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营改增房地产的会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 小5 发表的提问:
这个月营改增了,但是这个月开的还是地税发票,不是增票,账务怎么处理?是仍旧按地税发票处理呢 还是按增票处理
你好,最好是退回让对方重新开具发票
181楼
2023-04-16 20:32:17
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小5:回复邹老师 是我们开发票给人家,税务这边说地税发票之前买的没用完的,可以继续用,所以5月份开出去的还是地税发票,但是帐务和申报怎么处理?
2023-04-16 20:46:26
邹老师:回复小5你好,按规定在5月1日之后必须领购增值税发票,而不是沿用之前的发票继续开具
2023-04-16 21:06:03
小5:回复邹老师 您看下图片,税务局说可以继续使用地税发票
2023-04-16 21:17:23
邹老师:回复小5那里面自5月1日起,应领用增值税发票又怎么解释
2023-04-16 21:27:48
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 感性的小伙 发表的提问:
请问房地产中介营改增扣的税率是多少, 要交哪些税呢
你好!服务业一般纳税人6%,小规模3%
182楼
2023-04-16 20:50:41
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职称:,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 水杯子 发表的提问:
目前营业税改增值税后房地产的综合税率大概是多少?
这个不好说,增值税和企业所得税,网上百度下有的仅仅参考,其他税种看实际
183楼
2023-04-16 20:59:59
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舟舟老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 灰蛋 发表的提问:
投资性房地产成本计量模式改为公允价值模式的会计处理问题。2018的会计会计教辅书P117页的解释 和 题库上的解释有差别。麻烦老师解答一下
哪里不一致,您具体说明一下吗
184楼
2023-04-17 17:59:29
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灰蛋:回复舟舟老师 老师看图片一,红框部分的,里面的成本是资产原值,不是资产的账面价值(没有扣除掉之前产生折旧);而书本上的解法,相对应的地方,成本是资产的账面价值,而不是原值。
2023-04-17 18:28:50
舟舟老师:回复灰蛋前面是最新注会教材的规定,没说具体处理 后面是最新中级教材的规定,明确说明公允价值计入成本 所以,不管遇到什么样的答案,按照公允计入成本是正确的,但并不能说原值计入成本就是错的,只要账面价值是公允的就可以了,毕竟这个对列报影响不大
2023-04-17 18:56:37
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ 发表的提问:
营改增前后,非房地产企业销售房屋产生增值税的附加税如城建税等及印花税,分别是计入税金和附加还是固定资产清理,请提供理由和政策依据,谢谢。除了土地增值税和评估费还有哪些税费和费用是计入固定资产清理的?
参考财会[2006]18号财政部关于印发《企业会计准则——应用指南》的通知所附固定资产清理的主要账务处理说明,清理过程中应支付的相关税费及其他费用,借记“固定资产清理”科目,贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。 增值税附加税土地增值税等都可以记固定资产清理
185楼
2023-04-17 18:13:11
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 发表的提问:
老师,我想去应聘一家私人幼儿园的会计,营利性的。对这个行业的会计处理不太熟悉,有什么这方面的课程吗?另外现在所有行业都营改增了,课堂里有个学校行业,但是是非营利性质的,且未更新。该怎样快速了解下,能先通过面试,再边做边学
营利性的私人幼儿园的会计你可按服务业的课程学就是了。
186楼
2023-04-17 18:28:17
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 冰檸檬? 发表的提问:
房地产开发企业,旧项目,营改增之前卖出去交了营业税,没有发发票,现在开了5%的增值税发票出去 要怎么写分录?交增值税时这部分交了营业税的要怎么处理?
