蓝水晶：回复钟存老师 销售无形资产有的说是6％

钟存老师：回复蓝水晶嗯嗯 但是不动产除外 其他的是6%

小林：回复易 老师 那计入开发成本是对的么？

易 老师：回复小林是的可以计开发成本的

秀艳：回复蒋飞老师 是的

秀艳：回复蒋飞老师 销售方是在2016年4月31日之前取得土地，所以采用简易计税方式开票，我方取得它的照片，能抵扣吗？

秀艳：回复蒋飞老师 发票

蒋飞老师：回复秀艳你好！ 不可以抵扣进项的

秀艳：回复蒋飞老师 为什么呢？

蒋飞老师：回复秀艳按规定，简易计税进项不可以抵扣的

小文老师：回复悦果.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，确实无法合理分配的，应当全部作为固定资产核算。3.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。 专门拿来出租的 计入投资性房地产去

小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！

悦果：回复小文老师 那就是说出房地产企业以外的企业持有并准备增值后转让的土地使用权才算投资性房地产？

小文老师：回复悦果房地产如果这种情况，也是认定为投资学房地产呀。

悦果：回复小文老师 那这道题A选项不就是房地产企业取得并持有准备增值后转让吗？

小文老师：回复悦果啊，不好意思，我搞错了。这是要区分开的，就是你刚刚所说的那样。因为这也是房地产企业的主营业务 之一，为了主营业务而持有准备出售的就是存货

悦果：回复小文老师 哦哦，好的，感谢老师的解答。

小文老师：回复悦果希望能帮到你，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢！

秋水伊人：回复邹老师 老师，那土地整理完成后，计入那个会计科目，如果转让的话，如何结转成本呢，咋做会计分录呢

邹老师：回复秋水伊人借；开发产品 贷；银行存款等科目 借；银行存款 贷；主营业务收入 借；主营业务成本 贷；开发产品

秋水伊人：回复邹老师 老师，增值税计税依据是取得收入减去取得土地的成本，那如何做会计分录

邹老师：回复秋水伊人借；开发产品 应交税费-应交增值税 贷；银行存款等科目 借；银行存款 贷；主营业务收入 应交税费-应交增值税

℡張菇凉っ°：回复老刘 那为什么17年的会计又把土地结转到在建工程了

老刘：回复℡張菇凉っ°应该把17年的调回来，前后要一致

℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中是不是要继续摊销，土地使用权在哪种情况下才需要转入在建工程呢

老刘：回复℡張菇凉っ°以前需要进在建工程，进房产成本，但是现行的会计制度变了，一致无形资产中核算它

℡張菇凉っ°：回复老刘 放在无形资产中还是要按年限继续摊销么，17年未摊销的18年可以一次性补上么

老刘：回复℡張菇凉っ°可以补上，17年度的进以前年度损益调整

℡張菇凉っ°：回复老刘 好的，谢谢

老刘：回复℡張菇凉っ°感谢对会计学堂的支持

梅子：回复答疑苏老师 那摊销账务处理呢？还有无形资产最后需要转到固定资产中去吗？

答疑苏老师：回复梅子你好 你建设的话 需要转到固定资产中去的

梅子：回复答疑苏老师 那转到固定资产后也需要提残值吗

答疑苏老师：回复梅子你好 是的 可以根据需要提残值