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关于房地产开发会计制度
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曼曼老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.36w
引用 @ 〆壹縷陽光ご 发表的提问：
房地产开发公司 沉降观测费 是不是应计入开发成成一前期工程费
你好，是的，是这样的。
211楼
2023-04-17 18:34:40
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
212楼
2023-04-17 18:53:59
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 七七 发表的提问：
房地产开发公司购买理财产品计入哪个会计科目？
这个可以计入交易性金融资产
213楼
2023-04-18 17:43:49
全部回复
七七：回复辜老师 房地产行业要交营业税的吗
2023-04-18 18:08:13
辜老师：回复七七现在都是缴纳增值税的
2023-04-18 18:30:07
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 愤怒的菠萝 发表的提问：
老师房地产开发公司发生的临建费应计入什么会计科目
你好，房地产开发公司发生的临建费，计入开发成本科目核算
214楼
2023-04-18 17:56:45
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产开发企业达到什么条件就要开始交房产税？
会计账上确认了固定资产-房屋时，就要按从价计征房产税了
215楼
2023-04-18 18:22:06
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 是竣工备案后开始交吗？还没有转固的
2023-04-18 18:45:09
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 那条税法有说交房产税的规定吗？
2023-04-18 18:57:13
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 企业在没自用没运营的情况下都要交房产税，只要建好了之后就要交？那企业不是很亏？
2023-04-18 19:20:43
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH非常抱歉，办公室电脑死机了无数次。这就帮您分析解答。
2023-04-18 19:49:52
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH国税发[2003]89号 （四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
2023-04-18 20:09:33
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 如果当成存货是不是就不用交了？
2023-04-18 20:32:42
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？
2023-04-18 20:44:07
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH如果当成存货是不是就不用交了？--是的 那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？--上面文件写的是，投入使用或交付的次月才缴纳。
2023-04-18 20:59:39
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 怎样情况下可以当成存货？怎么入账？
2023-04-18 21:29:25
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？
2023-04-18 21:46:35
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH怎样情况下可以当成存货？怎么入账？--就是房开企业准备销售的商品房。 借：开发产品 贷：开发成本 交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？--应该往投入使用这个角度去做筹划的。
2023-04-18 22:14:35
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 那我们项目已经完工了也竣工备案了，但是现在没有一个方案是要来运营还是来卖。就一直放在那里。这种情况要交房产税吗？
2023-04-18 22:44:10
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH这样理解，如果放在开发产品科目核算的话，就不需要交纳。如果放在固定资产或投资性房地产科目就需要交纳房产税。
2023-04-18 23:10:45
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复张艳老师 我们核算一直都是投资性房地产-在建科目。那就是要交？可以转换科目吗？
2023-04-18 23:21:19
张艳老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，这样的话，就需要交纳了。 可以转换科目吗？--能否转换不是随便就说的，是要根据您公司的实际来分析的。
2023-04-18 23:47:57
逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
房地产开发公司，现有1栋房子需要拆迁，用来做楼盘的后门，但是产权还没有过户到公司名下，而且房产证和土地证都拿去抵押贷款了。公司想先评估价格，后面再让房东去赎回房产过户，这样可以的吗?还是一定要过户之后才能评估?
最好过了户再评估
216楼
2023-04-18 18:30:27
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艾大师：回复逸仙老师 原因是什呢?房子是其中一个股东的，合同约定是要拆的，现在有其它房产要做评估，所以想一起做了，但是公司不怎么想提前拿钱出来赎证，而且可能要花一些时间，怎么操作比较好呢?谢谢
2023-04-18 19:05:12
逸仙老师：回复艾大师不动产是以过户生效的
2023-04-18 19:26:14
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 冷酷的音响 发表的提问：
房地产开发企业计提环境保护税会计分录
你好 借；税金及附加，贷；应交税费——环保税
217楼
2023-04-18 18:35:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业因房屋质量问题对业主的赔偿计入什么会计科目
你好，计入营业外支出科目核算
218楼
2023-04-19 18:14:00
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 火星上的帆布鞋 发表的提问：
公司不是房地产开发公司，征用一块地，自建房屋办公经营地，支付给这块地原户主的拆迁补偿款计入什么会计科目
取得土地使用权的计入无形资产，
219楼
2023-04-19 18:20:07
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 〆壹縷陽光ご 发表的提问：
房地产开发支付水土保持方案应该计入哪个会计科目
计入开发成本——XX项目——配套设施费
220楼
2023-04-19 18:30:00
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〆壹縷陽光ご：回复江老师 水土保持方案编制费 发票写的是技术咨询费
2023-04-19 19:00:44
江老师：回复〆壹縷陽光ご全部计入这个项目，属于这个项目相关的费用用，计入开发成本——XX项目——配套设施费
2023-04-19 19:16:55
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
老师，你好，我咨询下，房地产开发企业发生的车库标识工程费计入什么会计科目？
你好，房地产开发企业发生的车库标识工程费计入开发成本－－间接费用，
221楼
2023-04-24 17:57:57
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陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 申屠虹旭 发表的提问：
现在房产税和城镇土地使用税计入什么会计科目的？小企业会计准则和企业会计制度有区别的吗？
你好，现在都计入税金及附加的。
222楼
2023-04-24 18:15:14
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申屠虹旭：回复陈静老师 是不是现在只要是上缴税金这一块的都计入税金及附加了？
2023-04-24 18:46:13
陈静老师：回复申屠虹旭你好，目前有矿产资源补偿费这一项还没有确定
2023-04-24 19:08:55
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 漂亮的服饰 发表的提问：
房地产开发公司土地有评估也按评估价交完各项税，也有开发票土地价，会计分录怎样做
你好 借，开发成本一地价款及税费 贷，银行存款
223楼
2023-04-24 18:20:59
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 陆 发表的提问：
老师您好，请问房地产 会计科目中，开发间接费与期间费用，是什么关系？
你好，房地产 会计科目中，开发间接费计入开发成本，期间费用是不计入开发成本
224楼
2023-04-25 17:34:57
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问：
房地产开发公司电费会计分录？
你好，是用于项目开发发生的费用？
225楼
2023-04-25 17:45:58
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