有有爱：回复朴老师 没说房地产企业呢

朴老师：回复有有爱没说就不对，说了就对

晓海老师：回复爱笑的流沙按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

今天胜明天：回复柳老师 A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。 A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量 C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元 D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

今天胜明天：回复柳老师 此题中 土地使用权 就是计划出租 但未出租

柳老师：回复今天胜明天已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。这里土地并到地上建筑物的

蓝天：回复罗老师 在城镇，那是承租人交还是出租人交？

罗老师：回复蓝天出租房交纳城镇土地使用税

果果：回复轶尘老师 但是都是一起买的，不知道土地使用权和房屋价值是多少

轶尘老师：回复果果如果分不开 找评估机构分别出具评估报告

果果：回复轶尘老师 不找评估机构呢，可以一起作为国定资产吗

轶尘老师：回复果果不太合理 因为土地成本很大

果果：回复轶尘老师 如果不找评估机构怎么做，

轶尘老师：回复果果区分不了 没有依据

胖妞：回复暖暖老师 谢谢老师

暖暖老师：回复胖妞不客气，麻烦给予五星好评

爆裂小丸子：回复立峰老师 那老师，第二句这种情况是不是我转让方补交，受让方也得正常交吧，我补的是我之前以无偿方式取得的时候没有交的契税

立峰老师：回复爆裂小丸子第二句这种情况是不是我转让方补交，是的不补交不得转让，受让方不用交。如果由受让方式改为出让方式，补的是我之前以无偿方式取得的时候没有交的契税

颜菲：回复陈诗晗老师 老师，建设用地使用权指在城市建房子么，合同签订双方主体是谁

陈诗晗老师：回复颜菲这个一般是土地出售 方和土地承接方。

颜菲：回复陈诗晗老师 土地属于国家的，一般就是国家卖给房地产商对么

陈诗晗老师：回复颜菲是的，这是最主要，也是最普遍 的一种形式

颜菲：回复陈诗晗老师 为什么建设用地使用权是登记日为物权变动日，而土地使用权和地役权却是合同生效日呢

陈诗晗老师：回复颜菲土地使用权就是合同约定时权力发生转移。 你建设用地，你主要上地是建 东西，是登记日