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售后回租承租人会计处理
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房屋租赁合同备案后，租赁方在这期间不租了，出租方会计如何处理，还要开票吗
出租方按实际收到的租金确认收入，需要按收到的租金开具租赁业发票
211楼
2023-08-06 19:22:15
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 紫苏 发表的提问：
我们融资性售后回租，别人打款要打6000万，只是先打了2000万，然后我们支付手续费44万，同时，我们支付租金20万，对方给我们开具发票内容是，融资性售后回租租金，那么我该怎么做会计分录？
您好，借：银行存款2000应收账款4000，贷：长期应付款 ，应交税金-应交增值税(销项税额） 借您好，借：管理费用，贷：银行存款 借：财务费用 　　贷：长期应付款 借：长期应付款，贷：银行存款
212楼
2023-08-06 19:47:30
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紫苏：回复易 老师 写的我看不懂，我们支付租金20万，走什么会计分录？把固定资产做融资性售后回租，卖给别人，收款6000万，又怎么走账？
2023-08-06 20:38:16
易 老师：回复紫苏借：长期应付款20，贷：银行存款20
2023-08-06 20:48:21
紫苏：回复易 老师 他们说的有个未确认融资费用，这个是什么时候用到？因为对方也给我开了这20万的租金发票，发票内容就是融租赁回租租金，但是，意思，我直接把发票附在你上面科目后面？
2023-08-06 21:17:32
易 老师：回复紫苏未三角认融资费用是租金现值与付款额之间的差额。需要知道折现率才可计算的，直接把发票附在你上面科目后面
2023-08-06 21:36:42
紫苏：回复易 老师 我想知道，我合同里有个年利率，算租金的，这个算不算折现率？
2023-08-06 21:56:41
易 老师：回复紫苏同学您好，可以参考这个计算
2023-08-06 22:21:39
紫苏：回复易 老师 也就是说，租金现值要比付款额大，而他们之间的差额叫未确认融资费用。这个费用就是要想每月分摊的话就是要提前算出来，并计提，是这样吧？
2023-08-06 22:40:45
易 老师：回复紫苏是的没错， 是这样的
2023-08-06 22:59:07
紫苏：回复易 老师 就像你刚才说的，我如果按照实际收的，和实际付的走账，我不想提前算未确认融资费用，我支付租金就直接按照你说的，借长期应付款 20 贷：银行存款 20，我到最后把本金冲完后，剩下的就是我的未确认融资费用，我再走账，这样可不可以？
2023-08-06 23:27:49
易 老师：回复紫苏你好，也可以的， 没问题
2023-08-06 23:39:11
Moya老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.13w
引用 @ 薇薇 发表的提问：
老师，为什么说，售后回租，的设备是出租方已有的设备。不是也是出租方刚跟承租方新买下的吗？
你好，售后回租的这个关系是这样的，甲将设备卖给乙，然后再从乙处租回使用。应该说回租的这个设备本就是甲（承租方）正在使用的设备。
213楼
2023-08-06 20:06:05
全部回复
薇薇：回复Moya老师 那为什么课本说是出租方已有的设备呢
2023-08-06 20:37:01
Moya老师：回复薇薇你好，你这里具体的描述还有什么，出租方已有的设备不符合售后回租的特征呢
2023-08-06 21:01:00
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 三一 发表的提问：
融资性售后回租，回租期满，租赁物归谁？
你好，同学。租赁物归承租人。
214楼
2023-08-06 20:26:59
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 会撒娇的背包 发表的提问：
公司厂房租赁给兄弟公司，按使用权资产办法，出租人的会计处理方式
你好 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税金—增值税
215楼
2023-08-07 17:28:14
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 轻松的小白菜 发表的提问：
请问:营改增后融资租赁出租方如何会计处理呢?按会计准则中的租赁还是如何做呢?
