咨询
房地产开发经营行业会计
分享
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 故意的戒指 发表的提问:
李伟于2003年1月1日投资开办了成房公司 ,经营房地产业务。详情看图片,有两个问题需要解答,谢谢
你好,他这个做假账还有假报表了。 《中华人民共和国会计法》的规定:会计人员在会计核算工作中,须依法行事,否则要承担相应的法律责任。 第四十二条 违反本法规定,有下列行为之一的,由县级以上人民政府财政部门责令限期改正,可以对单位并处三千元以上五万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,可以处二千元以上二万元以下的罚款;属于国家工作人员的,还应当由其所在单位或者有关单位依法给予行政处分: (一)不依法设置会计账簿的; (二)私设会计账簿的; (三)未按照规定填制、取得原始凭证或者填制、取得的原始凭证不符合规定的; (四)以未经审核的会计凭证为依据登记会计账簿或者登记会计账簿不符合规定的; (五)随意变更会计处理方法的; (六)向不同的会计资料使用者提供的财务会计报告编制依据不一致的; (七)未按照规定使用会计记录文字或者记账本位币的; (八)未按照规定保管会计资料,致使会计资料毁损、灭失的; (九)未按照规定建立并实施单位内部会计监督制度或者拒绝依法实施的监督或者不如实提供有关会计资料及有关情况的; (十)任用会计人员不符合本法规定的。 有前款所列行为之一,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 会计人员有第一款所列行为之一,情节严重的,由县级以上人民政府财政部门吊销会计从业资格证书。 有关法律对第一款所列行为的处罚另有规定的,依照有关法律的规定办理。 第四十三条 伪造、变造会计凭证、会计账簿,编制虚假财务会计报告,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 有前款行为,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府财政部门予以通报,可以对单位并处五千元以上十万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,可以处三千元以上五万元以下的罚款;属于国家工作人员的,还应当由其所在单位或者有关单位依法给予撤职直至开除的行政处分;对其中的会计人员,并由县级以上人民政府财政部门吊销会计从业资格证书。 第四十四条 隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计报告,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 有前款行为,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府财政部门予以通报,可以对单位并处五千元以上十万元以下的罚款;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,可以处三千元以上五万元以下的罚款;属于国家工作人员的,还应当由其所在单位或者有关单位依法给予撤职直至开除的行政处分;对其中的会计人员,并由县级以上人民政府财政部门吊销会计从业资格证书。 第四十条 因有提供虚假财务会计报告,做假账,隐匿或者故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告,贪污,挪用公款,职务侵占等与会计职务有关的违法行为被依法追究刑事责任的人员,不得取得或者重新取得会计从业资格证书。
136楼
2023-06-26 19:07:25
全部回复
朴老师:回复故意的戒指第二家公司我认为还是会拒绝的
2023-06-26 19:45:04
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 张霞1 发表的提问:
你好,请问房地产开发棚户区改造会计全盘分录怎么做?
一、收入核算 1、收到预付工程款时 借:银行存款 贷:预收账款 应缴税费-应缴增值税-销项税 2、工程完工结算时 借:预收账款/应收账款 贷:工程结算收入 3、结转收入 借:主营业务收入 贷:主营业务成本 管理费用 销售费用 财务费用等等 借或贷:本年利润 二、成本的核算 1.发生的合同成本 借:工程施工—合同成本 应交税费—应交增值税(进项税额) 贷:银行存款 2.发生的材料费用 借:管理费用/原材料 3.支付人工费 借:工程施工--人工费 贷:现金(或应付工资等) 4.发生的机械费用 借:工程施工--机械使用费 应交税费—应交增值税(进项税额)(指的租赁) 贷:银行存款(或累计折旧等) 5.发生的其他直接费 借:工程施工--其他直接费 贷:银行存款(或现金等) 6.月末确认收入和成本 借:主营业务成本(按当期确认的合同成本) 工程施工——合同毛利 (倒挤) 贷:主营业务收入(按当期确认的工程结算收入) 7.工程完工决算后,应将“工程结算”科目与“工程施工”科目冲抵,冲抵后“工程施工”科目与“工程结算”科目余额均为零。 施工企业合同完工并结清工程施工和工程结算账户时 借:工程结算(按账面累计余额) 贷:工程施工 三、税金核算 1.月末结转增值税 借:应交税费—应交增值税(销项税额) 贷:应交税费—应交增值税(进项税额) 应缴税费-应缴增值税(预缴增值税)(按 2%预缴) 应交税费-未交增值税(一般计税) 2.下月缴纳增值税 借:应交税费-未交增值税(一般计税) 3.某项目同时缴纳印花税 先计提: 借:税金及附加(也可以做到明细某某税) 贷:应交税费——城市建设维护税 应交税费——地方教育附加税 应交税费——教育附加税 然后再做支付的分录
137楼
2023-06-26 19:20:59
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝天白云 发表的提问:
原来总在生产型和商贸企业做会计,年后想去房地产开发和销售行业做会计,应该从哪方面学习学习呢?已经看了几节课了,但是重点给提示下重点和难点给提示下,好重点看看
可以了解,房地产业务流程,收入确认成本归集,土地增值税和所得税等环节关注
138楼
2023-06-27 18:49:19
全部回复
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 财务猿 发表的提问:
房地产行业中,开发成本-开发间接费用与间接开发费用是同一个会计科目吗?
