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房地产开发经营行业会计
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 孝顺的枕头 发表的提问：
房地产开发企业土地出让金怎样做会计分录，银行付款，4，540，000，00
借：开发成本--土地成本贷：银行存款
46楼
2023-04-19 21:26:59
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孝顺的枕头：回复袁老师 各位老师请问房地产开发企业检测费，罚款，审计服务费，设计费，测绘费等走开发成本可以吗、明细科目怎么做，拆迁成本返还款怎样做会计分录300，000，00，
2023-04-19 21:41:32
孝顺的枕头：回复袁老师 谢谢老师
2023-04-19 22:07:52
袁老师：回复孝顺的枕头可以的，计入开发成本--前期工程费
2023-04-19 22:18:51
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师“开发成本”只能是房地产开发用吗？其他行业不能用吗1小时前 Snell中级会计师1小时前 回复：开发成本是房地产企业的专业科目。 老师请问我们是旅游 开发（盖的房子是自已用）征用村民土地，大棚，房层走什么科目
您好！可以设置工程施工科目。
47楼
2023-04-24 20:38:58
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 幸福、Love 发表的提问：
我公司营业执照经营范围只有建筑工程项目，可以开发房地产吗，如果要开发房地产都需要哪些手续做
不可以，可以去增加营业范围
48楼
2023-04-24 21:03:30
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是(　　)。(2016年) A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实) B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让 C.房地产公司出租高档住宅 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
49楼
2023-04-24 21:14:59
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瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
可不可以发一个房地产开发行业，开发成本会计科目设置给
你是要开发成本的明细科目吗还是？
50楼
2023-04-25 20:23:40
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微信用户：回复瑜老师 对对
2023-04-25 21:01:05
微信用户：回复瑜老师 就是开发成本明细科目
2023-04-25 21:28:31
瑜老师：回复微信用户同学可以网上搜索下“开发成本明细科目”上面很全
2023-04-25 21:39:19
微信用户：回复瑜老师 网上的太多了，不知道哪个更专业点，所以才问你们有没有？
2023-04-25 21:55:30
瑜老师：回复微信用户看着多其实都是一样的 东西
2023-04-25 22:12:19
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 平常的铃铛 发表的提问：
我公司是一家托管酒店，和房地产开发商约定他们卖出的精装房(包括家具)（经业主同意)，交给我公司经营，房地产把装修款打到我酒店账户代为装修（已我店的标准装修），我酒店账务怎么处理，我酒店需要缴税？
收到款项 作为预收账款，然后分期确认收入 装修过程支付款项属于成本
51楼
2023-04-25 20:42:26
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 勤 发表的提问：
老师你好，公司营业执照经营范围广有房地产开发、广告策划、资产管理等，主要用于房地产开发，现在有笔策划收入，能不能汇入此账户中，并开票。这样有没有对房地产开发税务上的影响？
你好，这个没事，可以开的哦
52楼
2023-04-25 20:47:51
全部回复
勤：回复朴老师 老师后期房地产清算是不是，税务说我们账务混杂呀？
2023-04-25 21:22:10
朴老师：回复勤你按照实际业务报税了就可以了
2023-04-25 21:46:55
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 郑晓苏 发表的提问：
我们企业上周完成了营业执照经营范围的变更，多加了一项房地产开发，需要立即去税局核定税种吗？
需要15天内去税局核定税种的。
53楼
2023-04-25 21:14:59
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郑晓苏：回复袁老师 我们现在还在前期阶段，目前只涉及印花税及契税。房地产开发企业的税种需全部核定还是可以只核定暂时需缴纳的？
2023-04-25 21:28:21
袁老师：回复郑晓苏这个需要根据税法确定对应的税种，发生那种业务交那种税
2023-04-25 21:50:13
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 七七 发表的提问：
房地产开发经营包括土地租赁吗？可以开土地租赁的发票吗？