你好,没有开发票的按照简易征收的税率补开就可以
187楼
2023-04-17 18:48:44
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冰檸檬?:回复赵海龙老师 交了营业税的现在发票开了,但没有开不征税的,开了5%的增值税 在申报表里如果直接申报就等于重复交税了,我想知道这种情况怎么写分录做账
2023-04-17 19:17:22
赵海龙老师:回复冰檸檬?老项目不存在不征税的吧
2023-04-17 19:30:31
冰檸檬?:回复赵海龙老师 交了营业税
2023-04-17 19:43:28
赵海龙老师:回复冰檸檬?营业税交过了没有开发票 现在营改增之后又开票了是这个意思吧 这样就不需要在开票了啊 如果开了就红冲了就可以
2023-04-17 19:57:26
冰檸檬?:回复赵海龙老师 我现在就是不知道怎么做分录
2023-04-17 20:21:13
赵海龙老师:回复冰檸檬?如果是红冲的话直接把原来的分录负数做一笔
2023-04-17 20:32:53
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问:
营改增之后,房地产开发企业土地增值税清算的相关政策法规有没有新的变化?
您好同学目前没有新的政策
188楼
2023-04-17 19:05:59
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2463024587 发表的提问:
房地产企业 向一家购房公司在营改增之前开具发票 营改增后 该公司更名了 能否红冲之前 开具发票尼
这个不合适的,最好税局和专管员沟通备案吧
189楼
2023-04-18 17:41:21
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2463024587:回复袁老师 现在是 购置的房子 开的都是营业税发票 然后实测面积出来后 有多交的房款 1000块钱 多退少补后 这张发票 是不是可以红冲过去的信息?
2023-04-18 18:10:41
袁老师:回复2463024587是的,可以
2023-04-18 18:27:59
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 偶尔,小澎湃 发表的提问:
房产公司转让环节的税费,会计帐上应该根据哪几个科目的借方数汇总起来,营改增以前和营改增以后
你好,同学 应交税费~增值税,土地增值税,城建税,教育费附加,地方教育附加,借方发生额 税金及附加,印花税,借方发生额
190楼
2023-04-18 18:08:33
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 斯文的墨镜 发表的提问:
营改增后的房地产新项目,广告费能进到开发成本里面吗?
您好!广告费计入管理费用,不计入开发成本
191楼
2023-04-18 18:24:27
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 苗德红 发表的提问:
房地产预交增值税及附加税时的会计分录?搞不明白预交的附加税怎么处理?
你好,预交只需要这样做分录 借;应交税费——应交增值税(已交税金) 应交税费——附加税 贷;银行存款
192楼
2023-04-18 18:47:59
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陈娟老师
职称:初级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.17w
引用 @ 贾布丁 发表的提问:
房地产营销企业账务处理有没有?
你好,参考一般企业的销售部门操作即可
193楼
2023-04-19 17:58:03
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.87w
引用 @ 随遇而安 发表的提问:
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本?(原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产)
你好计入投资性房地产—在建
194楼
2023-04-19 18:26:03
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随遇而安:回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建?
2023-04-19 18:42:28
暖暖老师:回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-04-19 19:10:09
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 小漫 发表的提问:
请问营改增对房地产有何利㢢? 对施工方有何利㢢?
“营改增”试点对房地产企业税收的影响   现行税制涉及房地产行业的有14个税种。目前,在房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节,征收很多税种,主要包括营业税、契税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等。房地产行业涉及的产业链很长,因此“营增改”对房地产企业税收将会造成深刻影响。   “营增改”对房地产企业建造成本的影响。 建筑业是房地产开发企业重要的上游行业。建筑行业适用11%增值税税率,原则上适用增值税一般计税方法。建筑业实行“营增改”,将会因为建筑材料来源方式多、供应商及材料种类杂散,以及为施工企业提供专业的劳务服务税率提高,而使建筑业实际税负加大,从而直接造成房地产企业建造成本增加。   其次,如果建筑安装企业改为缴纳增值税,随着适用税率的提高,其购进材料必然要取得增值税专用发票,这就堵住了上游供货商偷逃税的漏洞;如果向房地产开发商多开具增值税专用发票,其本身会承担很重的税负,因此不可能再虚开、乱开发票,从而也堵住了房地产开发商偷逃税的漏洞。   房地产行业税负的影响。实行“营改增”,延续了增值税的抵扣链条,避免重复征税,降低了开发产品的成本,能让房地产企业降低税负。我国房地产行业流转税一直采用营业税和土地增值税双重征收的制度。从价税关系上看,营业税和土地增值税均属于价内税,实行价内税加重了房地产
195楼
2023-04-19 18:42:00
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