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房地产开发经营行业会计
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 簿荷梨子 发表的提问：
房地产开发经营部，企业所得税是在地税申报吗？
您好，新办企业都是在国税申报的。
31楼
2023-04-12 20:40:45
全部回复
簿荷梨子：回复王雁鸣老师 不是新办，是去年开业了。但是在国税没有找到企业所得税。是营改增企业了。
2023-04-12 21:07:43
王雁鸣老师：回复簿荷梨子您好，去年开业的，那国税没找到企业所得税，那您再找一下地税。
2023-04-12 21:29:39
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 气若兰芷 发表的提问：
老师 我们是房地产开发企业，我们招拍挂取得的一块土地用于建自主经营的酒店，交的印花税还需要计提吗？
交的印花税还需要计提
32楼
2023-04-12 20:49:20
全部回复
气若兰芷：回复文文老师 我们怎么看课件上印花税直接做的分录是 借：税金及附加~印花税 贷：银行存款 印花税不用计提呢？
2023-04-12 21:09:15
文文老师：回复气若兰芷按权责发生制，是需要计提的，这是收付实现制下的分录
2023-04-12 21:21:25
气若兰芷：回复文文老师 那我是计提还是不计提？
2023-04-12 21:41:33
文文老师：回复气若兰芷建议计提，这才是规范做法
2023-04-12 21:57:27
气若兰芷：回复文文老师 好的
2023-04-12 22:24:27
气若兰芷：回复文文老师 谢谢
2023-04-12 22:38:25
文文老师：回复气若兰芷好的，祝您工作顺利。请五星好评!
2023-04-12 22:56:20
气若兰芷：回复文文老师 好的老师，我们耕地占用税时还有一个滞纳金如何做分录？
2023-04-12 23:16:38
文文老师：回复气若兰芷借记营业外支出 科目
2023-04-12 23:27:00
气若兰芷：回复文文老师 嗯嗯好滴
2023-04-12 23:44:22
文文老师：回复气若兰芷好的，祝您工作顺利。请五星好评!
2023-04-13 00:00:40
气若兰芷：回复文文老师 老师怎么孟五星好评来，找不到五星好评的地方了
2023-04-13 00:29:13
文文老师：回复气若兰芷我也不知道，没见过你们的界面
2023-04-13 00:40:16
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 小小 发表的提问：
房地产行业，全民营销费入什么会计科目
你好，房地产行业，全民营销费计入销售费用科目核算 
33楼
2023-04-12 21:12:21
全部回复
小小：回复邹老师 写什么二级科目呢
2023-04-12 21:27:06
邹老师：回复小小你好，可以是销售费用—营销费 
2023-04-12 21:50:16
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
34楼
2023-04-12 21:38:58
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蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2023-04-12 22:19:07
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2023-04-12 22:37:47
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2023-04-12 23:02:13
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2023-04-12 23:12:57
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2023-04-12 23:32:58
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2023-04-12 23:44:35
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 飘絮 发表的提问：
原国有制经营酒店业务的企业改制后置换得到一块商业用地，改制后，增加房地产开发经营业务，进行开发土地，请问土地使用税什么时候可以停缴？
你好，同学。 你如果出售后就可以停交了
35楼
2023-04-17 20:10:13
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ svip-1 发表的提问：
房地产会计工作交接都需要做哪些工作（一般纳税人）涉及的经营范围包括房地产开发、投资、销售等。
同学你好，房地产会计工作交接，编制交接表，列出明细项目，包括总账，明细账及余额，财务报表，税务报表，财务软件管理员密码，税务申报密码，会计凭证，抵扣联等，交出方，接受方，临交方都要签字。
36楼
2023-04-17 20:31:22
全部回复
svip-1：回复王雁鸣老师 作为一个房地产小白会计，初次接触房地产行业，有没有什么好的建议或者帮助？
2023-04-17 21:10:08
王雁鸣老师：回复svip-1同学你好，也没有特别的，就是注意规范做账，不要做假账，不要给自己找不必要的麻烦，后续有具体问题，到这里问即可。
2023-04-17 21:21:30
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 娟子 发表的提问：
经营范围有房地产经济业务，开票能开租房费吗
你好，一般是不可以的
37楼
2023-04-17 20:56:49
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 芬奶奶 发表的提问：