房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业管理等国民经济行业大类。不包含土地租赁
54楼
2023-04-26 20:52:09
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七七：回复朴老师 那什么的经营范围才可以开土地租赁的发票？
2023-04-26 21:12:52
朴老师：回复七七土地租赁的就可以开的
2023-04-26 21:30:13
七七：回复朴老师 经营范围直接加上土地租赁就可以了吗
2023-04-26 21:50:30
朴老师：回复七七嗯，是的，要有这个范围
2023-04-26 22:15:03
七七：回复朴老师 经营范围写了场地租赁的可以开土地租赁的发票吗
2023-04-26 22:29:09
朴老师：回复七七不能，场地和土地不一回事
2023-04-26 22:42:39
七七：回复朴老师 现在的经营范围不给写土地租赁的信息，都不知道怎么写
2023-04-26 23:00:54
朴老师：回复七七那你写场地租赁，用这个来开票
2023-04-26 23:20:13
七七：回复朴老师 好的，谢谢
2023-04-26 23:43:24
朴老师：回复七七满意请给五星好评，谢谢
2023-04-27 00:06:39
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 天晴，心情 发表的提问：
老师中午好！我周五有个面试，是新成立的公司，公司经营范围：房地产价格评估（凭资质证经营），房地产经纪，房地产信息咨询服务，房地产开发与经营（凭资质证经营），房地产商品房居间、行纪、代理服务及信息咨询；物业管理服务（凭资质证经营）；企业投资咨询，企业营销策划。 请问，这种服务企业就是我们平时说的中介的意思么？缴纳什么税呢，税率多少，麻烦老师解答，谢谢！
是提供咨询服务的中介机构。增值税 6% 城建税7%，5%，1%（地域不同）教育费附加 3% 地方教育费附加 2%，这些都以增值税为基础计算。 所得税25%（小微企业可优惠） 特别强调，房产开发的话，增值税税率是9%
55楼
2023-04-26 21:05:53
全部回复
天晴，心情：回复许老师 老师，这种公司的业务复杂嘛？
2023-04-26 21:36:31
许老师：回复天晴，心情业务不算太复杂，关键是有些项目的细节要注意，开票什么的，别弄错了。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
2023-04-26 21:51:44
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 晨晨 发表的提问：
房地产开发行业，开发成本怎样结转成主营业务成本
同学你好 按照销售面积的比例
56楼
2023-04-26 21:11:59
全部回复
晨晨：回复钟存老师 能说祥细点吗？怎样写分录
2023-04-26 21:46:14
钟存老师：回复晨晨借：主营业务成本 贷：开发产品
2023-04-26 22:01:25
克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 爱笑的自行车 发表的提问：
你好，我们公司是房地产开发与经营，现在有商铺出租，开租金发票时商品分类编码该如何选择
3040502020000000000---不动产经营租赁。
57楼
2023-05-04 19:50:54
全部回复
爱笑的自行车：回复克江老师 发票上显示的内容是:经营租赁*房租吗
2023-05-04 20:07:10
克江老师：回复爱笑的自行车这个试一下就知道，预览一下
2023-05-04 20:27:35
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
营业执照上的经营范围为房地产开发，商品房销售，那开发的商铺可以出租吗？
你好！ 可以根据需要出租的，没有影响的
58楼
2023-05-04 20:19:38
全部回复
安详的小蝴蝶：回复蒋飞老师 经营范围里没有也没影响吗？正常给对方开9税率的票就可以？
2023-05-04 20:45:04
蒋飞老师：回复安详的小蝴蝶对的。开9%发票就可以了，经营范围没有，没有影响的
2023-05-04 21:05:16
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝果梦 发表的提问：
营业执照上经营范围是“施工总承包、专业承包；劳务分包；房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；机动车公共停车场服务；项目投资......”这样的企业是房地产开发企业还是建筑企业？还是说同时具有房地产开发资质和建筑施工资质？
具有房地产开发资质和建筑施工资质
59楼
2023-05-04 20:46:11
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蓝果梦：回复袁老师 那日常账务处理施工阶段是走工程施工科目还是开发成本科目
2023-05-04 21:17:21
袁老师：回复蓝果梦施工对外是工程施工，盖房是开发成本
2023-05-04 21:38:06
Janie老师
职称：注册会计师
4.86
解题: 0w
引用 @ 赫赫 发表的提问：
房地产开发企业会计核算的相关文献能给列举一下吗
《试析房地产企业会计核算的难点与重点》纳税   2019年08期 《新收入准则对房地产企业会计核算的影响及应对研究》纳税   2019年32期 《关于房地产企业会计核算的探讨》今日财富(中国知识产权)   2018年09期
60楼
2023-05-04 20:59:59
全部回复
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