首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
土地评估增值的会计处理
分享
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 廾 匸 . 发表的提问：
公司为一般纳税人，2017年购买土地成支价1645940元买地时交耕地占用税:232368元;契税:49378.2元，印花税: 822.97元;城镇土地使用税: 72615元评估费7600元。2020年7月卖地合同价3030000 ;交印花税1515元，销售不动产权交纳增值税: 212451.92元，交纳土地增值税: 17279、处理此宗地的分录加何写?
借，无形资产 1645940%2B49378.2%2B822.97%2B7600 税金及附加 23268 贷，银行存款，总金额 借，银行存款 3030000-1515-212451.92-17279 贷，无形资产 应交税费 增值税 212451.92 资产处置损益
136楼
2023-07-09 21:54:00
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ juan 发表的提问：
股东以土地评估作价入股，是以评估价入账吗？
同学你好 可以以评估价入账的呢
137楼
2023-07-10 18:45:37
全部回复
juan：回复钟存老师 评估价可以税前扣除吗
2023-07-10 19:13:45
钟存老师：回复juan没有发票不允许税前扣除 但是2018年出了所得税税凭证管理办法 可以向税务局申请扣除
2023-07-10 19:24:00
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 明亮的期待 发表的提问：
老师你好，我问一下:我厂将土地、房产原值评估入价，投入另一个公司，这时凭证怎么做？变更产权交的增值税又怎么处理？谢谢！
借长期股权投资 贷无形资产 固定资产清理 应交税费-销项税额
138楼
2023-07-10 18:52:00
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 无语的羊 发表的提问：
某单位转让一栋2017年建造的办公大楼，当时造价为500万元，经房地产评估机构评定，该楼现在的重置成本为3000万元，成新率为60%，在计算土地增值税时，其评估价格为
您好，3000*60%=1800  这样的哈你好
139楼
2023-07-10 19:18:28
全部回复
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ 唐人一 发表的提问：
有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为l0％，预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土地的评估值最接近于 128万元。 请教这道题的计算过程
您好，计算过程如下 15*（P/A，10%，20）=15*8.513=128
140楼
2023-07-10 19:47:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 半岛弥音 发表的提问：
能提供一下房地产评估的账务处理
你好，具体是什么业务
141楼
2023-07-11 18:58:35
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Air 发表的提问：
老师，我司从个人手里购买土地，有土地评估协议，过户手续已经办理，税款已经缴纳，土地价格按照土地评估价格入账，那我们需要什么票据入账，并且税务上认可呢？
个人出售的不动产发票。 发票备注需要备注其地址。
142楼
2023-07-11 19:23:53
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 心灵美的火 发表的提问：
您好，想问下村委会以土地投资和公司共同联营合作开发土地建一栋10层的建筑物后按比例在2017年6月分得4层建筑物，经过评估得知4层建筑物价值后，现在村委会如何做记入固定资产的账务处理和累计折旧处理，具体的会计分录，谢谢
借固定资产贷资本公积~资本溢价
143楼
2023-07-11 19:30:20
全部回复
心灵美的火：回复暖暖老师 村委会没有资产公积-资本溢价这个科目(⊙o⊙)哦
2023-07-11 20:05:51
暖暖老师：回复心灵美的火那计入所有者权益的科目就好的
2023-07-11 20:23:11
心灵美的火：回复暖暖老师 嗯嗯，补提折旧怎么做账务处理呢
2023-07-11 20:52:48
暖暖老师：回复心灵美的火借管理费用贷累计折旧
2023-07-11 21:11:16
暖暖老师：回复心灵美的火又以前年度损益科目吗？
2023-07-11 21:24:18
心灵美的火：回复暖暖老师 报表上没有这个科目。
2023-07-11 21:46:54
心灵美的火：回复暖暖老师 想问下村委会的在建工程一直挂账合理吗，比如付给村民的青苗补偿款一直挂在建工程，这种可以结转固定资产吗
2023-07-11 22:12:26
暖暖老师：回复心灵美的火这种一般是长期待摊费用核算
