咨询
房地产简易征收会计分录
分享
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 默然回首-那些年 发表的提问:
简易征收会计分录怎么做啊
借;应收账款 等科目 贷;主营业务收入 应交税费-应交增值税
16楼
2022-12-22 05:45:30
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 仰望星空 发表的提问:
请问收到一笔废旧物资款500简易征收的会计分录怎么做?
借:银行存款贷:主营业务收入
17楼
2022-12-22 06:53:18
全部回复
风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 荆晶 发表的提问:
简易征收法哪些地方该用2%哪些地方用3%,怎么区分呢?特别是房地产企业
二、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照3%征收率计算应纳税额的有:(28项)   1、非学历教育服务(68号文)   2、公共交通运输服务。包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。(36号文附件2)   3、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务,以及在境内转让动漫版权。(36号文附件2)   4、电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。(36号文附件2)   5、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。(36号文附件2)   6、纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。(36号文附件2)   7、以清包工方式提供的建筑服务。(36号文附件2)   8、为甲供工程提供的建筑服务。(36号文附件2)   9、为建筑工程老项目提供的建筑服务。(36号文附件2,17号公告)   10、公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。(36号文附件2)   11、中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款取得的利息收入。(39号文)   12、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县(县级市、区、旗)及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。(46号文)   13、对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和**生产建设兵团分行下辖的县域支行(也称县事业部),提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款(具体贷款业务清单见附件)取得的利息收入。(46号文)   14、寄售商店代销寄售物品(包括居民个人寄售的物品在内)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   15、单采血浆站销售非临床用人体血液。(国税函〔2009〕456号,总局公告2014年第36号)   16、典当业销售死当物品。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   17、销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   18、销售自产的建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   19、销售自产的以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰(不含粘土实心砖、瓦)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   20、销售自产的用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   21、销售自产的自来水。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   22、销售自产的商品混凝土(仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土)。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   23、一般纳税人提供的城市电影放映服务。(财教〔2014〕56号)   24、光伏发电项目发电户销售电力产品。(总局公告2014年第32号)   25、自2015年9月1日起至2016年6月30日,对增值税一般纳税人销售的库存化肥。(财税〔2015〕97号)   26、药品经营企业销售生物制品。(总局公告[2012]20号)   27、销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。(公告2015年第90号)   28、兽用药品经营企业销售兽用生物制品。(8号公告) 三、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照4%征收率减半征收增值税,自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收:(6条)   1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   4、纳税人销售旧货。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   5、一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。使用过的固定资产,是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。(36号文附件2)   6、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产(总局公告[2012]1号,总局公告2014年第36号)
18楼
2022-12-22 07:49:57
全部回复
荆晶:回复风老师 那2%的有哪些
2022-12-22 08:33:13
风老师:回复荆晶三、一般纳税人可以选择适用简易计税方法,按照4%征收率减半征收增值税,自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收:(6条)   1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。(财税[2008]170号,财税[2014]57号)   4、纳税人销售旧货。(财税[2009]9号,财税[2014]57号)   5、一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。使用过的固定资产,是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。(36号文附件2)   6、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产(总局公告[2012]1号,总局公告2014年第36号)
2022-12-22 08:46:57
荆晶:回复风老师 老师,六条里面的这个第二条和第三条有什么区别。
2022-12-22 09:03:09
风老师:回复荆晶2是非试点地区,3是试点地区,两边执行营改增时间不同
2022-12-22 09:26:22
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 未定 发表的提问:
老师,房地产企业原来开的收据,预收款简易征收已预缴3%,本月开具正式发票100万,我公司已预缴300多万,申报的时候可以抵原来预缴款,不用再缴税不?
 你好   是的。  你可以申请的时候抵减预缴的税费的。    
19楼
2022-12-22 09:00:23
全部回复
牛老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.36w
引用 @ 会计人 发表的提问:
房地产新项目增值税可以简易征收吗?
