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房地产开发经营行业会计
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龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业在用会计软件记账是，行业类型是选择商业会计还是工业会计啊
章一般属于商业会计,负责施工的企业则是属于工业会计。 会计性质就只有商业和工业之分。 大体一样，行业的科目设置有点不同而已 感谢您的提问
76楼
2023-05-22 20:23:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 火星上的帆布鞋 发表的提问：
公司不是房地产开发公司，征用一块地，自建房屋办公经营地，支付给这块地原户主的拆迁补偿款计入什么会计科目
取得土地使用权的计入无形资产，
77楼
2023-05-23 19:40:36
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 123阳光 发表的提问：
请问：房地产开发公司，经营过程中，既有已售房层，还在已封顶未售房屋，还有在建房屋，假如结算已售部分房屋利润，该如何计算？谢谢！
你好，这个要先进行成本暂估，也就是要估计下包括在建房屋在内的整个项目成本，然后按照面积比例把成本在已售和未售之间进行分摊。然后把已售收入减去对应成本和税金即利润
78楼
2023-05-23 19:49:16
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123阳光：回复宇飞老师 住宅的面积和商铺的面积可以同等比例吗？
2023-05-23 20:34:25
宇飞老师：回复123阳光嗯，可以按照层高系数商铺适当多分点
2023-05-23 21:01:49
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 燕子 发表的提问：
我公司是房地产开发企业，现在在开发土地上修建酒店，以后自己经营，我们在签订装修合同时该怎样做呢
装修合同签订主体就是你们公司，至于其他合同内容根据你们跟对方谈的情况来签订了
79楼
2023-05-23 20:06:08
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ zoe 发表的提问：
请问房地产开发公司，经营范围是房地产开发，此类公司应纳什么增值税，属于什么服务，会有建筑资质吗
您好，房地产开发公司，按销售不动产缴纳增值税，可以没有建筑资质。
80楼
2023-05-23 20:23:58
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zoe：回复小林老师 一般有没有？
2023-05-23 20:46:59
小林老师：回复zoe您好，一般综合性企业是有的。
2023-05-23 21:00:02
zoe：回复小林老师 什么叫综合性企业？
2023-05-23 21:25:04
zoe：回复小林老师 如果营业范围是，房地产开发、自有房屋租赁呢？
2023-05-23 21:37:13
小林老师：回复zoe您好，综合性企业，就是大型房地产开发公司。
2023-05-23 22:04:12
小林老师：回复zoe你好，您的经营范围满足房地产开发公司条件。
2023-05-23 22:19:35
zoe：回复小林老师 如果有建筑资质的话，营业范围是不是就要有建筑服务相关内容？
2023-05-23 22:35:52
小林老师：回复zoe您好，不一定。您具备资质，不一定从事相关业务。
2023-05-23 22:55:04
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 沉默的微笑 发表的提问：
为什么房地产开发企业以出让方式取得一宗土地使用权，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让是计入开发成本呢，不是计入投资性房地产
是要作为投资性房地产核算的，同学
81楼
2023-05-24 19:55:53
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 皆如愿 发表的提问：
老师！营业执照经营范围有房地产买卖或租任 可以开土地租任发票吗
你好，可以开经营租赁 租金的发票。
82楼
2023-05-24 20:11:02
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皆如愿：回复月月老师 老师 是几个点开发票的？
2023-05-24 20:45:41
月月老师：回复皆如愿你好，你是一般纳税人还是小规模纳税人。
2023-05-24 21:04:20
皆如愿：回复月月老师 对不起老师！经营范围是代理房地产买卖或租任 可以开土地租任发票吗
2023-05-24 21:26:28
皆如愿：回复月月老师 是小规模公司
2023-05-24 21:48:56
月月老师：回复皆如愿你好，你开经营租赁 租金就行，税率是简易征收5%。
2023-05-24 22:14:22
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 钱锦凯 发表的提问：
房地产开发有限公司在取得营业执照后，没有开业，没收入，所发生的职工工资和费用应记入什么科目？账务怎么处理？会计分录
学员你好，计入管理费用
83楼
2023-05-24 20:20:59
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钱锦凯：回复悠然老师01 老师，这些费用计入管理费用后，是等取得土地后一次性计入费用在所得税前扣除？还是在当月发生的就在当月直接计入当期损益？
2023-05-24 20:52:44
钱锦凯：回复悠然老师01 在损益表里怎么填写？
2023-05-24 21:18:49
