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转让土地使用权会计处理
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笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ ????????????Андрей 发表的提问：
土地使用权为什么会摊销到销售费用我不理解的是为什么土地使用权的摊销费用要以销售费用的形式做会计分录？
9月份达到预定使用状态以后不能再资本化，要进行费用化。由于归销售部门使用，所以计入销售费用
241楼
2023-08-16 16:37:52
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 似水柔情 发表的提问：
各位老师好！请教一下同一法人的两个公司，从A物业公司把一块土地使用权转让给B建筑公司了，会计分录怎么做？账务如何处理？
你好 A公司做 ：借 银行存款 累计摊销 贷无形资产 应交税费-应交增值税 资产处置损益 2. 建筑公司做 ：借无形资产贷 银行存款
242楼
2023-08-16 16:56:01
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似水柔情：回复meizi老师 老师土地没有做累计摊销，买的时候280800元，卖的时候也是280800元，一直在无形资产挂账，是不是借银行存款280800贷无形资产250800元，税金的分录怎么做呢？
2023-08-16 17:19:08
meizi老师：回复似水柔情 你好  你买土地不做无形资产的吗？  你这样处理本身就不对。 去 补摊销。 然后在做增值税 差异金额走资产处置损益  
2023-08-16 17:35:39
似水柔情：回复meizi老师 买的时候A公司做了无形资产？19年1月买的，21年3月又转给同一法人的另外一个建筑公司了
2023-08-16 17:56:48
似水柔情：回复meizi老师 A公司卖土地了不做收入吗？
2023-08-16 18:11:13
meizi老师：回复似水柔情你好 买的土地 物业公司 不做无形资产 那你们土地怎么来的 ？ 买来土地的用途是什么 
2023-08-16 18:24:53
似水柔情：回复meizi老师 物业公司买了土地做了无形资产，准备修办公楼的，现在物业公司不运行了要注消，所以把这块地转让到法人的另一个建筑公司名下了
2023-08-16 18:42:48
meizi老师：回复似水柔情你好1. 去补摊销分录。 然后   做变卖无形资产分录 处理 。  借管理费用-摊销费贷累计摊销；    借 银行存款 累计摊销 贷无形资产 应交税费-应交增值税 资产处置损益
2023-08-16 19:12:21
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ luciaying 发表的提问：
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借：税金及附加 贷：应缴税费—应缴土地使用税 借：应缴税费—应缴土地使用税 贷：银行存款
243楼
2023-08-16 17:21:12
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ ღ 发表的提问：
出让国有土地使用权为什么不用增收土地增值税？
国家不能自己让自己交钱的，同学
244楼
2023-08-16 17:50:59
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
民间可以出让土地使用权吗
你好，一般是国家才可以出让土地使用权
245楼
2023-08-17 16:52:14
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，母公司把土地使用权2亿转让给子公司，子公司注册时注册资本写货币出资1000万，这个土地使用权转让分录母公司和子公司分别怎么写分录
您好，母公司，借；其他应收款-子公司，或者现金或者银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税-销项。子公司，借：无形资产，应交税费-应交增值税-进项（一般纳税人取得增值税专用发票，税额60%部分，否则无此分录），应交税费-待抵扣增值税（一般纳税人取得增值税专用发票，税额40%部分，否则无此分录），贷：其他应付款-母公司，或者现金或者银行存款。
246楼
2023-08-17 17:10:29
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花开半夏：回复王雁鸣老师 如果子公司是小规模纳税人子公司要做的分录就是 借无形资产 贷其他应付款母公司是吧
2023-08-17 17:43:26
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，是的，您理解很正确。
2023-08-17 18:04:27
花开半夏：回复王雁鸣老师 母公司是小规模纳税人 母公司属于在建工程没营业的状态 贷方的分录也是其他业务收入 应交增值税销项税额么
2023-08-17 18:18:52
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，是的，一样的分录的。
2023-08-17 18:47:05
花开半夏：回复王雁鸣老师 老师 我还想确认一下，就是母公司经营范围是酒店管理购买土地用于子公司，子公司正在办理工商登记还没拿营业执照 ，子公司的营业范围是房地产开发，从母公司交保证金 ，支付尾款，一直到把地转让给子公司的母公司和子公司要做的会计分录分别是什么 谢谢
2023-08-17 19:04:43
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，母公司按自己购买处理账务，子公司没有执照时，不处理账务，等子公司拿到执照，把地转让给子公司时，按我上面的分录处理母，子公司账务。
2023-08-17 19:19:58
花开半夏：回复王雁鸣老师 恩子公司没注册前 母公司支付保证金是借其他应收款保证金1.7亿 贷银行存款1.7亿， 支付尾款 借预付账款2亿 贷其他应收款1.7亿 银行存款0.3亿 开票时 借无形资产2亿 贷预付账款2亿是吧
2023-08-17 19:34:03
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，是的，是的，您理解很正确。
2023-08-17 19:47:44
花开半夏：回复王雁鸣老师 老师 由于购买土地母公司借大湾的款 还是记在母公司的账上是吧 ，借银行存款 贷其他应付款 大湾
2023-08-17 20:08:29
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，是的，对的，您的分录正确。
2023-08-17 20:19:40
花开半夏：回复王雁鸣老师 老师上边那个应交税费 应交增值税销项咋算 还有其他业务收入是多少 比如土地使用权是2亿
2023-08-17 20:46:32
王雁鸣老师：回复花开半夏您好，那个销项按母子公司转让金额2亿乘以增值税率/（1+增值税率），其他业务收入是转让金额2亿/（1+增值税率）。
