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营改增房地产的会计处理
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答疑何老师
职称：注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ 香蕉电脑 发表的提问：
请问房地产第一年没卖出去的房子缴纳的供热费怎么会计处理
没卖出去的房子缴纳什么供热费呢
196楼
2023-04-24 17:20:21
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ A毛妞妈 发表的提问：
房地产开发行业营改增之前备案合同可以开5个点的票，在增值税报表怎么填
你好，附表一，二简易征收“5%征收率的服务、不动产和无形资产”
197楼
2023-04-24 17:45:15
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阳光 发表的提问：
房地产收到退土地增值税账务处理
借:银行存款贷：应交税费--土地增值税
198楼
2023-04-24 18:01:46
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问：
房地产企业，存货作为投资性房地产，现要将投资性房地产抵债给内部关联公司，会计和税法该如何处理
您好，会计和税法正常确认收入，结转成本
199楼
2023-04-24 18:15:00
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黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 小小 发表的提问：
现在房地产营改增了，是11的增值税，我要是取得17的进项，按多少扣
你好，也是按17%抵扣
200楼
2023-04-24 18:32:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 雨滴? 发表的提问：
计提土地使用税和房产税的会计分录，滞纳金怎么处理
您好 借：税金及附加-房产税 税金及附加-土地使用税 贷：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 借：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 营业外支出 贷：银行存款
201楼
2023-04-25 18:16:32
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赵俊鸽老师
职称：,中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ Luck Fairy 发表的提问：
现在房地产企业营改增之后进项税额抵扣的项目有哪些？
未生产经营发生的可以抵扣
202楼
2023-04-25 18:27:24
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，采用预收房款计算增值税。要计算（1）已知营改增前营业税金额，计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05（2）销项税额，主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算，已知预收账款1.4亿，应交增值税4356201.08元
营业税计算是预收账款*5% 销项税额 简易计税的税额 =预收账款/1.05*5%
203楼
2023-04-25 18:32:59
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 学堂用户_ph763258 发表的提问：
营改增后房地产企业安置的回迁房增加土地成本，其对应的收入怎样缴纳增值税，分录怎样做才正确
还是作为主营业务收入收入入账
204楼
2023-04-26 17:32:54
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问：
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解？
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
205楼
2023-04-26 17:43:50
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机智的信封：回复钟存老师 谢谢老师，我明白了
2023-04-26 18:13:12
钟存老师：回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2023-04-26 18:24:19
肖老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.18w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，预收房款计算增值税（1）已知营业税金额，计算营改增前的预收账款公式是不是=营业税/1.05？（2）已知预收账款1.4亿，增值税4百万元，营改增前和营改增后主营业务收入怎么算？应交税金-销项税额怎么算？
你好！营改增前的项目增值税=含税全价/(1+5%)*5%，营改增后的项目增值税=（含税全价-土地价）/(1+11%)*11%，含税全价减去增值税为营业收入。
206楼
2023-04-26 18:00:26
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
工业企业转让土地及厂房，如何计算土地增值税？是2021年建的，营改增之后的，购买土地自己建设的厂房
按购进土地时的价格%2B转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额
207楼
2023-04-26 18:29:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
房地产行业的付工程款的账务处理会计分录有没有
借；应付账款 贷；银行存款
208楼
2023-05-03 19:12:28
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 遥知不是雪 发表的提问：
老师你好，我公司是以前成立的房产公司，老板想在营改增之前做一个对我公司有利的应对，请问该怎样做
您好！现在建筑企业的营改增细则还没有出来，没有特别好的办法，只能等细则出来再应对。另外，个人觉得，改成增值税，一般都会需要抵扣，而对于我们这种企业来说，人工占的比例很大，之前营业税反正是不变的，不用抵扣，但是人工这一块又很难拿到进项票。所以个人建议，有开票的可以先开票。
209楼
2023-05-03 19:38:45
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遥知不是雪：回复宋生老师 是要先让建筑商开来劳务发票么?
2023-05-03 20:10:00
宋生老师：回复遥知不是雪您好！暂时都还不需要特地做什么。等待细则出台再想应对措施吧。
2023-05-03 20:21:55
遥知不是雪：回复宋生老师 老师，材料款都是我们代垫的包括一些零时的劳务费和水电费等？
2023-05-03 20:46:05
遥知不是雪：回复宋生老师 偶，老板让我打听提前如何做对我们有利，我也是不知道呀
2023-05-03 21:14:52
宋生老师：回复遥知不是雪您好！是啊。我们很难拿到进项发票来抵扣的。所以以后税收负担增加的概率大。希望他不要把税率定的太高了
2023-05-03 21:38:31
遥知不是雪：回复宋生老师 老师，是不是还要到国税重新定是一般纳税人还是小规模纳税人
2023-05-03 22:06:16
宋生老师：回复遥知不是雪您好！是需要重新去认定。
2023-05-03 22:18:03
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 莲花 发表的提问：
餐饮企业营改增后会计处理和报税处理？收的连锁店的管理费合计本月不到30000元，怎么报税和财务处理？
登录国税网站申报增值税收入，这个是可以免税的 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费-应交增值税 次月把应交税费-应交增值税转入营业外收入科目核算
210楼
2023-05-03 19:57:23
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