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售后回租出租方会计处理
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ ran玲宁 发表的提问：
售后回租，受租赁方可以提折旧吗
您好！这个看情况，如果你是经营租赁，承租方不折旧，出租方折旧。 如果是融资租金，承租方折旧，出租方不折旧。
136楼
2023-06-27 18:59:07
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ Jessica 发表的提问：
售后回租业务，承租人如果提前还款，这个要怎么进行账务处理呀？
同学你好 直接做 借银行 贷长期应收款
137楼
2023-06-27 19:19:37
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 和谐的睫毛 发表的提问：
老师你好，我们公司是生产出租、销售集装箱的。出租的时候借发出商品贷库存商品，出租期间计提折旧吗？收回时不需要做会计处理吗？一直等折旧计提完吗？
你好，不是固定资产不提折旧。
138楼
2023-06-27 19:35:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 赵娉～税务咨询师 发表的提问：
融资性售后回租，对于融资方而言，账务是怎么处理的，分录是怎么做的
同学你好 一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用
139楼
2023-06-28 18:17:37
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
融资租赁方式中售后回租与直接融资租赁的区别是什么？
答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁: (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方; (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上); (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 售后回租实际上类似一种抵押融资行为，是物件所有权人用于盘活资产的融资手段。
140楼
2023-06-28 18:33:20
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
租赁不动产15年，第一年免租，会计怎么处理，承租方
按总租金进行摊销处理。或者是第一年没有租金，不用进行账务处理
141楼
2023-06-28 18:48:57
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北斗星的爱：回复江老师 后面的意思是免租期内不计算成本吗？我们给客户的免租期是3个月，那我第一年就只有收入，没有成本了
2023-06-28 19:08:25
江老师：回复北斗星的爱就是没有房租成本，肯定是也有人工成本、库存商品的成本等
2023-06-28 19:21:43
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ ran玲宁 发表的提问：
售后回租，受租赁方可以提折旧吗
您好！这个看情况，如果你是经营租赁，承租方不折旧，出租方折旧。 如果是融资租金，承租方折旧，出租方不折旧。
142楼
2023-06-28 19:18:24
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 5fsshz 发表的提问：
老师：能否仔细讲讲几种融资租赁的区别，以及会计处理方式
融资租赁就一种，融资租赁的会计处理承租人与出租人的处理方法各有不同： （一）承租人 1. 租赁开始日时 借：固定资产—融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额） 银行存款 注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价 最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方） 2. 支付租金 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 3. 分摊未确认融资费用时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 注意：第一年应付本金余额=A－直接费用 第一年分摊的未确认融资费用B =（ A－直接费用）×实际利率 第二年应付本金余额C= A－（上月租金－B） 第二年分摊的未确认融资费用D= C×实际利率 第三年应付本金余额E= C－（上月租金－D） 第三年应付本金余额F= E×实际利率 …… 1. 计提折旧时 借：制造费用—折旧费用 贷：累计折旧 注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12） 2. 租赁期满时 借：累计折旧 贷：固定资产—融资租入固定资产 （二）出租人 1. 租出固定资产时 借：长期应收款—应收融资租赁款 （最低租赁收款额+初始直接费用） 担保余值 （未担保余值） 贷：融资租赁资产 （租赁资产原账面价值） 营业外收入 （公允价值与账面价值之差） 未实现融资收益 （差额） 银行存款 （初始直接费用） 2. 每次确认租金收入时 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款 3. 确认未实现融资收益时 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 注意：第一年租赁投资净额余额A’=最低租赁收款额现值 第一年分摊的未确认融资费用B’ = A’×实际利率 第二年应付本金余额C’=A’－（上月租金－B’） 第二年分摊的未确认融资费用D’= C’×实际利率 第三年应付本金余额E’= C’－（上月租金－D’） 第三年应付本金余额F’= E’×实际利率 …… 4. 租赁期满优惠购买时 借：银行存款 贷：长期应收款—应收融资租赁款 存在担保余值的，还应 借：营业外支出—处置固定资产净损失 贷：未担保余值
143楼
2023-06-28 19:32:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 廖**文 发表的提问：
606 融资性售后回租承租方出售资产指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。这句话看不懂，希望老师点拨这句话的含义
你好！你具体是哪儿不明白呢？是不明白为什么风险没有转移
144楼
2023-07-02 19:59:51
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廖**文：回复宋生老师 都不明白，这整段话就不明白
2023-07-02 20:29:52
宋生老师：回复廖**文你好！你明白什么是融资性售后回租吗
2023-07-02 20:44:52
廖**文：回复宋生老师 对对对对对对对
2023-07-02 21:10:30
宋生老师：回复廖**文你好！如果你明白什么是融资性售后回租，就好办了，他这个就是先卖，再租回来，相当于借款， 承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。相当于它还是能取得这个资产能获得的收益
2023-07-02 21:36:00
廖**文：回复宋生老师 他卖这个资产时所有权是他自己，相当于卖的时候所有权并未转移，只是假卖，向别人借一笔销售款，然后再租回来，是这个意思吗？
2023-07-02 21:47:05
宋生老师：回复廖**文你好！对，大体上就是这样
2023-07-02 21:57:21
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
融资租赁卖方的会计处理方式?
