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自行建造投资性房地产会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
166楼
2023-01-28 05:54:05
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 未来不是梦 发表的提问：
外购与自建转公允模式的投资性房地产分录区别，下面理解真确吗？
理解是正确的，二者都可以理解为非投资性房地产转为投资性房地产，且按公允价值模式计量的会计分录。
167楼
2023-01-28 06:23:34
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何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 涓涓 发表的提问：
自用固定资产转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧，这句话不太懂，为什么转为投资性房地产还要计提折旧？
就是投资性房地产按照成本法核算，投资性房地产也要计提折旧的
168楼
2023-01-28 06:43:50
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
169楼
2023-01-28 06:53:58
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
13. 下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（）。 B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程” 请问下B选项中，这里的在建工程和投资性房地产-在建 有什么区别？
你好，在建工程是一级科目，投资性房地产-在建里的在建是二级科目
170楼
2023-01-29 05:55:36
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问：
为什么公允模式下，非投资性房地产转投资性房地产时，固定资产要把减值准备、累计折旧转出，而投资性房地产转非投资性房地产，就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好，因为非投资性房地产资产按照成本核算的，转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的，就不存在减值和折旧了，也就不用所谓的转出了
171楼
2023-01-29 06:18:34
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
172楼
2023-01-29 06:38:46
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产企业自行建造的房屋计入开发成本还是计入在建工程？
你好，同学。 如果是自有得在建工程，如果是用于出售，是开发成本。
173楼
2023-01-29 06:50:57
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大力的石头：回复陈诗晗老师 甲供材的购进的材料计入开发成本的哪个科目
2023-01-29 07:05:25
陈诗晗老师：回复大力的石头这材料是用于基础建设的话 借 开发成本 基础设施-材料费
2023-01-29 07:27:30
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
12. 下列资产项目中，不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理的有（　）。 A.对子公司的长期股权投资 B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 C.债权投资 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：CD 我的答案：BD 参考解析： 选项A，选项B，是属于资产减值准则规范的资产；选项C，应该按照金融资产准则的有关规定处理；选项D，不需对其计提减值准备。 长期股权投资可以减值吗？
长期股权投资可以减值且未来不可转回。
174楼
2023-01-30 06:23:52
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梦里不知身是客：回复宇飞老师 不是也有一章是长投吗？
2023-01-30 06:51:01
宇飞老师：回复梦里不知身是客是有一章长投，但是也有一章专门讲资产减值的，长投的减值不能转回主要是因为金额一般较大，如果能转回容易被认为操纵利润。
2023-01-30 07:13:14
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 学堂用户9r6v28 发表的提问：
投资性房地产转为在建工程，为什么没有算投资性房地产的减值准备
你好，学员，这个要计算的，净额转过的
175楼
2023-01-30 06:41:11
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 水中的小鸟 发表的提问：
老师，房地产企业出租自己开发的待售产品，还需要先转成投资性房地产吗，需要做什么账务处理么
您好，这个是不需要的，不需要做投放
176楼
2023-01-30 06:47:59
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水中的小鸟：回复小锁老师 那做什么账务？
2023-01-30 07:07:44
小锁老师：回复水中的小鸟等到卖了作为收入就行
2023-01-30 07:33:36
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 迷人的滑板 发表的提问：
土地使用权不是建造期间摊销吗？怎么全部都算到投资性房地产呢？
完工时土地900，所以一半计入投资性房地产，因此是900/2%2B120，没有全部算到投资性房地产。
177楼
2023-01-31 06:30:10
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姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
投资性房地产的后续计量中，成本模式下该如何处理？
你好 解答：1.计提折旧或摊销 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧/摊销 　　2.取得租金收入时： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 　　3.发生减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备
178楼
2023-01-31 06:38:50
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阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 仁爱的鸭子 发表的提问：
借投资性房地产 100 累计折旧20 贷 固定资产 100 投资性房地产累计折旧 20 后期若投资性房地产从成本模式转公允模式，公允价130，我想问一下之前自用转投房的分录怎么进行追溯调整？要确认其他综合收益吗？
学员你好， 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录处理如下： 将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。 该会计分录为： 借：投资性房地产——成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)
179楼
2023-01-31 06:47:59
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仁爱的鸭子：回复阿水老师 追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该交易或事项初次发生时就采用变更后的会计政策。那不是应该在自用转投房时就视同公允模式 借 投房成本130 投房折旧20 贷投房 100 其他综合收益 50吗
2023-01-31 07:25:02
阿水老师：回复仁爱的鸭子学员你好， 你的理解不正确。 投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的，现在进行转换时账面价值与公允价值有差异，说明在那段时间里如果采用公允价值计量的话是有公允价值变动存在的，现在变更计量模式，假定一开始就用的是公允价值计量模式，则应该确认公允价值变动损益的，当然，在现在这个时点来看，这个差额就应该是进入留存收益了。不知道这样说是否清楚？
2023-01-31 07:49:32
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个成本模式下，转入改扩建，借方的 投资性房地产-在建 和贷方的 投资性房地产分别是什么计量模式？
学员你好，投资性房地产后面跟二级明细科目，核算是公允价值，不跟的话是成本模式
180楼
2023-02-01 05:37:11
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 andy * ~~：回复悠然老师01 这个公账为何没有差额？
2023-02-01 05:56:17
悠然老师01：回复 andy * ~~因为按账面价值转在建，所以没差额
2023-02-01 06:08:01
 andy * ~~：回复悠然老师01 什么情况下才有公账差？
2023-02-01 06:18:48
悠然老师01：回复 andy * ~~公允价值核算，计算当天的公允价值和账面价值
2023-02-01 06:48:48
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的工作模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-02-01 07:05:21
 andy * ~~：回复悠然老师01 这不是写的成本模式吗？为何转再建时，投资性房地产-在建 是公允模式？
2023-02-01 07:26:31
悠然老师01：回复 andy * ~~所有的模式转入在建都是按照账面价值转入，然后公允价值模式在以后的资产负债表日评估后调整价值
2023-02-01 07:36:54
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，我说的是接着我的第一问，都说了成本模式，为何转在建时，借方 的投资性房地产-在建，是公允模式？
2023-02-01 08:01:48
悠然老师01：回复 andy * ~~你怎么判定在建是公允模式的？
2023-02-01 08:22:28
 andy * ~~：回复悠然老师01 老师，是最开始你回答我的啊，我问成本模式下，转入改扩建，借方是什么模式，你说公允模式，所以我就纳闷了 
2023-02-01 08:37:26
 andy * ~~：回复悠然老师01 就是那个长红线借方是什么模式？
2023-02-01 08:59:08
 andy * ~~：回复悠然老师01 左边第二条长红线
2023-02-01 09:21:12
悠然老师01：回复 andy * ~~我说的是投资性房地产-在建之外的，投资性房地产-成本，公允价值这是公允价值模式
2023-02-01 09:48:33
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