开发间接费用相当于工业企业的制造费用,先归集(此时是一级科目)再分配到不同的产品成本中,分配到具体的产品成本中时就成了二级科目.
139楼
2023-06-27 18:56:00
全部回复
财务猿:回复吴月柳 就是说先计入开发间接费用,月末转入开发成本-开发间接费用,是这样的意思吗?如果开发间接费用每个月都有数据,那么开发费用每个月都要转入开发成本-开发间接费用是吗?那么开发成本-开发间接费用和开发成本-开发间接费用转入是一样的意思吗?
2023-06-27 19:23:28
吴月柳:回复财务猿是的
2023-06-27 19:44:50
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 123阳光 发表的提问:
请问:如果想收购一个正在建设的房地产开发公司,一般需了解什么主要经济或会计指标?
你好,个人认为会计指标是靠不住的。因为这个是可以造假的 我觉得你可以通过了解纳税情况,这个一般会保守一些,还有就是同行业同地区房地产是什么情况来进行比较然后做出判断 或者找中介机构做评估
140楼
2023-06-27 19:14:59
全部回复
余余老师
职称:注册会计师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 学堂用户gff2db 发表的提问:
2×18 年8月,中国琴岛房地产开发公司开发的商品房A、商品房B和周转房,发生如下业务: (1)用银行存款支付征地拆迁费 290万元,其中商品房A负担200 万元,商品房B负担90万元 (2)用银行存款支付承包设计单位设计费 105 万元,其中商品房A的设计费70 万元,商品房B的设计费20 万元,周转房的设计费15万元。承面 (3)用银行存款支付承包施工企业基础设施工程款70万元,其中商品房 A应负担的工程款为40万 元,商品房B应负担的工程款为20 万元,周转房应负担的工程款为 10万元 求会计分录
1、借:开发成本-A-土地征用及拆迁补偿费  200 开发成本B-土地征用及拆迁补偿费 90  贷:银行存款 290 2、借:开发成本-A-设计费70 开发成本-B-设计费20 开发成本-周转房-设计费15贷:银行存款105  3、借:开发成本-A-基础设施费 40开发成本-B-基础设施费 40开发成本-周转房-基础设施费 10 贷:银行存款70
141楼
2023-06-28 18:34:45
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 价值观 发表的提问:
老师,实际工作中,建筑企业和房地产开发公司会计制度炫施工企业和房地产开发企业,还是选择通用的新会计准则?
根据行业选择,不建议使用通用准则
142楼
2023-06-28 18:52:40
全部回复
价值观:回复陈诗晗老师 实际工作,大家是按行业选择是吗
2023-06-28 19:27:16
陈诗晗老师:回复价值观原则上是的,很多企业也是用的通用的
2023-06-28 19:47:43
价值观:回复陈诗晗老师 那超过一半的是用哪种?
2023-06-28 20:11:27
陈诗晗老师:回复价值观什么超过一半?同学
2023-06-28 20:31:14
价值观:回复陈诗晗老师 就是按比例来说建筑或房地产开发公司,超过一般的人用行业准则还是超过一半人用通用准则?
