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房地产代建房屋会计处理
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 小李 发表的提问：
现在我自建的项目包括 房屋和外边的地平 和仓库用的材料分不出来 哪些用在房屋 哪些用在地平 和仓库这个怎么处理呢？
第一与现场施工人员沟通一下能分清的要分清。 第二是在分不清的要按建筑面积分摊
136楼
2023-06-25 19:02:47
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
137楼
2023-06-25 19:24:00
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 罗达 发表的提问：
对方用房屋租金入股怎样进行会计处理？
您须明白，必须产生租金才能确认出资，不能说用未来十年租金现在作为出资。 比如用了一年，产生10万租金 借：管理费用 10 贷：应付账款（租金） 10 借：应付账款（租金） 10 贷：实收资本 10
138楼
2023-06-26 18:45:27
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刘文坚老师
职称：注册会计师,税务师,厦大硕士毕业
4.12
解题: 0.13w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业在开发过程中以新建的房屋作为对拆迁户被拆迁房屋、土地的补偿金，该如何缴纳契税?
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
139楼
2023-06-26 18:55:12
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 只要你过得比我好 发表的提问：
公司购买了一块土地有土地使用权证，地面附着物有几间简易房屋，房屋没有产权，以后准备筹建仓库，购买时如何做账，期间发生的评估费、过户税费费等账务处理？
应该计入 无形资产-土地的价值
140楼
2023-06-26 19:20:59
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只要你过得比我好：回复老刘 购买的价款、办理的所有费用都计入无形资产吗？可否先计入在建工程以后筹建完成交付使用时转入固定资产？
2023-06-26 20:03:51
老刘：回复只要你过得比我好因为你主要买的是这块地。感觉你应该记到这个土地价值中比较好
2023-06-26 20:26:56
只要你过得比我好：回复老刘 如果现在计入无形资产，那以后公司筹建期间发生的费用和交付使用时该如何做账？
2023-06-26 20:38:12
老刘：回复只要你过得比我好那就进在建工程-仓库。而且我认为你以后的房屋价值少些，你缴纳的房产税就少些。
2023-06-26 21:06:03
只要你过得比我好：回复老刘 意思就是，我现在就把购买价款及期间发生的评估费、过户税费等都计入在建工程，以后筹建好正式交由公司使用再作为公司的一项固定资产。
2023-06-26 21:32:10
只要你过得比我好：回复老刘 还是把购买土地价款和购买时的评估费、测绘费及过户税费全部计入无形资产，以后建造的房屋计入固定资产？
2023-06-26 21:43:55
老刘：回复只要你过得比我好我的意思是计入无形资产。
2023-06-26 21:56:52
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 李晴 发表的提问：
工地上的板房，已经建好，费用怎么做会计处理？
您好，记入工程施工－合同成本或间接费用
141楼
2023-06-27 18:54:19
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李晴：回复笑笑老师 比如说板房花了10万，就是说这10万一次性如成本是吧，要不要先入待摊费用，再每个月摊销？
2023-06-27 19:07:48
笑笑老师：回复李晴您好，这个价值大，可以记入固定资产核算了。
2023-06-27 19:19:07
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 梁兆娟 发表的提问：
老师您好：房屋出租，简易计征，缴纳增值税，如何会计处理？计提房产税，计入管理费用还是税金及附加？
你好！你们公司本身是做这个的吗？ 计入税金及附加。
142楼
2023-06-27 19:00:19
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梁兆娟：回复宋生老师 缴纳增值税，如何做账
2023-06-27 19:19:22
梁兆娟：回复宋生老师 我们是生产企业
2023-06-27 19:34:51
宋生老师：回复梁兆娟你好！你借应收账款等 贷其他业务收入 应交税费-应交增值税
2023-06-27 19:50:00
梁兆娟：回复宋生老师 计提，借应收等，贷应交税费-销项税额。缴纳增值税，如何做账？
2023-06-27 20:18:37
宋生老师：回复梁兆娟你好！你是一般纳税人是吗
2023-06-27 20:44:17
梁兆娟：回复宋生老师 是
2023-06-27 21:13:39
宋生老师：回复梁兆娟你好!月份终了，将当月应交未交增值税额从“应交税费——应交增值税”科目转入“未交增值税”科目。 借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税） 　　贷：应交税费——未交增值税 然后借应交税费-未交增值的 贷银行存款
2023-06-27 21:24:33
梁兆娟：回复宋生老师 借应交税费-销项税，贷应交税费-应交增值税（转出），这一步要不？
2023-06-27 21:34:41
宋生老师：回复梁兆娟你好!不需要做这个
2023-06-27 21:52:05
梁兆娟：回复宋生老师 多谢
2023-06-27 22:19:10
宋生老师：回复梁兆娟你好!不用客气的了.
