吉祥：回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的

邹老师：回复吉祥你好，土地增值税是计入税金及附加核算的

花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师

王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。

如意：回复王雁鸣老师 您好！请问：非房地产公司 自建 房产预售，不作为固定资产处理，还有什么其他处理方法吗？谢谢！！

王雁鸣老师：回复如意您好，自建房产，如果不作为固定资产处理的话，完工后，直接转入开发产品，具体参考以下科目。 1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

如意：回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:您好！直接转入开发产品的，应该是 房地产企业的账务处理吧？房地产企业是要有特殊资质要求的吧？ 请问：非房地产公司 自建 房产，作为固定资产处理，预收 处置款（预售房产） 适用什么相关文件？谢谢！！

王雁鸣老师：回复如意您好，是的。是的，是房地产公司的，是要有特殊资质要求的。非房地产公司自建房产，作为固定资产处理，预收处置款（预售房产） 适用一般商品出售规定。

如意：回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:您好！请问：适用一般商品出售规定，有相关文件号吗？ 请问：作为固定资产处理与作为开发产品处理有什么区别吗？最终缴纳的税有什么不同？谢谢！！

同舟之情：回复邹老师 是的

邹老师：回复同舟之情你好，投资环节只是涉及印花税，不涉及其他税款的

同舟之情：回复邹老师 不涉及增值税吗

邹老师：回复同舟之情你好，对于投资一方涉及，如果取得了专用发票，对被投资方来说可以抵扣

丁娟：回复邹老师 那如果有些业主即开了营业税又开了增值税呢！分录是：借，预收账款，贷，主营业务收入，应交税费----应交增值税（销项税额）

邹老师：回复丁娟你好，营业税的按发票金额计入收入，增值税发票按不含税金额确认收入，同时确认销项税额

丁娟：回复邹老师 您的意思就是开营业税发票的业主结转的时候是，借，预收账款，贷，主营业务收入，开增值税发票的业主就是，借，预收账款，贷，主营业务收入，应交税费----应交增值税（销项税额），如果一业主有开增值税也开营业税呢

邹老师：回复丁娟你好，是的 有增值税发票，营业税发票，就把两笔分录合在一起就是了

调皮的跳跳糖：回复邹老师 请问开具发票时差额是？

调皮的跳跳糖：回复邹老师 票面最上方第一个差额是？

邹老师：回复调皮的跳跳糖差额就是实际测量的与合同注明的差额

调皮的跳跳糖：回复邹老师 但是点差额时，跳出来的是扣除额

邹老师：回复调皮的跳跳糖你好，你这里的差额是起什么作用的

张梅^o^：回复克江老师 都是走现金的。现在有几笔从对公账户出账的。

克江老师：回复张梅^o^你好，我问的现金对方科目是什么。是收入还是其他科目

张梅^o^：回复克江老师 是这样的，以前他们没有对诚意金做账务处理，每次退款都是有出纳直接用现金付给购房者的。没有在现在的账里提显这笔业务。而现在我接手后他们又从对公账户出账了。

克江老师：回复张梅^o^这个就是坐支了。收到诚意金没有入账吗？

张梅^o^：回复克江老师 在我这个帐里是没有这笔业务。现在这种情况账务要怎样处理？

克江老师：回复张梅^o^从公账里只有冲收入