你好,如果属于甲供工程或清包工工程可以简易计征,另外建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务,建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的,适用简易计税方法计税。
20楼
2022-12-22 10:06:59
全部回复
会计人:回复牛老师 就是不知道地税这边需要上什么税种?好像是印花,还有什么就不知道了
2022-12-22 10:26:19
牛老师:回复会计人印花税是要缴纳的,另外就是随增值税一起缴纳的城建税及教育费附加,如果个税核定征收的话,还需要缴纳0.4%的个税。
2022-12-22 10:39:12
笑笑老师
职称:中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 天马行空 发表的提问:
房地产一般人什么情况下可简易征收
您好: 一般来说老项目就可以选择按简易征收
21楼
2023-01-02 17:33:23
全部回复
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 朝歌晚酒 发表的提问:
请问房地产开发是简易征收,进项专票不可以抵扣,是简易征收是怎样的概念
你好,直接按照收入/(1+征收率)*征收率=应交增值税
22楼
2023-01-02 17:57:17
全部回复
朝歌晚酒:回复月月老师 那就是销项进项都无法进项抵扣
2023-01-02 18:18:08
月月老师:回复朝歌晚酒你好,这个项目的进项是无法抵扣的。
2023-01-02 18:29:57
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 阿~妮巴 发表的提问:
一般纳税人按简易征收的房地产开发公司,首次购买金税盘490元,和维护费330元的会计分录是怎么做了?
按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“管理费用”等科目。
23楼
2023-01-02 18:16:54
全部回复
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 烂漫的小蘑菇 发表的提问:
老项目房地产,为啥对方不选择简易征收
你好,可能对方想抵扣进项,所以不选那个方式的
24楼
2023-01-02 18:37:37
全部回复
烂漫的小蘑菇:回复小锁老师 他们给我们开的普通发票,他们也可以抵扣吗?
2023-01-02 18:55:48
小锁老师:回复烂漫的小蘑菇他们不可以,普票不可以,对方老项目是选的,可以选9%
2023-01-02 19:11:11
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 矮小的白开水 发表的提问:
房地产简易征收为什么不能抵扣进项税
因为简易征收采用的是低税率,考虑了抵扣的因素
25楼
2023-01-02 18:47:59
全部回复
矮小的白开水:回复袁老师 那房地产一般纳税人,采用政策性简易征收好点还是一般计税法好
2023-01-02 19:04:38
袁老师:回复矮小的白开水你可以计算一下,看哪个对你们有利
2023-01-02 19:17:01
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 文静的雪糕 发表的提问:
房地产企业2018年开发项目采用甲供材,房地产可采用简易征收吗?
施工单位在签订合同中,承包工程中部分材料,主材甲方提供,施工单位可采用简易征收,开具3%普通增值税发票
26楼
2023-05-08 21:04:41
全部回复
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 高高的大白 发表的提问:
房地产开发公司领用上月购入建筑用螺纹钢一批用于按简易征收项目的厂房,分录怎么写,金额填什么
借在建工程 应交税费进项税额转出 贷原材料 应交税费进项税额
27楼
2023-05-08 21:30:27
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 逐光 发表的提问:
房产企业的简易征收计税方法适用到什么时候,’
你好! 没有时间限制的
28楼
2023-05-08 21:56:58
全部回复
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 练世美 发表的提问:
简易征收的增值税怎么做会计分录?
只用应交税费一应交增值税一简易计税
29楼
2023-05-09 21:12:29
全部回复
练世美:回复老刘 那税率10%减按3%也是这样做吗?
2023-05-09 21:38:15
老刘:回复练世美对。只核算3%税率
2023-05-09 21:50:30
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 黄敏 发表的提问:
房地产老项目按照简易征收交税,那出租出去的商铺是否也是按照简易征收交税?
这种情况,公司可以选择简易计税。   参考财税〔2016〕68号规定:房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
30楼
2023-05-09 21:33:06
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×