首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
土地评估增值的会计处理
分享
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 黎黎 发表的提问：
老师，土地评估的评估费用是进成本还是还是进费用科目
你好 你们是什么企业 买土地吗
166楼
2023-07-19 19:38:59
全部回复
黎黎：回复meizi老师 建筑企业
2023-07-19 20:01:17
meizi老师：回复黎黎你好 如果是房地产企业的话计入开发成本里面去
2023-07-19 20:13:13
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝色妖姬 发表的提问：
2005年成立的公司，2014年公司土地评估增值，事务所出具了评估报告2015年4月份按照增值后的价值投资给全子子公司，是一家房地产公司，请问老师牵扯哪些税呢
所得税
167楼
2023-07-20 19:03:31
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 王立志 发表的提问：
老师，我们单位买地建设工厂支付的:土地竞拍公证费，土地竞拍佣金，土地测绘费，土地评估费，土地契税，土地占用税以及取得土地支付的购买价款，这些都怎么处理呢？分录怎么做呢？谢谢老师
你好，这些费用全部计入土地的成本 借，无形资产 贷，银行存款等
168楼
2023-07-20 19:10:52
全部回复
王立志：回复立红老师 统一一个名字吗？还是二级科目分别标明？这个什么时候提费用呢？怎么提呢？
2023-07-20 19:24:13
王立志：回复立红老师 以哪个为准呢？
2023-07-20 19:52:02
立红老师：回复王立志你好，土地应是做无形资产核算；然后企业在地上建的厂房是做在建工程 ，完工后转入固定资产，是一个名字，按合计数计入无形资产——土地使作权。
2023-07-20 20:21:31
王立志：回复立红老师 老师像契税占用税土地测量这些直接借:无形资产-土地使用权 贷:银行 吗？
2023-07-20 20:45:57
立红老师：回复王立志你好，是的，是这样的，
2023-07-20 21:15:43
王立志：回复立红老师 老师无形资产什么时候开始摊销呢？
2023-07-20 21:34:25
立红老师：回复王立志你好，无形资产是取得的当月开始摊销；
2023-07-20 21:45:01
王立志：回复立红老师 ？那些费用是分开付的都进了无形资产，都分开摊销吗要？还是取得土地证后统一一个名字摊销呢？另外厂房还在建设中，摊到哪儿合适呢？
2023-07-20 22:02:43
立红老师：回复王立志你好， ？那些费用是分开付的都进了无形资产，都分开摊销吗要？还是取得土地证后统一一个名字摊销呢？——不分开摊销，是做为一个无形资产摊销的 另外厂房还在建设中，摊到哪儿合适呢？——摊销额计入在建工程；工程完工后，摊销额计入管理费用
2023-07-20 22:30:57
何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 高大的花卷 发表的提问：
甲化工厂根据自身企业发展规划，于2019年12月由A市迁往B市并办妥工商、税务等相关手续。2020年2月，甲化工厂将原位于A市的厂房以不含税金额5000万元的价格出售，并支付转让环节可扣除的税金35万元。该厂房账面价值为1800万元，累计折旧900万元，厂房土地性质为商业用地，由于取得时间较早，取得时支付的土地出让金等原始凭证因档案管理混乱，现无法提供。甲化工厂委托某税务机关认可的资产评估公司进行评估，评估土地价值为4000万元，房产的评估价格为1000万元。 根据上述资料，回答下列问题 （1）简要说明旧房及建筑物评估价格的计算方法。 （2）计算可以扣除的取得土地使用权所支付的地价，并说明理由。 （3）计算甲化工厂在计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 （4）计算甲化工厂转让厂房应缴纳的土地增值税。
（1）旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。 （2）可以扣除的地价款为0元。理由：对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。 （3）允许扣除项目金额＝1000＋35＝1035（万元） （4）增值额＝5000－1035＝3965（万元） 增值率＝3965÷1035×100%＝383.09%，适用税率60%，速算扣除系数35%。 应缴纳的土地增值税＝3965×60%－1035×35%＝2016.75（万元）
169楼
2023-07-20 19:29:58