2023-06-28 20:50:10
陈诗晗老师:回复价值观这个没统计过。起码在我身边应该 7成的人是根据自己行业来选择的
2023-06-28 21:01:44
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 发表的提问:
营业执照写的营业内容就是房地产开发,那我怎么确定我们的主营业务是卖房子还是租房子呢?
你好,如按营业执照上的经营范围来理解 ,卖房子是主营业务,但这也要给合具情情况 的,如果这个公司主要经营就是租房子,那租房子应该是主营业务
143楼
2023-06-28 19:06:20
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产行业所用的这些科目是依据哪个会计制度呀,新企业会计准则没有开发成本开发产品这些科目吧
你好,一般是选用房地产企业会计制度
144楼
2023-06-28 19:14:59
全部回复
阿磊:回复邹老师 现在这些行业会计制度还是有效的吗,不都统一了吗。
2023-06-28 19:38:41
邹老师:回复阿磊你好,软件里面需要选择会计制度,行业需要选择房地产,否则会出现没有开发成本科目的情况
2023-06-28 20:06:23
阿磊:回复邹老师 现在并行的会计制度不是只有企业会计准则、企业会计制度、小企业会计准则,以前的这些分行业会计制度没有作废吗,还是可以用的吗?还是为了适用软件呢?
2023-06-28 20:31:43
邹老师:回复阿磊现在主要就是这几种
2023-06-28 20:45:58
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 对方正在输入....... 发表的提问:
我们是房地产开发公司都能开什么类的增值税发票?您看看我们的经营范围,如果只是房地产开发与经营那只能开什么样的增值税发票?
您好,可以开房屋销售发票。
145楼
2023-07-02 20:13:15
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问:
老师好,房地产行业房款收入转入主营业务收入以及相应的主营业务成本转入开发产品的计算依据和过程是怎样的。
这个主营业务收入就是按照实际销售的部分来确认的,什么主营业务成本就是按照你这个销售面积来分摊确认的主营业务成本。用这个开发产品的总成本除以可售面积,再乘以销售面积。
146楼
2023-07-02 20:33:41
全部回复
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ C.c 发表的提问:
房地产开发企业对购房款已经记提税款,现在购房者退房,记提的税款要如何处理,会计分录
计提的税款交过了吗?
147楼
2023-07-02 20:49:39
全部回复
C.c:回复方老师 还没有交款
2023-07-02 21:28:44
方老师:回复C.c没交把这部分冲回就可以了。
2023-07-02 21:41:23
C.c:回复方老师 用红字冲销?
2023-07-02 21:57:51
方老师:回复C.c是的。
2023-07-02 22:15:16
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 阳光 发表的提问:
老师,你好,别人家公司要借我的初级会计证书办理房地产开发资质,资质办理出来就解除合同,你说有风险么?敢不敢给借用
你好同学千万不要借这个不好的,对你不好
148楼
2023-07-02 21:08:59
全部回复
阳光:回复何江何老师 有啥风险?他说签合同,只借的办理房地产开发资质,现在税务上是零申报,说办完就解除合同,我也不知道存在啥潜在的风险
2023-07-02 21:24:23
何江何老师:回复阳光你好同学 没听说过开发资质要会计证,除非让你当他们的财务负责人,这样就不好了,同学。说是解除不好说,不解除你也不知道
2023-07-02 21:41:02
阳光:回复何江何老师 好的,谢谢
2023-07-02 22:08:17
何江何老师:回复阳光不客气懂了记得五星好评
2023-07-02 22:31:57
小君老师
职称:税务师,中级会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 。^_^。。 发表的提问:
请问中级会计证挂靠 其他房地产开发公司会有风险吗?风险大吗?
你好!现在都是实名制的。
149楼
2023-07-03 18:16:13
全部回复
。^_^。。:回复小君老师 是的 中级会计证上也是身份证,会有什么大风险吗?
2023-07-03 18:41:22
小君老师:回复 。^_^。。你好!就怕企业的会计做账不规范。房地产企业的税都是好大一笔的。
2023-07-03 19:11:21
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 雪雪 发表的提问:
请问初级会计证挂靠 用于房地产开发三级资质会有风险吗?风险大吗?
你好,只是挂靠有一定的风险
150楼
2023-07-03 18:34:39
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×