出租人对融资租赁的会计处理 　　(一)租赁债权的确认 　　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　　　未担保余值 　　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　　未实现融资收益 　　上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。按此表述与租赁内含利率的定义相符。 　　(二)未实现融资收益分配的会计处理 　　未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款——应收融资租赁款 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入 　　(三)应收融资租赁款坏账准备的计提 　　对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。 　　(四)未担保余值发生变动的会计处理 　　出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。 　　未担保余值增加的，不作调整。 　　有证据表明未担保余值已经减少的，应当
145楼
2023-07-02 20:26:35
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Me 发表的提问：
老师，公司是做汽车租赁以及出售的，购买回来的汽车，买的保险费用租赁出去的与要出售出去的保险费用处理方法一样吗
你好，保险费处理是一样的
146楼
2023-07-02 20:43:04
全部回复
Me：回复陈诗晗老师 老师，保险费是计入到车的价款当中去，还是放到期间费用呀
2023-07-02 21:37:17
陈诗晗老师：回复Me期间费用处理的，同学
2023-07-02 21:49:27
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
售后回租交易中的资产转让不属于销售的账务处理
　【教材案例22－18】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金24 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 000 000元，于每年年末支付，租赁期满时，甲公司将以100元购买该建筑物。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物不满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 00元。 　　【解析】在租赁期开始日，甲公司对该交易的会计处理如下： 　　借：货币资金　　　　24 000 000 　　　　贷：长期应付款　　　24 000 000 　　在租赁期开始日，乙公司对该交易的会计处理如下： 　　借：长期应收款　24 000 000 　　　　贷：货币资金　　24 000 000
147楼
2023-07-02 21:06:13
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黄明辉老师
职称：中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 枕梦 发表的提问：
融资租赁账务处理，如果出租方给承租方开票如何账务处理
您好 融资租赁承租人会计处理： 借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用） 未确认融资费用 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 银行存款（初始直接费用）
148楼
2023-07-02 21:26:59
全部回复
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
售后出回租，支付给产权人租金时对方还需要提交发票给我吗
支付给产权人租金时对方还需要提交发票给我吗 需要
149楼
2023-07-03 18:46:49
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 瘋瘋癲癲ら 走天涯 发表的提问：
你们可以给我发一个售后回租的账务处理吗
您好，　一、售后租回交易的会计处理原则 　　（1）售后租回交易形成融资租赁 　　卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。 　　未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值 　　未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。 　　（2）售后租回交易形成经营租赁 　　①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。 　　②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的： 　　·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。 　　·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。 　　二、售后租回交易的具体会计处理 　　1.出售资产 　　（1）出售资产时 　　借：累计折旧 　　　　固定资产减值准备 　　　　固定资产清理 　　　贷：固定资产 　　（2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　贷：固定资产清理 　　（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益 　　2.租回资产 　　（1）租回资产形成一项融资租赁 　　①租回资产时： 　　借：固定资产——融资租入固定资产 　　　　未确认融资费用 　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款 　　②租回资产以后各期： 　　·支付租金： 　　借：长期应付款——应付融资租赁款 　　　贷：银行存款 　　·分摊未确认融资费用： 　　借：财务费用 　　　贷：未确认融资费用 　　·计提折旧： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：累计折旧 　　·分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 　　（2）租回资产形成一项经营租赁 　　①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。 　　②租回资产以后各期 　　③支付租金时： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　贷：银行存款 　　④分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等
150楼
2023-07-03 18:58:58
全部回复
瘋瘋癲癲ら 走天涯：回复王雁鸣老师 老师，可以再给我一个直租与回租账务处理的区别吗？谢谢
2023-07-03 19:28:31
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