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 悦 发表的提问：
19年度中有一会计分录， 借:无形资产-专利技术-土地（原值） 无形资产-专利技术-土地（审计） 无形资产-专利技术-土地（初步设计费） 无形资产-专利技术-土地（评估费，测量费，税费开垦费） 贷:在建工程-蓝牙专利-厂房 这个会计分录应该怎么理解？
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
170楼
2023-07-30 20:31:11
全部回复
陈诗晗老师：回复悦研发成功转无形资产的分录。但之前应该是科目 用错了，不是在建工程的
2023-07-30 21:15:48
悦：回复陈诗晗老师 现在是把所有的在建工程，转到了无形资产，无形资产增加。请问这样的话，是不是需要无形资产按月摊销了
2023-07-30 21:34:50
陈诗晗老师：回复悦是的，要按月摊销处理了的
2023-07-30 22:01:57
悦：回复陈诗晗老师 老师，那前期做错的，原本应该计入什么科目？
2023-07-30 22:21:41
陈诗晗老师：回复悦应该是研发支出核算，不是在建工程
2023-07-30 22:38:41
悦：回复陈诗晗老师 老师，那无形资产的摊销，年限有什么规定，比如我们这个是蓝牙专利技术？
2023-07-30 22:48:52
陈诗晗老师：回复悦不低于10年，按你实际使用情况确定
2023-07-30 23:11:18
悦：回复陈诗晗老师 老师，那所得税年报的时候，无形资产摊销的这项，应该填写在资产、摊销纳税调整表的具体哪一行？
2023-07-30 23:26:30
陈诗晗老师：回复悦里面有税收金额，账载金额，都是要填写的
2023-07-30 23:54:51
悦：回复陈诗晗老师 这项必填吗？
2023-07-31 00:22:56
陈诗晗老师：回复悦你是要填写的啊，你不填写如何 摊销税前扣除呢
2023-07-31 00:37:36
悦：回复陈诗晗老师 老师，那5月份转入的无形资产，可是账套中只做了2个月的摊销，少的六个月是要在所得税汇缴时调增吗？
2023-07-31 00:53:39
陈诗晗老师：回复悦是的，要调整处理的哈
2023-07-31 01:09:28
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 木木 发表的提问：
老师，你好！我公司因买乙公司的土地，乙公司委托第三方资产评估公司对该土地做了资产评估，因此产生的评估费本应由乙公司承担的，但因乙公司没钱，由我公司代付了（随后会从土地款中扣除），但评估公司把评估费发票开给我公司了，这种情况我公司怎么做账更合适呢？
你好；  借其他应收款贷银行存款 ；按这个来做账 ； 因为不是你的费用 就算开给你 ；也不做账的哦； 你挂垫付 
171楼
2023-07-30 20:41:20
全部回复
胡芳芳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 信重天下 发表的提问：
老师，房地产企业前期土地评估费没有合同，土地清算的时候会影响成本的认定吗？
同学你好，一般需要资料齐全才能认定为成本，合同法发票
172楼
2023-07-30 21:05:26
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 翔 发表的提问：
公司购入厂房和土地的评估费计入什么成本
你好，计入固定资产的成本核算就是了
173楼
2023-07-30 21:18:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 耍酷的野狼 发表的提问：
我们公司现在想卖土地及厂房，账面房产原值510万（评估值跟原值差不多），账面土地原值103万，土地面积19亩，最新评估价格为35万/亩，现在我想请问如果我们现在转让这些土地厂房要交哪些税，要交多少？
增值税是根据你的转让价格来交纳的9% 附加税是增值税的12% 印花税是万分之5 土地增值税是根据增值额来的 所得税是根据稍差来的
174楼
2023-07-31 17:51:24
全部回复
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
以所有的部分土地使用权作价投资，新建合资公司，土地评估价5000万，账面价2000万，已摊销200万，具体如何账务处理？
借 长期股权投资 5000 无形资产摊销 200 贷 无形资产-土地使用权 2000 营业外收入 3200
175楼
2023-07-31 18:21:24
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ …… 发表的提问：
