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 潇洒的巨人 发表的提问：
老师，民间非盈利组织会计制度，还按2005年版本执行吗？2020年的解释对这个制度哪几个地方有影响呢。请教一下，谢谢您！
以2020年9号文这个为准做账务处理
197楼
2023-04-11 18:03:16
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梅老师
职称：,注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.26w
引用 @ 。。 发表的提问：
我一个朋友问我她是做房地产开发企业会计的，有个客户在公司交了5万元，过了二个月，客户来退房了，要退回去这5万元房款，请问一下这个会计分录怎么做呢?
借，预收账款，贷银行存款。
198楼
2023-04-11 18:24:33
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ Alina 发表的提问：
小规模房地产置业有限公司，成本核算方法选哪种好？做会计制度备案
房地产与工业核算一致，制造成本法。完工前不需结转成本，成本分配方法有占地法、面积法等
199楼
2023-04-11 18:45:00
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 念谁伴秋天 发表的提问：
房产报废，问下相关的会计实务处理，和关于房产税的处理
你好同学同，哪一块呢？
200楼
2023-04-12 17:56:21
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念谁伴秋天：回复何江何老师 企业自有房产报废
2023-04-12 18:17:45
何江何老师：回复念谁伴秋天这块你们自己直接报废就可以了，房子都没有了，不交房产税了同学，但是要去税务办一下手续。
2023-04-12 18:43:32
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 咖啡糖 发表的提问：
房开建账，用什么会计制度
你好，这个是单位自己选择的，比如企业会计制度
201楼
2023-04-12 18:21:25
全部回复
咖啡糖：回复邹老师 比如企业会计制度和小企业会计准则，在建账时，如何选择二者？
2023-04-12 18:50:59
邹老师：回复咖啡糖你好，你可以按企业会计制度选择
2023-04-12 19:09:27
咖啡糖：回复邹老师 老师，我为何选择企业会计制度，我以前的工作过的单位都选择的是小企业会计准则，这有什么区别吗
2023-04-12 19:28:24
邹老师：回复咖啡糖你好，这个是单位根据自己单位核算情况选择的，这个是没一个统一规定的
2023-04-12 19:41:05
咖啡糖：回复邹老师 这两种会计制度是不是相互间科目不同？比如开发成本，小企业会计准则里面没有。
2023-04-12 19:55:18
邹老师：回复咖啡糖你好，是的，小企业会计准则中是没有开发成本科目的
2023-04-12 20:13:33
咖啡糖：回复邹老师 老师，那房开公司除了“开发成本”科目，还有哪个科目是小企业会计准则没有的？
2023-04-12 20:27:12
邹老师：回复咖啡糖你好，还有以前年度损益调整科目小企业会计准则也是没有的
2023-04-12 20:47:26
咖啡糖：回复邹老师 那企业会计制度和小企会计准则分别适用于哪些企业建账呢？
2023-04-12 21:00:43
邹老师：回复咖啡糖你好，这个是没有一个明确的标准规定哪些企业应当按企业会计制度建账，而哪些企业应当按小企业会计准则建账的
2023-04-12 21:22:11
咖啡糖：回复邹老师 现在还有一个2013企业会计准则，他适用
2023-04-12 21:47:13
邹老师：回复咖啡糖你好，你是指对方单位选择的是2013版企业会计准则？
2023-04-12 22:16:03
咖啡糖：回复邹老师 我是问2013的会计准则适合哪些企业建账用？
2023-04-12 22:26:18
邹老师：回复咖啡糖你好，这个是没有一个具体的规定哪些可以可以选择这个准则的
2023-04-12 22:45:51
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 紫藤罗的爱 发表的提问：
老师，你好，我们公司是房地产开发企业，我们公司找了销售代理公司给我们卖房，我们把支付给对方的佣金计入什么会计科目？
你好，借 销售费用贷 银行存款
202楼
2023-04-12 18:29:50
全部回复
紫藤罗的爱：回复紫藤老师 老师，这个不可以进开发成本吗？
2023-04-12 18:47:40
紫藤老师：回复紫藤罗的爱也可以进开发成本
2023-04-12 19:15:06
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业支付给城市管理执法局的生态环境罚没收入及建筑垃圾处置费计入什么会计科目呢？
你好 罚没收入，借；营业外支出，贷；银行存款等科目 建筑垃圾处置费，借；管理费用，贷；银行存款等科目
203楼
2023-04-12 18:44:59
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业室外工程购入的石材及石材铺装应计入什么会计科目？是景观工程还是道路工程？
房地产开发企业室外工程购入的石材及石材铺装应计入什么会计科目？道路工程
204楼
2023-04-16 19:43:02
全部回复
高高的星月：回复venus老师 全部计入道路工程么？除了绿化之外的都计入道路工程？
