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营改增房地产的会计处理
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 淼淼 发表的提问：
房地产企业和建筑业现在营改增后是多少的税率呀
你好，小规模是3%，一般纳税人11%
136楼
2023-03-15 18:55:37
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 杨梅 发表的提问：
房地产企业营改增后都有那些税收优惠政策。
没有什么优惠的，现在对房地产是限制发展的
137楼
2023-03-15 19:23:46
全部回复
杨梅：回复袁老师 我这个房产属于棚户区改造、政府应该有那些优惠政策。谢谢！
2023-03-15 19:44:35
袁老师：回复杨梅这个要咨询当地地方税局吧
2023-03-15 20:02:43
阿文老师
职称：中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 现代的往事 发表的提问：
营改增后，房地产公司收到预收款如何做分录
房地产公司收到预收款，不确认收入，借 银行存款 贷 预收账款
138楼
2023-03-15 19:47:59
全部回复
现代的往事：回复阿文老师 预收账款是含税金额入账吗？
2023-03-15 20:09:02
现代的往事：回复阿文老师 我公司是老项目的，5%增值税，预缴增值税3%时如何入账
2023-03-15 20:30:55
阿文老师：回复现代的往事　一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税 借：应交税费——预交增值税 　　贷：银行存款
2023-03-15 20:53:28
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ AAC 发表的提问：
老师，我们公司是房地产公司，我想问下营改增之后，公司是不是需要上缴营业税？营业税和预缴的增值税是可以计入成本吗？
现在没有营业税了。增值税是价外税，不能计入成本
139楼
2023-03-20 19:10:35
全部回复
AAC：回复文文老师 那么地方税费呢（城镇土地使用税，教育税附加，地方教育税附加，城市维护建设税，印花税）
2023-03-20 19:29:50
AAC：回复文文老师 还有企业所得税，这些？税费可以计入成本吗
2023-03-20 19:53:33
文文老师：回复AAC地方税费可以 计入费用，税金及附加科目 企业所得税是对利润总额征税，不能计入成本，计入所得税费用
2023-03-20 20:23:05
AAC：回复文文老师 那老师，在最后房地产项目房子销售差不多，这些税费是可以全额算入成本吗
2023-03-20 20:52:51
AAC：回复文文老师 也就是房地产清算的时候
2023-03-20 21:13:40
文文老师：回复AAC房地产清算的时候，地方税费可以，增值税，所得税不可以
2023-03-20 21:28:09
AAC：回复文文老师 那老师，别的费用的，比如管理费用，销售费用，财务费用，应付工资，社会保险费这些可以全额扣除算入成本吗
2023-03-20 21:40:38
文文老师：回复AAC你是指土地增值税的清算？还是企业所得税？
2023-03-20 21:58:40
AAC：回复文文老师 两个都要清算的对吗，所以两个都问下
2023-03-20 22:20:04
文文老师：回复AAC土地增值税的费用是按比例扣除的，你查询下土地增值税的清算就能明白 企业所得税，列举的费用可以全额扣除
2023-03-20 22:43:45
AAC：回复文文老师 嗯嗯，好的。谢谢老师
2023-03-20 23:03:34
文文老师：回复AAC不用谢，有帮到你就好。请五星好评!
2023-03-20 23:23:00
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
营改增后，房产出租的房产税计税依据如何确定？
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
140楼
2023-03-20 19:16:11
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 从容的衬衫 发表的提问：
仔细一下房地产新项目结转收入的会计处理
你好，房地产新项目结转收入的会计处理是 借：银行存款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额）
141楼
2023-03-20 19:25:54
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苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 宝宝界的杠把子 发表的提问：
公允价值模式下投资性房地产改扩建的账务处理
你好1扩建时候的分录 借 投资性房地产-在建 贷 投资性房地产-成本 -公允价值变动 扩建时候的费用 借 投资性房地产-在建 贷 银行存款 借 投资性房地产-成本 贷 投资性房地产-在建
142楼
2023-03-20 19:51:16
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问：
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动，产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的，形成计税基础与账面价值之间的差额，产生的暂时性差异。 3、成本模式下，计提的减值准备，形成可抵扣暂时时差异。
143楼
2023-03-20 20:17:58
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 调皮的跳跳糖 发表的提问：
请问老师：营改增后房地产如何开具结算发票
你好！看看这里对你有帮助 http://finance.eastmoney.com/news/1365,20160707639869692.html
144楼
2023-03-21 18:43:05
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
营改增后，企事业单位转让其拥有的房地产产权要缴纳土地增值税和增值税两种吗？
是的
145楼
2023-03-21 19:07:10
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 王倩 发表的提问：
房地产公司与总代理销售方签订合同，支付销售佣金，怎么会计处理
借；销售费用 贷；银行存款
146楼
2023-03-21 19:20:35
全部回复
王倩：回复邹老师 每个月和售房公司接的佣金都有100多万，也是记销售费用吗？
2023-03-21 19:41:42
邹老师：回复王倩你好，是的
2023-03-21 19:59:28
王倩：回复邹老师 哦，谢谢！
2023-03-21 20:14:23
邹老师：回复王倩祝你学习愉快，工作顺利!
2023-03-21 20:30:53
老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ . 发表的提问：
营改增房地产，营改增之前地税开了地税发票，营改增后确定面积了减少了需要退钱，需要重新开票，地税票红冲，那多交的税怎么办？能退吗？现在红冲后报税怎么报？
您好，地税票红冲，多交的税申报退税处理，现在红冲的，报税时不能报负数，只能冲减本期的销售额了。
147楼
2023-03-21 19:35:59
全部回复
伍老师
职称：税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 代办（营业执照等） 发表的提问：
2016年底，电影公司计提房产税和土地税该如何进行会计处理？
电影公司计提房产税和土地税该进行会计处理：借：管理费用 贷：应交税费
148楼
2023-03-22 18:22:10
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
房地产开发企业销售期房（2年后交房），在收到首付款时该怎么进行会计处理？收到贷款时又该怎么进行会计处理？
你好！ 1. 收到首付款时 借：银行存款 贷：预收账款
149楼
2023-03-22 18:40:49
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蒋飞老师：回复静水流深2. 开票时 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 3.收到贷款时
2023-03-22 19:07:31
蒋飞老师：回复静水流深借：银行存款 贷：预收账款
2023-03-22 19:18:12
静水流深：回复蒋飞老师 只要开增值税票，就要记入收入吗?不论项目是否完工?
2023-03-22 19:39:17
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 对的。
2023-03-22 19:55:44
静水流深：回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交，还是正常按11%交增值税
2023-03-22 20:19:47
蒋飞老师：回复静水流深你好！ 正常按11%交增值税
2023-03-22 20:29:49
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ ????Hanson???? 发表的提问：
房地产公司7月（营改增） 佛山市欧拓房地产有限公司 这个账套 资产负债表里的存货怎么得来的
您好，是库存商品，开发成本等科目加起来的。
150楼
2023-03-22 19:05:35
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