借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　银行存款(初始直接费用) 　　营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 　　　　　　未实现融资收益
216楼
2023-08-07 17:34:26
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罗老师：回复轻松的小白菜2．未实现融资收益分配的会计处理 　　（1）分配方法——按实际利率法分配 　　未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率 　　（2）会计处理 　　①按收到的租金： 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款 应交税费-应交增值税（销项税）差额纳税 　　②按当期应确认的融资收入金额： 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入
2023-08-07 18:18:39
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 寂寞的小白菜 发表的提问：
业务培训场地租赁费如何进行会计处理。
您好，这个计入到管理费用就行了
217楼
2023-08-07 17:59:35
全部回复
寂寞的小白菜：回复小锁老师 可以记入业务成本嘛？进项税怎么处理？
2023-08-07 18:10:53
小锁老师：回复寂寞的小白菜可以，进项税单独地扣就行。
2023-08-07 18:25:50
徐璐老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ 风雨 发表的提问：
公司有一笔融资租赁回租业务，公司为承租方，现在银行收到了一笔租赁公司的融资款，应该怎么处理
你们是融资租赁还是融资性售后回租？
218楼
2023-08-07 18:17:58
全部回复
风雨：回复徐璐老师 我们是融资性售后回租
2023-08-07 18:38:42
徐璐老师：回复风雨收到租赁公司融资款 借：银行存款 未确认融资费用 贷：长期应付款
2023-08-07 19:06:44
代老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.12w
引用 @ Jinxi Huang 发表的提问：
如果承租人未能在资产转移给出租人之前取得对标的资产的控制，那么即便承租人在资产转移给出租人之前先获得标的资产的法定所有权，该交易也不属于售后租回交易。 这个能不能举个例子？
就是A公司原来租给B公司的设备（B公司获得了对标的资产的控制，A具有法定所有权），现在A公司卖出设备给C公司，由B公司交付给A公司。A公司再租回，不算售后租回交易
219楼
2023-08-08 17:15:20
全部回复
代老师：回复Jinxi Huang上面的有问题，改为就是A公司原来租给B公司的设备（B公司获得了对标的资产的控制，A具有法定所有权），现在A公司卖出设备给C公司，由B公司交付给C公司。A公司再租回，不算售后租回交易
2023-08-08 17:49:33
Jinxi Huang：回复代老师 这里对于A公司来说，不算售后租回交易？对吗？
2023-08-08 18:10:53
代老师：回复Jinxi Huang是的，在卖给C时是不在自己手里控制的
2023-08-08 18:34:29
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
老师，售后回租是不是出租人缴纳增值税了？
你好！出租人需要确认租赁的销项税
220楼
2023-08-08 17:41:54
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胡老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ 长情的羽毛 发表的提问：
售后回租承租方即资产售出方不用做增值税销项税吗，仅需要出租方做购进资产进项税和出售资产的销项税吗
承租方和出租房在资产转让时都不计算缴纳增值税，因为资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移，只有出租房在确认利息收入时需要确认销项税。
221楼
2023-08-08 18:07:59
全部回复
funny老师
职称：中级会计师,注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 秋的华丽 发表的提问：
直租型融资租赁，期满设备所有权归承租方，期满时承租方的帐务处理,
你好： 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
222楼
2023-08-08 18:30:49
全部回复
秋的华丽：回复funny老师 期满，承租方是不是借:固定资产贷:融资资产?
2023-08-08 19:18:00
funny老师：回复秋的华丽你好:是这样哦，祝你工作顺利
2023-08-08 19:43:15
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 冰冻三尺，非一日之寒 发表的提问：
老师 租赁那章关于承租人的会计处理 在根据租赁付款额折现计算使用权资产时，最后一条“按承租人提供的担保余值估计应支付的金额”折现，这句话怎么理解 案例1：假设预计租赁物期末租完剩余公允价还有10，实际只有2万，那承租人提供的担保余值估计应支付的金额是不是8万； 案例2 ：假设预计租赁物期末租完剩余公允价还有10，实际只有2万，但承租人已经担保了5万，那现在使用权资产里需折现的数字有那担保的5万和剩余的3万（10-5-2=3），还是仅仅10-2-5=3 那承租方担保的5万根本没用着
同学您好 承租人担保5，实际只有2，承租人担保余值估计应付的金额是5-2=3
223楼
2023-08-08 18:35:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 执着的诺言 发表的提问：
购入有首付的融资租赁设备，发票只开了首付的金额，以后每月支付租赁费，这个会计处理怎么做
借，固定资产，不含税购买价格 为确认融资费用 贷，长期应付款，不含税长期贷款 付款时 借，长期应付款 应交税费～进 贷，银行存款 借，财务费用 贷，为确认融资费用
224楼
2023-08-09 17:49:20
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 迪恩 发表的提问：
融资租赁的固定资产和融资租赁售后回租固定资产利息怎么入账？会计分录是什么
这个可以计入未确认资产费用，平时摊销计入财务费用
225楼
2023-08-09 17:58:42
全部回复
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