蒋飞老师：回复昭^_^售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。

蒋飞老师：回复昭^_^一般时间跨度超过一年。

蒋飞老师：回复昭^_^如果时间不超过1年（≤），可以用应付账款或其它应付款核算。

昭^_^：回复蒋飞老师 谢谢

蒋飞老师：回复昭^_^您好，不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。

hyqq007：回复何江何老师 我是承租人，与融资租赁公司做业务叱

何江何老师：回复hyqq007这样的情况下，是可以的，没问题的。

hyqq007：回复何江何老师 可以抵扣进项税吗

幺妹：回复陈诗晗老师 是的

陈诗晗老师：回复幺妹借：长期应收款 贷：融资租赁固定资产 未实现内部损益 低于是属于融资性质，在期间内分摊进财务费用。

幺妹：回复陈诗晗老师 就是售后回租，出售的金额小于回租的金额

陈诗晗老师：回复幺妹一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用

幺妹：回复陈诗晗老师 我司是出售（回租）方

幺妹：回复陈诗晗老师 未确认融资租赁费的一级科目是什麽呢

陈诗晗老师：回复幺妹未确认融资费用就是一级科目。同学。 是一个资产类科目

幺妹：回复陈诗晗老师 资产类的麽，金蝶系统没有这个科目的呢

陈诗晗老师：回复幺妹在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2702，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目，即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。 不好意思，我记反了，是属于负债。

幺妹：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

陈诗晗老师：回复幺妹不客气，祝你工作愉快

咳咳咳：回复颜老师 现在就是第三步，账上没有另外收到这个代缴的税款，该怎么处理，再说的直白点，就是建筑公司个人挂靠

颜老师：回复咳咳咳个税等于收入扣除成本 费用后按金额大小所适用的税率 来算个税 借 应交税费-个体户所得税 贷 银行存款

文老师：回复圆儿嘟嘟呐您好，您这实际上就是融资租赁，你可以按照融资租赁的方式进行账务处理。

长公主：回复邹老师 个人的房子，出租给公司了。怎么算税率

邹老师：回复长公主你好，是房产税税率吗？ 按4%

长公主：回复邹老师 年终一次交清吗？

邹老师：回复长公主你好，按季度申报缴纳的