老师，我们从法院拍卖了一块场地，是以评估书中评估净值的80%拍的，评估净值是由土地使用权，机器设备，构筑物，房屋建筑物四部分的净值组成，现在我们只有土地的产权证书，然后平时只缴纳了城镇土地使用税，那么，房屋建筑物，我需要根据评估书中的价值入固定资产吗？那些房屋都是一些厂房，现在也处于闲置状态，房产税我需要缴纳吗？
你好，根据评估价格入账，房产税需要缴纳的如果按照评估价值入账
176楼
2023-07-31 18:33:41
全部回复
……：回复暖暖老师 我们拍卖这个主要是为了土地，别的都是闲置的，我们没什么用，我们可以不根据评估书走，直接都入土地成本吗？
2023-07-31 19:09:05
暖暖老师：回复……但是房屋你不可能计入土地啊
2023-07-31 19:27:01
……：回复暖暖老师 那其中的构筑物我入什么科目
2023-07-31 19:46:33
暖暖老师：回复……固定资产，不是无形资产
2023-07-31 20:14:03
……：回复暖暖老师 想知道构筑物一般指的是什么
2023-07-31 20:39:50
暖暖老师：回复……固定资产的房屋类的
2023-07-31 20:54:15
……：回复暖暖老师 那我需要把房屋和构筑物合并入固定资产房屋，还是分开入，房屋是房屋，构筑物是构筑物？
2023-07-31 21:14:57
暖暖老师：回复……分开，土地是无形资产的
2023-07-31 21:33:18
……：回复暖暖老师 嗯嗯，土地是无形资产这个知道，就是不知道房屋建筑物和构筑物可以合并到固定资产房屋不？还是说构筑物也需要在固定资产下再设一个科目
2023-07-31 21:43:51
暖暖老师：回复……不可以的，构筑物也需要在固定资产下再设一个科目
2023-07-31 22:07:18
……：回复暖暖老师 那构筑物是怎么提折旧的
2023-07-31 22:23:53
暖暖老师：回复……按照不低于20年计提的
2023-07-31 22:38:05
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 温柔的便当 发表的提问：
我公司为非国有独资企业（国有持股25%），现公司在某地需新购买土地盖厂房，政府为扶持本公司，以1元价格卖给本公司5亩土地，经过评估机构评估的价格为500万元。请问该土地如何入账？税务如何处理？求解。谢谢！
　借：某资产　　　　　　　　　　　　　　1 　　　　贷：实收资本-国家　　　　　　　　　　　1
177楼
2023-07-31 19:02:43
全部回复
文老师：回复温柔的便当可以不交企业所得税的财政补贴收入是指：从性质和根源上不属于企业营利性活动带来的经济利益、不负有纳税义务并不作为应纳税所得额组成部分的收入。
2023-07-31 19:59:04
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 三一 发表的提问：
出售营改增之前自建的房产，交易价就是评估价，还要不要交土地增值税？怎么算？
预缴税额=(预收款-预缴增值税税款)×预征率 预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%
178楼
2023-07-31 19:26:58
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 会计学堂-曾老师????已认证 发表的提问：
老师，您好！请教一下您，村子改制成公司，固定资产评估增值部分怎么处理账务啊？评估增值部分能计提折旧吗？
改制的增值部分是增加固定资产原值，计提折旧。
179楼
2023-08-01 18:01:09
全部回复
会计学堂-曾老师????已认证：回复陈诗晗老师 评估增值部分可以单独记账吗
2023-08-01 18:29:36
陈诗晗老师：回复会计学堂-曾老师????已认证不能，同学。作为之前一体。
2023-08-01 18:47:21
会计学堂-曾老师????已认证：回复陈诗晗老师 增值部分和原值合为一体，计提折旧，税法上增值部分折旧不能抵扣啊
2023-08-01 19:15:09
陈诗晗老师：回复会计学堂-曾老师????已认证税法不考虑公允，你会计上要折旧啊。 差额纳税调整
2023-08-01 19:36:55
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
企业所得税A类的要填哪栏，不会填了，从事土地评估的。
您好！你根据你的利润表对应着填就好了。
180楼
2023-08-01 18:26:49
全部回复
青春侠：回复宋生老师 老师你看下这里
2023-08-01 18:45:53
宋生老师：回复青春侠你好！你是想让我看什么呢 一般只需要填主表就好了
2023-08-01 19:15:21
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料