首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
营改增房地产的会计处理
分享
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我这里是房地产开发公司，16年营改增期间把所出售的商铺的发票开了一部分出来，16年营改增之后又补开了一部分的营业税的发票，现在我们公司一直对这部分的款项没有进行结转收入 ，因为之前的开发商跑掉了，开发成本好多还没有确定，现在又到年底，如果结转这部分的收入会交很多的所得税，如果不结转的话公司的税务监控会不会有风险？
营改增之后还开了营业税的发票吗？你只要交了税就不会有风险
241楼
2023-05-23 17:15:13
全部回复
微笑的铅笔：回复朴老师 发票是开的增值税的发票，但是是零税率的，开了不结转收入的话会不会有风险的呢？
2023-05-23 17:56:43
朴老师：回复微笑的铅笔有收入就要结转的哦
2023-05-23 18:21:34
赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》账务处理怎么做？
借：应收帐款 贷：主营业务收入 贷：应交税费-简易征税
242楼
2023-05-23 17:41:58
全部回复
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问：
讲的课件房地产营改增纳税申报简易计算办法计算的申报表为啥要交一个多亿的税呀？
还有请教老师，主表21行的数是怎么算出来的？
243楼
2023-05-24 17:02:35
全部回复
大将军BYJZT ：回复张伟老师 转销售40亿，知道了，
2023-05-24 17:32:37
张伟老师：回复大将军BYJZT 好的 还有哪里不明白
2023-05-24 17:50:36
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小美子 发表的提问：
房地产营销代理服务费要怎么处理业务呢？
计入销售费用——业务宣传费（或佣金）
244楼
2023-05-24 17:11:55
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
是房地产开发公司,一般计税,请问营改增后,\"土地增值税\"是否含在\"税金及附加\"科目里面?
你好，是的
245楼
2023-05-24 17:21:48
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 娇气的电话 发表的提问：
购买土地自建厂房，土地和厂房分开合算还是一起计入固定资产，如何会计处理
你好，是一起核算，计入在建工程，完工转为固定资产
246楼
2023-05-24 17:35:59
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
采用一般计税方法，房地产企业差额的增值税怎么处理？
你好 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业取得预收款预缴税款的行为不属于纳税义务发生行为,只填写预缴税款申报表,不作为销售收入进行申报。待纳税义务发生时间后确认销售收入再申报增值税,同时扣除已预缴的增值税款。
247楼
2023-05-28 20:41:53
全部回复
天青色等烟雨：回复王超老师 老师，有分录要做吗？
2023-05-28 21:06:02
王超老师：回复天青色等烟雨你这个是可以不另外做分录的
2023-05-28 21:34:01
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
采用一般计税方法，房地产企业预缴的增值税怎么处理
你好，房地产企业预缴的增值税，账务处理是 借：应交税费—应交增值税（已交税金） 贷：银行存款 
248楼
2023-05-28 20:56:56
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 敏儿 发表的提问：
房地产公司，土地购买时是营改增之前，项目开发时间是营改增之后，公司本身是一般纳税人，这项目算一般征税项目吧？简易计征需要申请吧？
你好 ； 是的。 简易计税 需要 留存资料备查即可
249楼
2023-05-28 21:21:46
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 小关 发表的提问：
我公司为房地产公司，有一个饭堂，请问下营改增后，饭堂去采购的农产品等取得的发票可以抵扣税吗？
按目前对政策的理解是可以抵扣的
250楼
2023-05-28 21:37:37
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱珍 发表的提问：
营改增后预收房租及税费会计分录
你好！看看这里对你有帮助 http://www.cnnsr.com.cn/cssw/kjhtml/20160620134545187545.html
251楼
2023-05-28 21:50:59
全部回复
爱珍：回复晓海老师 那么交了的附加税是一次性做入费用，还是分期确认
2023-05-28 22:14:53
晓海老师：回复爱珍按实缴数做
2023-05-28 22:41:20
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 踏实的乐曲 发表的提问：
营改增后公司出售厂房的土地增值税怎么算？
营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何? 　　国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 　　增值税税率是多少?减免规定是什么? 　　1、非北上广深地区增值税税率及减免规定： 　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
252楼
2023-05-29 16:34:07
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ November.5 发表的提问：
我也是刚到一家房企工作，刚接触房地产，想了解一下实现销售后交的9%增值税是土地增值税吗？还是房屋增值税，9%相当于营改增之前的营业税
你好，是房屋增值税，土地增值税不是的
253楼
2023-05-29 17:01:38
全部回复
November.5：回复暖暖老师 土地增值税是房屋增值率超过20%才需要交是吗
2023-05-29 17:28:13
暖暖老师：回复November.5出售时才缴纳土增
2023-05-29 17:50:58
November.5：回复暖暖老师 老师的意思是出售土地才需要交土地增值税吗
2023-05-29 18:07:52
暖暖老师：回复November.5房屋出售也伴随着缴纳的
2023-05-29 18:28:23
November.5：回复暖暖老师 老师，就是说房屋出售的时候，房开企业除缴纳9%的增值税以外，还要交纳土地增值税是吗？税率是多少
2023-05-29 18:46:17
暖暖老师：回复November.5累进税率根据你的增值率
2023-05-29 18:56:27
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
254楼
2023-05-29 17:06:58
全部回复
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
255楼
2023-05-29 17:20:59
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料