悠然老师01：回复钱锦凯这个在会计的损益表里按月列入，利润总额负数，税法规定营业的当月可以选择一次性扣除，或者分三年摊销
2023-05-24 21:38:29
钱锦凯：回复悠然老师01 好的，谢谢老师
2023-05-24 22:06:04
悠然老师01：回复钱锦凯可否给个五星好评
2023-05-24 22:28:29
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 双眼皮菇凉° 发表的提问：
房地产行业会计，支付项目保证金，不涉及开发成本么？
不涉及，保证金以后还要退回。
84楼
2023-05-29 19:45:50
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 连晓峰 发表的提问：
老师，我想请问下房地产开发企业现在是执行什么会计准则的
你好企业会计制度或者新企业会计准则
85楼
2023-05-29 20:04:12
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季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 我很好 发表的提问：
我是一家房地产开发企业，现准备精装修一批房子部分用于出售或部分用于自持经营酒店，请问两个问题，第一精装修的费用是否可以全部进入开发成本？第二原先开发公司留抵的增值税进项是否可以用于经营酒店抵税（开发公司营业执照有经营洒店的经营范围）？
可以计入。如果酒店和房地产公司是一家公司，可以。如果酒店是独立公司不可以。
86楼
2023-05-29 20:11:58
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老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 繁 华 发表的提问：
企业以前有经营期间有报表，现在企业多年未经营未做账，只有房租收入交纳地税的土地使用税房产税，地税开具租金发票，现在房租发票需企业自行开具，导致有收入，这样是不是需要做账出报表，
您好，这样的话，是需要企业做出财务报表的。
87楼
2023-05-30 19:26:04
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繁 华：回复老王老师 那比如前5年的每年租金收入5万，18年也5万租金收入7月份开5万的租金发票，7月的报表中收入是填30万还是5万呢
2023-05-30 19:54:08
老王老师：回复繁 华您好，您指的哪一年的7月份啊？是18年的7月份吧，关键是7月份还没有到啊，假设过了7月份，18年7月做账时，如果把以前的都做在7月了，那财务报表就是30万元了。
2023-05-30 20:16:25
繁 华：回复老王老师 18年7月是还没到，我是假设下，那财务报表中7月是30万，7月的增值税主表我怎么填，
2023-05-30 20:44:23
老王老师：回复繁 华您好，7月的增值税主表填写5万元。
2023-05-30 21:10:43
繁 华：回复老王老师 老师那我其他的25万填哪里
2023-05-30 21:38:35
老王老师：回复繁 华您好，其他的25万元，要按开具发票的时间补申报处理。
2023-05-30 21:53:20
繁 华：回复老王老师 补申报会交补税吗？16年之前的是地税代开的交营业税的，
2023-05-30 22:15:08
老王老师：回复繁 华您好，要交的，还需要交滞纳金，或者罚款的。是的，代开的，如果当时没交税，也需要补缴和补申报的。
2023-05-30 22:42:07
繁 华：回复老王老师 发票是交了税才给开的，我想问：报表中如何才能体现这几年的租金收入，又只缴纳18年5万租金5%的税金，开票5万，增值税简易计税填5万，那其他的25怎么体现在财务表中，因为之前是没有做账的
2023-05-30 22:58:14
老王老师：回复繁 华您好，报表您指的是什么报表呢？如果是财务报表可以直接做，借；现金或者银行存款，贷：主营业务收入，处理。或者借；现金或者银行存款，贷：以前年度损益调整。但是代开的发票交的税，也要体现出来，即，借；税金及附加，或者以前年度损益调整，贷：应交税费-应交营业税，找到发票交税的凭据，借；应交税费-应交营业税，贷：现金或者银行存款。这样处理还是可以的。
2023-05-30 23:09:18
繁 华：回复老王老师 嗯，好的，开始可能表述不清，开始饶了一大圈浪费老师时间了，谢谢老师
2023-05-30 23:37:39
繁 华：回复老王老师 哦还有老师，如果出了17年会计审计报告，17年的汇算清缴中是不是要缴纳25万的应纳税所得额（不考虑税金扣除的话）
2023-05-31 00:05:37
老王老师：回复繁 华您好，不客气，是的。
2023-05-31 00:19:02
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 白沙的云 发表的提问：
房地产开发一个建筑，后来自己经营宾馆，现宾馆9月营业，现在房产开发成本，如何结转。求凭证
直接转在建工程，再结转到固定资产，营业后计提折旧处理。
88楼
2023-05-30 19:47:55
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白沙的云：回复李爱文老师 开发成本转开发产品转固定资产好还是开发成本转在建工程转固定资产
2023-05-30 20:30:07
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ k1 发表的提问：
老师，经营范围有房地产租赁经营这一项，可以开房租发票吗？
同学你好，是可以的；
89楼
2023-05-30 20:08:59
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
90楼
2023-05-31 18:56:30
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