老师，原来是房地产公司，现在变更成农业发展公司，有种植三七药材等，也还有房地产开发的经营范围，在业务中每个月都有购三七这药材的业务，会计分录怎么出？
你好，借：库存商品 贷：银行存款等
38楼
2023-04-17 21:18:34
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芬奶奶：回复小云老师 老师，领用时怎么出分录
2023-04-17 21:44:48
芬奶奶：回复小云老师 老师，还有就是没变更时的会计分录怎么出
2023-04-17 22:08:09
小云老师：回复芬奶奶不管变不变更都是一样的分录 领用分录那要看你领用来干嘛
2023-04-17 22:36:43
芬奶奶：回复小云老师 买了送人
2023-04-17 22:59:03
小云老师：回复芬奶奶借：销售费用  贷：库存商品  应交税费
2023-04-17 23:26:22
芬奶奶：回复小云老师 好的，谢谢老师
2023-04-17 23:42:51
小云老师：回复芬奶奶不客气，祝你工作顺利
2023-04-17 23:55:29
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 健忘的长颈鹿 发表的提问：
经营范围： 物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服务;可以开租金发票吗
你好，可以的
39楼
2023-04-17 21:47:59
全部回复
健忘的长颈鹿：回复吴月柳 小规模物业公司开租金发票，也是按三个点交增值税吗
2023-04-17 22:15:50
吴月柳：回复健忘的长颈鹿不动产租赁是5%的税率
2023-04-17 22:36:54
健忘的长颈鹿：回复吴月柳 好像没有这个税率哦，怎么确定有没有
2023-04-17 23:02:04
吴月柳：回复健忘的长颈鹿开票系统上没有的话可以去税务局代开。
2023-04-17 23:15:15
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
咯啊是，房地产开发企业怎么算进入经营期？
房地产开发企业，取得第一笔预收房款时，标志着筹建期间的结束，正式进入经营期
40楼
2023-04-18 20:31:20
全部回复
钟灵毓秀：回复江老师 那一般房开企业都是先建设起来了，才能预售，那前期的费用都记到开办费吗？不是开工动土的时间计入经营期吗
2023-04-18 20:45:27
江老师：回复钟灵毓秀前期的费用计入开办费。至于建房子的相关的直接费用，就是计入在开发成本，转入开发产品。
2023-04-18 21:08:07
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小雨 发表的提问：
什么行业的会计难？比较吃香呢？房地产开发吗？
是的，现在房地产比较热，相对工资高些
41楼
2023-04-18 21:00:33
全部回复
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 生者互助 发表的提问：
执行小企业会计准则，房地产开发企业的开发成本应该如何设置会计科目
您好：房地产开发企业的开发成本科目可以参考下图中设置
42楼
2023-04-18 21:29:59
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
请问房地产开发公司用金蝶建立账套时，应该使用什么行业的呢？因为税务备案的时候选了企业会计准则，没有房地产开发企业和新会计准则可供选择。我到底选“房地产开发企业”还是选“新会计准则”？
你好  ；你们金蝶里面没有新收入准则 与会计准则这个吗？ 你找金蝶售后问下。 正常是有的  
43楼
2023-04-19 21:00:31
全部回复
小菲老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.72w
引用 @ 淘金乐乐 发表的提问：
房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
44楼
2023-04-19 21:13:48
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淘金乐乐：回复小菲老师 那随后对外销售时又如何核算？
2023-04-19 21:47:39
小菲老师：回复淘金乐乐同学，你好 成本模式下，处置时分录 1.确认收入 借:银行存款 贷 :其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税） 2.结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
2023-04-19 21:59:26
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ * [爱心]别致的温柔 发表的提问：
房地产开发经营企业销售房地产应缴纳的土地增值税为什么是 借 税金及附加
缴纳土地增值税就是属于税金及附加，因为属于房地产开发企业需要交的税金及附加税 借：税金及附加 贷：应交税费——应交土地增值税
45楼
2023-04-19 21:20:32
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* [爱心]别致的温柔：回复江老师 老师，哪些税用税金及附加呢
2023-04-19 21:46:25
江老师：回复* [爱心]别致的温柔税金及附加科目核算：消费税、资源税、城建税、教育费附加、地方教育附加、残疾人保障金、工会经费、土地增值税]、房产税、土地增值税、车税、印花税、环保税等
2023-04-19 22:13:17
* [爱心]别致的温柔：回复江老师 谢谢老师，五星好评星⭐ ⭐⭐⭐ ⭐
2023-04-19 22:39:42
江老师：回复* [爱心]别致的温柔祝学习进步，工作顺利
2023-04-19 23:00:00
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