2023-07-11 22:29:24
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
公司转让2016年4月30日以前的土地使用权，土地评估价格916万，已申请开票872万，税额44万，土地使用权账面价值858万，怎么做会计分录
您好，开票时，借；现金或者银行存款等科目，916万元，贷；其他业务收入，872万元，应交税费-应交增值税，44万元。结转成本，借；其他业务支出，858万元，贷：无形资产，858万元。
144楼
2023-07-11 19:47:59
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 轻松的小白菜 发表的提问：
某企业08年改制时评估入账3000万土地使用权，该土地使用权自取得时起一直未进行摊销。审计时应如何对这一事项做处理？
该制的评估入账，就看你当时支付对价没有，如果没有支付对价，就不用摊销，如果支付对价，就要按月摊销。
145楼
2023-07-12 19:15:02
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 猫猫^_^星晨 发表的提问：
收购医院，土地使用证上显示土地是划拨的，相当于没有花钱，那么在评估的时候，考虑土地么
地使用证上显示土地是划拨的，相当于没有花钱，那么在评估的时候，是要考虑土地。
146楼
2023-07-12 19:29:15
全部回复
猫猫^_^星晨：回复方老师 等于说划拨的土地也可以评估价值，并入整体的收购方案中去，是么？
2023-07-12 20:18:50
方老师：回复猫猫^_^星晨等于说划拨的土地也可以评估价值，并入整体的收购方案中去，，是的。
2023-07-12 20:34:17
猫猫^_^星晨：回复方老师 那再问一下，这个土地的价格，是象征性的定价还是说就是按商业用地那种，很正规的估值
2023-07-12 20:46:41
方老师：回复猫猫^_^星晨一般按周边市场价评估，还要考虑使用年限
2023-07-12 20:57:22
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 小凤妹儿 发表的提问：
为什么土地价款和评估价都扣除了 没有理解
你好，具体是什么问题呢。
147楼
2023-07-12 19:47:01
全部回复
小凤妹儿：回复宇飞老师 发的那个图片上
2023-07-12 20:32:29
宇飞老师：回复小凤妹儿没有看到图片呀，重新传上。
2023-07-12 20:47:26
小凤妹儿：回复宇飞老师 好的 这个
2023-07-12 21:03:27
宇飞老师：回复小凤妹儿你好，这里的3000万是房屋评估价格，这里作为房屋的成本，而不是土地的评估价。
2023-07-12 21:22:01
小凤妹儿：回复宇飞老师 啊  不太理解
2023-07-12 21:42:38
宇飞老师：回复小凤妹儿　因为你这个是转让旧房，房屋成本难以确定，因此以评估值作为成本扣除。
2023-07-12 22:03:55
小凤妹儿：回复宇飞老师 哦哦 我记得之前有个几成新那种
2023-07-12 22:33:50
宇飞老师：回复小凤妹儿如果那样子就按照评估值乘以几成新就行。
2023-07-12 22:51:46
小凤妹儿：回复宇飞老师 好的 谢谢哦
2023-07-12 23:02:03
宇飞老师：回复小凤妹儿不客气，满意请五星好评哈。
2023-07-12 23:15:42
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 三十而立 发表的提问：
我公司购某公司房产、土地一块，约定税费全部由我公司承担。那么，交易有关的权籍调查费、评估费、增值税、土地增值税、契税、办证费等哪些计入土地、房产成本，哪些记入费用
你好 增值税，土地增值税不能税前列支，要纳税调整 其他的可以列入房产成本
148楼
2023-07-12 19:56:58
全部回复
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
以土地出资注册公司时是否需要评估
您好， 一般都是需要评估的
149楼
2023-07-16 20:55:38
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ wenwen 发表的提问：
老师，你好，为建厂而购买的土地，评估价高于购买价很多，怎么做账？
你好 有购买价为什么还要评估呢 按购买价直接入账就好了
150楼
2023-07-16 21:20:50
全部回复
wenwen：回复玲老师 我也不清楚，公司找人评估的，而且我们构建的厂房和办公楼都没有发票，目前也正在办理评估，我都不知道怎么入账？
2023-07-16 21:47:46
玲老师：回复wenwen你好 你最好问下经办人 正常你购买的按买价入账 自建的没有发票有支出的明细金额可以入账
2023-07-16 22:04:44
wenwen：回复玲老师 我有支出时，对方写的白条，可以入账吗？
2023-07-16 22:17:11
玲老师：回复wenwen可以入账 真实发生就可以入账
2023-07-16 22:37:28
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料