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营改增房地产的会计处理
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 发表的提问:
公司是房地产行业,一般纳税人,采用简易计税,采用预收房款计算增值税。要计算(1)已知营改增前营业税金额,计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05(2)销项税额,主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算,已知预收账款1.4亿
你好 1.营改增前,主营业务收入是含税金额
151楼
2023-03-22 19:19:39
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蒋飞老师:回复2.营改增后,主营业务收入是不含税金额
2023-03-22 19:49:44
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 好好学 发表的提问:
营改增后房地产行业新项目的企业所得税是在国税还是地税呢
你好,你单位是什么时候成立的?之前企业所得税在哪个机关管理?
152楼
2023-03-22 19:35:59
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好好学:回复邹老师 总公司是已经成立10年了,现在我分公司是2017年9月成立的,土地是2015年拿到的,
2023-03-22 20:00:33
好好学:回复邹老师 营改增。只是增值税转到国税。企业所得税还是在地税吧
2023-03-22 20:26:08
邹老师:回复好好学你好,08年之前成立的以缴纳营业税为主的企业,企业所得税在地税管理的
2023-03-22 20:40:29
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
营改增后房地产开发企业土地增值税如何清算和申报表怎样填写?
房地产开发企业营改增后,一般纳税人缴纳增值税时扣除的已经支付的土地价款里包含拆迁补偿费吗?
153楼
2023-03-27 19:09:11
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晓海老师:回复一掬月光你好!看看这里的链接 http://wapiknow.baidu.com/question/431553992420051684 http://wk.baidu.com/view/f697e214daef5ef7ba0d3cee#2
2023-03-27 19:46:03
欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
我公司安置了一批回迁安置户,怎样做可以合理避免或少交税。房地产开发公司采用的是以房换房,超出拆迁面积以低价成交,请问回迁安置户是否做销售处理?会计处理和税务处理方法?
安置房的建设成本计入土地成本,安置房分配视同销售。增值税不能少交,以同类房屋的价格缴纳。
154楼
2023-03-27 19:31:30
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一掬月光:回复欧老师 请问老师,安置房需要单独核算成本吗?
2023-03-27 20:03:05
欧老师:回复一掬月光是的.............
2023-03-27 20:17:23
慧老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 简单平凡 发表的提问:
房地产开发企业和非房地产开发企业的土地增值税是怎么处理的
这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税
155楼
2023-03-27 19:51:28
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 笨笨的糖豆 发表的提问:
内蒙古营改增前房地产企业不动产税税率各是多少
你好! 营改增之前交纳营业税的
156楼
2023-03-27 19:59:59
全部回复
蒋飞老师:回复笨笨的糖豆不动产营业税为5%。
2023-03-27 20:32:25
蒋飞老师:回复笨笨的糖豆其他税种税率和目前是一样的
2023-03-27 20:57:13
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物,根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理怎么做?尤其是增值税怎么处理?
您好,房地产该公司购进用于简易计税项目的货物,根据最新的《增值税会计处理规定》详细的账务处理:发生成本费用时,按应付或实际支付的金额,借记“工程施工”等科目,贷记“应付账款”、”银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,借记“应交税费——应交增值税(销项税额抵减)” 或“应交税费——简易计税”科目(小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目),贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
157楼
2023-03-28 19:00:34
全部回复
钟灵毓秀:回复王雁鸣老师 老师增值税发票不是先认证记到进项税然后做进项税额转出吗
2023-03-28 19:49:34
王雁鸣老师:回复钟灵毓秀您好,用于简易计税项目的增值税专用发票可以不用认证的。
2023-03-28 20:00:51
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 熙?曦 发表的提问:
房地产开发在营改增之前的老项目预收房款是怎样预提营业税和所得税的?如果预收30万是计提多少?
你好同学 一般是按5%收的,同学,这个要与当地税务局问一下,那个老项目的认可文件上有的,12366
158楼
2023-03-28 19:14:26
全部回复
杨@老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 唯米 发表的提问:
物流投资公司开发建设物流园与房地产开发企业建设商业楼,其会计处理科目等所有账务处理是一样的吗
会计处理科目大体上是一样的,
159楼
2023-03-28 19:23:12
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师,房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好   借:开发成本—土地成本—拆迁补偿费   贷:主营务收入—房屋销售收入   应交税费—应交增值税—销项税额   同时,结转安置房成本,   借:主营业务成本   贷:开发产品
160楼
2023-03-28 19:29:59
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钟灵毓秀:回复朴老师 老师,这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了,结转到了开发产品,然后做您上面这个分录吗
2023-03-28 19:55:03
朴老师:回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-03-28 20:07:46
钟灵毓秀:回复朴老师 明白了,谢谢老师
2023-03-28 20:21:46
朴老师:回复钟灵毓秀满意请给五星好评,谢谢
2023-03-28 20:33:00
张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ Jessica 发表的提问:
课堂房地产行业的课程为什么讲解是还没有营改增的
营改增的在录制中
161楼
2023-03-29 19:39:54
全部回复
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问:
您好,老师。房地产开发企业兼营物业投资管理,在会计上如何核算,税务上如何处理?
您好,这两大模块税率不同,需要分开核算,您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产,主营业务收入-物业,主营业务成本-房地产,主营业务成本-物业。
162楼
2023-03-29 20:07:18
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淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 疾风儿 发表的提问:
房地产公司建商铺,商铺怎么处理会使土地增值税降到最少
你好,商铺没有税收优惠,一定是合规的开发成本越高,增值率越低,土地增值税越低。
163楼
2023-03-29 20:23:59
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房地产企业营改增前,拿的土地,开工时已经是新项目,执行一般计税,土地成本的进项税怎么扣除?
您指的不是土地进项吧?应当是地价从销售额中扣除吧。销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 销项税额=销售额*税率
164楼
2023-04-09 20:19:23
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小易老师
职称:,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 金玖 发表的提问:
我是房地产公司的财务 现在手里也有地块在开发 那么我该学习的是实操帐中的房地产公司6.7月(营改增)?还是房地产7.8月开发?
您好,图片中的实操账是两个板块,地产开发板块和房地产营改增板块,您目前的公司是房地产兼地产开发行业,建议您图片中的两个板块都学习一下,提升自己的工作技能。
165楼
2023-04-09 20:33:59
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