你好 房地产行业和别的行业有所区别 这个记忆下就可以了

你好，这个指的是转让时得补缴税费，划拨时交出让费的以出让费为依据，或转让价款为依据。

你好，无形资产包括土地使用权。

你这种情况你可以结合这个思路来参考，但具体能不能执行要看你的实际情况，就首先你签订一个买卖合同，这个买卖合同的价格阿和这个评估价格相近，完了之后超过这个价格的部分，另外签一份合同就以两份合同来进行走帐。那么你完税的话，就直接以这个评估价格相近的这个合同来完税。

你好！ 是无形资产，用于出租就是投资性房地产了

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

同学你好 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等） 租赁负债——未确认融资费用（差额） 贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额） 预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励） 银行存款（初始直接费用） 预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值） 2、后续计量 （1）确认租赁负债的利息时： 借：财务费用——利息费用/在建工程等 贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） （2）支付租赁付款额时： 借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 （3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）

你好，刚咨询税务局, 小规模纳税人转让土地使用权征收率是3%

您好，是的，您的理解非常正确