2023-04-16 20:07:28
venus老师：回复高高的星月除了绿化之外的都计入道路工程？
2023-04-16 20:19:43
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 精灵天使 发表的提问：
老师，房地产开发公司，公司帮别人家装修房子，走什么会计科目啊？ 老板让入账，走成费用，走什么会计分录比较合理啊？
你好，进入你们项目的成本，主要看你们是否取得相关发票，发票名称是你们公司的吗？
205楼
2023-04-16 19:54:10
全部回复
精灵天使：回复QQ老师 老师，我们公司是房地产开发公司，帮助别人装修房子，是用的给我们建筑房子的人，让他帮别人家也装修了一下房子。老板是站在给人家上台送礼的角度的行为。
2023-04-16 20:19:29
精灵天使：回复QQ老师 干活的是给我们盖房子的施工单位
2023-04-16 20:49:26
QQ老师：回复精灵天使你好，对方提供发票吗？可以进入你们的长期待摊装修费。视同你们自己装修。
2023-04-16 21:13:59
精灵天使：回复QQ老师 没有票据
2023-04-16 21:35:54
精灵天使：回复QQ老师 什么都没有
2023-04-16 21:55:28
QQ老师：回复精灵天使你好，内账还是外账？外长的话可以记录你们的费用，汇算清缴的时候再做调整。
2023-04-16 22:15:47
精灵天使：回复QQ老师 老师，是公司的内账
2023-04-16 22:36:52
精灵天使：回复QQ老师 但是又怕突击检查，所以不想让别人看出是给别人家送礼的费用
2023-04-16 23:04:54
QQ老师：回复精灵天使你好，内账的话记录你们的长期待摊就可以了。
2023-04-16 23:34:11
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 枫梵 发表的提问：
老师，会计管理制度、会计政策、会计报告制度、其他相关会计制度、关于会计档案管理的说明、财务管理电算化情况的说明，这些模版从哪找呢？会计学堂里没有
你想做什么用，同学，要针对性的吗
206楼
2023-04-16 20:12:31
全部回复
枫梵：回复武老师 公司审计要做内控，公司什么都没有，让我随便找一个制度叫上去，我找不到，所以像老师求救
2023-04-16 20:48:07
武老师：回复枫梵你可以去中国税务局网站，上面有你需要的各种资料，同学
2023-04-16 21:00:21
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
207楼
2023-04-16 20:30:13
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 口口 发表的提问：
房地产开发企业支付的天然气安装费应计入那个会计科目，现在不让客户叫这个费用了，有房开企业交
您好，记入开发成本-基础设施-天然气安装
208楼
2023-04-16 20:47:59
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ 风 发表的提问：
企业会计制度是进行会计核算和会计监督方面的制度，由于各行业、地区具体情况有所不同，在会计制度上也应体现各地区、行业的特点。这句话对吗
企业会计制度是进行会计核算和会计监督方面的制度，由于各行业、地区具体情况有所不同，在会计制度上也应体现各地区、行业的特点。 这句话是对的
209楼
2023-04-17 17:59:56
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Cary 发表的提问：
老师，我们是房地产开发公司，咨询一下房产税在什么时候交？怎么算？（11月初回拿到预售证）
你好，同学。 你企业房子属于商品用于出售，你不交。除非 你自己用或出租 才交纳，你是在自用当月，出租的是次月交纳。
210楼
2023-04-17 18:15:29
全部回复
Cary：回复陈诗晗老师 老师，自用的售楼中心和样板间
2023-04-17 18:50:01
陈诗晗老师：回复Cary这部分是交的，其他不交
2023-04-17 19:14:10
Cary：回复陈诗晗老师 怎么计算啊，啥时候交
2023-04-17 19:41:32
陈诗晗老师：回复Cary按房产余值*1.2% 余值按你税局核定 的计算
2023-04-17 19:54:51
Cary：回复陈诗晗老师 正常算余值的方法是什么？
2023-04-17 20:14:38
陈诗晗老师：回复Cary原值-扣除比例，扣除比例让税局确定
2023-04-17 20:29:30
Cary：回复陈诗晗老师 老师，如果我们公司收了首付款要交什么税啊？
2023-04-17 20:52:54
Cary：回复陈诗晗老师 认筹不算收入吧？只有房款，首付款和贷款回款才算收入吧？这个如果收到，都要交什么税？怎么计算？谢谢
2023-04-17 21:08:51
陈诗晗老师：回复Cary你如果是首付款，没真正实现销售。 你这是预收，那么你要预交增值税3% 附加税是增值税的12% 印花税 土地增值税
2023-04-17 21:25:45
Cary：回复陈诗晗老师 印花税是根据签的购房合同算得？怎么计算？土地增值税税又是根据什么计算的？怎么计算？
2023-04-17 21:47:47
陈诗晗老师：回复Cary是的，根据合同金额申报 合同金额*万5 土地增值税预交是按你税局给你核定 的预交税率
2023-04-17 22:10:05
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