朴老师：回复素洁售后回购形式上属于销售，实质上属于融资行为。相当于销售方向购买方（客户）借款，回购的时间就是借款的期限。回购价和购买价款之间的差额一般认为是借款的利息。销售的产品只是起到抵押的作用。通常情况下，售后回购进行账务处理的时候收到的款项应确认为负债（其他应付款）处理。 发出商品时： 借：银行存款 贷：其他应付款 应交税费——应交增值税（销项税额） 同时：借：库存商品 贷：发出商品 回购价格大于原售价的差额，企业应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。将回购价大于售价的差额按月计提利息： 借：财务费用 贷：其他应付款 回购商品 借：财务费用 贷：其他应付款 借：其他应付款 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷:银行存款 同时：借：库存商品 贷: 发出商品 有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。 售后租回 1.如果售后租回交易被认定为融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。 2.企业售后租回交易认定为经营租赁 企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理： （1）在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。 （2）如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内；售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。 售后回租的账务处理： 借：银行存款（应收账款） 贷：库存商品 应交税费`-应交增值税（销项） 递延收益 递延收益在租赁期内摊销，冲减累计折旧或租金 借：递延收益 累计折旧（其他业务成本）

素洁：回复朴老师 融资性\'售后回租不是按\'贷款服务\'"缴纳增值税吗？固定资产的售后回租与售后回购要不要计提折旧？

朴老师：回复素洁融资性售后回租具有融资性质，是因为对方需要资金才选择融资性售后回租，按照金融服务-贷款服务缴纳增值税。２.看租赁的性质是经营租赁还是融资租赁了

素洁：回复朴老师 融资租赁是要计提折旧咯？

朴老师：回复素洁是的，这个要计提折旧

素洁：回复朴老师 好的。谢谢老师。再请教一些问题？进口货物，进口环节征收的增值税，是向海关缴纳吗？这个增值税能进项扣吗？出口货物的税率是为零吗？

朴老师：回复素洁是向海关缴纳的，可以抵扣，出口的可以免税可以是零税率也可以有销项税

素洁：回复朴老师 那增值税的即的即征即退是怎么加速？应该有限制行业吧？

素洁：回复朴老师 怎么回事？

朴老师：回复素洁增值税即征即退加速？

素洁：回复朴老师 不好意思，老师，打错字了，是增值税即征即退是怎么回事?

朴老师：回复素洁即征即退增值税是指对按税法规定缴纳的税款,由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人的一种税收优惠。与出口退税先征后退、投资退税一并属于退税的范畴,其实质是一种特殊方式的免税和减税。

素洁：回复朴老师 收到，谢谢老师，老师辛苦了

朴老师：回复素洁满意请给五星好评，谢谢

❉如履薄冰❉：回复文老师 是的

文老师：回复❉如履薄冰❉那他只需要承担30%你们承担70%， 发票都开给你，你给他话就不能算是返房租了？

学堂用户135：回复邹老师 不应该做投资性房地产处理？

邹老师：回复学堂用户135你好，建造厂房的目的就是今后用来出租？

学堂用户135：回复邹老师 是的呢老师

邹老师：回复学堂用户135你好，那完工就是通过投资性房地产核算。

秀丽的睫毛膏：回复赵老师 改造费用2-4万，如果计入长期待摊费--厂房改造可以吗？如果租入年租金55万，会计分录，借：预付账款/长期待摊费用（房租）550000 贷：银行存款 每个月摊销就是 借：制造费用（房租）贷：预付账款//长期待摊费用（房租）4583.33 可以管理费用充费用吗

赵老师：回复秀丽的睫毛膏改造费用2-4万全总计入当期费用不用摊销。不能冲管理费用，冲制造费用。

秀丽的睫毛膏：回复赵老师 我家是小企业，一般管理部门少，是不是把房租和水电费都计入制造费用--房租 制造费用--水电费，办公用品才要计入管理费用，可以吗

赵老师：回复秀丽的睫毛膏嗯，可以的。

廖**文：回复宋生老师 都不明白，这整段话就不明白

宋生老师：回复廖**文你好！你明白什么是融资性售后回租吗

廖**文：回复宋生老师 对对对对对对对

宋生老师：回复廖**文你好！如果你明白什么是融资性售后回租，就好办了，他这个就是先卖，再租回来，相当于借款， 承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。相当于它还是能取得这个资产能获得的收益

廖**文：回复宋生老师 他卖这个资产时所有权是他自己，相当于卖的时候所有权并未转移，只是假卖，向别人借一笔销售款，然后再租回来，是这个意思吗？

宋生老师：回复廖**文你好！对，大体上就是这样

❉如履薄冰❉：回复陈诗晗老师 发票的70%公司承担，30%怎么办？怎么挂账呢？

陈诗晗老师：回复❉如履薄冰❉30%代理商承担，你收到款项时作为代收代付款，由代理商开具发票

❉如履薄冰❉：回复陈诗晗老师 比如说收到房租费发票10万元，70%进公司费用，剩余30%怎么办

陈诗晗老师：回复❉如履薄冰❉借：管理费用 7 其他应收款 3 贷：银行存款 等 10

❉如履薄冰❉：回复陈诗晗老师 图片可以收到吗？

❉如履薄冰❉：回复陈诗晗老师 这样记账可以吗？

陈诗晗老师：回复❉如履薄冰❉可以的，同学。这样处理是