2023-06-27 22:40:06
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 含蓄的口红 发表的提问：
我们是房地产公司，没钱的时候以房屋抵付工程款 ，这个流程会是什么样的，我们收什么样的证明，房屋的钱项目经理收 项目经理给我们写个条子，账务怎么样处理？
就是把房屋卖给你们的供货商，你做主营业务收入就可以了，借方银行存款 、应付账款
143楼
2023-06-27 19:07:50
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含蓄的口红：回复朴老师 还有一个问题 建筑公司不给农民工工资 我们付了 这个怎么处理 我们当地的法院做了个调解书 我们房地产公司要付2百万的工资 付 。这个也怎么处理 ？
2023-06-27 19:53:54
朴老师：回复含蓄的口红您好，这个可以在你们给建筑公司的应付账款中扣除
2023-06-27 20:18:00
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ttkx 发表的提问：
乙方租赁甲方土地后投资新建房屋，租期5年，合同约定期满后房屋归甲方所有，请问乙方如何做账务处理（分新建、持有、期满）
你好，同学。 乙相当 于就是投资了5年，取5年收益，并没所有权 借：在建工程等 贷 银行存款 持有5年 借 长期待摊费用 贷 在建工程 借 Xx费用成本 贷 长期待摊费用 期满，待完
144楼
2023-06-27 19:17:59
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ttkx：回复陈诗晗老师 是全额分5年摊销吗？
2023-06-27 19:44:35
ttkx：回复陈诗晗老师 5年后甲方取得该房屋如何入账呢？做营业外收入吗？老师 请都指点一下，麻烦了
2023-06-27 20:01:47
陈诗晗老师：回复ttkx是的。同学 甲取得你不入账，那是甲方处理 甲出了土地，他是将土地作为投资，然后回馈的固定资产
2023-06-27 20:27:27
ttkx：回复陈诗晗老师 感谢老师，那甲方的土地租金收入要交增值税吗？
2023-06-27 20:54:32
陈诗晗老师：回复ttkx需要交纳的，如果他是房开企业，则不用交纳。
2023-06-27 21:06:39
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 传统的吐司 发表的提问：
房屋托管公司常见内账会计处理分录
你好，房屋托管公司参照服务行业的真账实操课程学习
145楼
2023-06-28 18:29:56
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 雪梅 发表的提问：
固定资产扩建了，举例房屋，固定资产卡片怎么处理，不处理的话卡片是不是还在计提折旧？
如果说你这个固定资产扩建的话，你之前这个固定资产你就要做一个清除处理，然后等到生成新的固定资产，再重新录入一个卡片。
146楼
2023-06-28 18:46:36
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 可靠的期待 发表的提问：
土地熟化过程，包含地面房屋建筑吗？在计算土地熟化成本的过程中，要再单独后期在地面建设房屋的成本吗？
你好，同学。包含的，这也是开发成本的一部分。
147楼
2023-06-28 19:14:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 丁吉朋妈妈 发表的提问：
我们公司自建的房屋，工程完工以后。是房子和土地一起计入固定资产折旧，还是房子计入固定资产、土地计入无形资产。房子折旧是多少年
房子记固定资产 土地记无形资产
148楼
2023-07-02 20:52:18
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 时光正好 发表的提问：
公司房屋固定资产拆了重建怎么做账？分录怎么写？新建的房屋的土地成本怎么核算？
你好！将原固定资产转入清理，新建的计入在建工程，完工转入固定资产
149楼
2023-07-02 21:01:33
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时光正好：回复QQ老师 那原有的固定资产包括了土地成本，折旧清理都没有了，那新建的房屋固定资产的土地成本从哪里来？
2023-07-02 21:32:39
李雪婷老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.15w
引用 @ Sophia Fu 发表的提问：
老师，我们工厂自己购买土地，然后建厂房，现已拿到房产证 1.房屋原值怎么计算 2.房产税计价基础是多少？
同学你好， 1.房产原值为构建这个房子所发生的所有的合理的必要的支出，不包括土地价款，土地单独作为无形资产核算 2.房产税计价基础等于房产原值
150楼
2023-07-02 21:08:59
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