2023-08-17 21:10:23
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 美乐地。 发表的提问：
事业单位，转让土地使用权五十年，只收取代建地上附着物的费用。
你好！ 借：银行存款 贷：应缴财政款
247楼
2023-08-17 17:21:48
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美乐地。：回复蒋飞老师 需要上税么
2023-08-17 17:33:37
蒋飞老师：回复美乐地。你好！ 不用的
2023-08-17 17:46:27
美乐地。：回复蒋飞老师 谢谢。
2023-08-17 18:12:24
蒋飞老师：回复美乐地。不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-08-17 18:36:46
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 霸气的流沙 发表的提问：
企业销售不动产、转让土地使用权适用的税率为13%对错
企业销售不动产、转让土地使用权适用的税率为13%，错的
248楼
2023-08-17 17:30:05
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霸气的流沙：回复紫藤老师 解析
2023-08-17 17:58:12
紫藤老师：回复霸气的流沙企业销售不动产、转让土地使用权一般纳税人9% 小规模5%
2023-08-17 18:13:15
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，收入计入哪个科目？开发成本怎么处理，求详细会计分录
您好，您是用于开发的土地，应该是记入开发成本的，房子完工以后，借库存商品贷开发成本，收入是您卖房的收入吗，卖房的收入应该是记入主营业务收入，再结转所销售的房子成本，借主营业务成本贷库存商品
249楼
2023-08-17 17:47:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 迷路的小猫咪 发表的提问：
老师您好 您看这书上 写着 国有土地使用权出让和土地使用权转让都属于契税的征收范围 为什么下面这句土地、房屋典当什么的就不属于契税征税范围了呢
典当抵押等，在没有发生产权转移 时是不交的。 比如你买的房子是按揭的，你按揭的时候你这是将房子抵押 给银行，这时没有产权转移，不交的。 然后你不还款，法子抵押权被银行实现，那么这时候你银行就要收你的房子，最后 产权转移时才交的
250楼
2023-08-18 17:19:18
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 聂向普 发表的提问：
公司建厂房，支付的耕地占用费，土地使用权，购买土地的土地出让金都计入什么科目呢
你好，公司建厂房，发生的相关支出，计入  在建工程  科目核算 
251楼
2023-08-18 17:37:06
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聂向普：回复邹老师 老师，土地出让金是计入到无形资产还是在建工程呢
2023-08-18 18:06:29
邹老师：回复聂向普请仔细看我回复的内容
2023-08-18 18:20:56
聂向普：回复邹老师 明白了，谢谢老师
2023-08-18 18:34:52
邹老师：回复聂向普不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望你对我的回复及时予以评价，谢谢。
2023-08-18 19:01:53
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ Q 发表的提问：
 19年取得土地使用权证书，收到政府开的票，现在出让土地可以抵扣之前的购买土地使用权费吗
同学你好 对的 计入无形资产
252楼
2023-08-18 17:47:59
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Q：回复朴老师 我现在需要卖掉土地使用权 我之前购买的成本可以抵扣吗
2023-08-18 18:11:48
朴老师：回复Q同学你好 这个可以做成本
2023-08-18 18:30:59
Q：回复朴老师 我不是要缴纳土地增值税，收入-成本后缴税就可以了吧
2023-08-18 18:42:04
朴老师：回复Q需要缴纳土增税的
2023-08-18 19:07:51
Q：回复朴老师 不是还要缴纳增值税 销项税额 怎么抵扣掉一部分税款
2023-08-18 19:37:47
朴老师：回复Q同学你好 销项减去进项 你有进项吗
2023-08-18 19:50:04
Q：回复朴老师 进项用什么抵扣？
2023-08-18 20:12:43
朴老师：回复Q进项用来抵扣销项的
2023-08-18 20:36:30
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 风 发表的提问：
6. 关于房地产企业取得的土地使用权，下列处理中正确的有（　）。 A.企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B.企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C.企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D.企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ACD 答案A以土地增值为目的不是应该计入投资性房地产怎么确认为存货呢？
你好，同学。房地产企业这个是属于存货。如果是一般的企业是属于投资性房地产的
253楼
2023-08-19 17:18:56
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风：回复税务师王老师 好的，明白了。
2023-08-19 17:43:55
税务师王老师：回复风好的，祝你生活愉快！
2023-08-19 18:13:26
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 我是女爷们 发表的提问：
企业以转让股权为名，实际转让土地使用权，，增值税，契税，印花税都分别按照多少交？
你好 增值税9% 契税3%左右各地有差异。 印花税万分之五。
254楼
2023-08-19 17:27:11
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 周瑛 发表的提问：
关于出售国有土地使用权的账务处理
抱歉，老师这里没有实例，土地使用权作为无形资产核算，出售无形资产的账务处理： 　　借：银行存款 　　　　无形资产减值准备 　　　　营业外支出——出售无形资产损失（出售实现损失时） 　　　　累计摊销 　　　　贷：无形资产 　　　　　　应交税费——应交土地增值税 　　　　　　　　　　——应交增值税 　　　　　　营业外收入——出售无形资产收益（出售实现收益时）
255楼
2023-08-19 17:37:32
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