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自行建造投资性房地产会计处理
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Lyle
职称:注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 三一 发表的提问:
下列有关无形资产会计处理的表述中,正确的有( )。 A. 制造企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其转为投资性房地产 B. 投资者投入的无形资产应按照合同或协议约定的价值确定,约定价值不公允的除外 C. 为引入新产品(无形资产)进行宣传发生的广告费、管理费用及其间接费用应该作为无形资产的初始计量成本予以确认 D. 内部开发无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总和 问题:自行研发无形资产达到符合资本化时点到达到预定可使用状态发生的费用符合资本化条件才能计入无形资产的成本,而不是这个阶段的所有费用的总和?D为什么正确呀?
内部开发无形资产的成本仅包括在满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额,对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入当期损益的支出不再进行调整。 因为里已经满足资本化时点了,从这个时候开始所有的支出就是满足资本化条件的
226楼
2023-02-14 06:20:59
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李李老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问:
投资性房地产是当期作为投资性房地产当期计提折旧还是次月计提,那当月处置当月计提折旧,次月不计提?
您好,投房如果是土地的话,当月计提,如果是其他的建筑物的话,次月计提。
227楼
2023-02-15 05:37:12
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尊享无忧班张丽:回复李李老师 那就是说计提折旧依照固定资产和无形资产来?处置也是参照固定资产和无形资产?那建筑物作为投房,第一个月可能只有收入没有成本,除非有减值(成本模式)
2023-02-15 05:51:04
李李老师:回复尊享无忧班张丽您好,按照成本模式来说,投房需要计提折旧,那么折旧的原则是按照无形资产(土地)和建筑物(固定资产)的原则来的。
2023-02-15 06:19:07
尊享无忧班张丽:回复李李老师 那处置时怎么提折旧呢?
2023-02-15 06:35:21
李李老师:回复尊享无忧班张丽处置了,不用计提折旧,如果是成本模式计量,直接将账面价值转入其他业务成本中。
2023-02-15 06:53:33
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 神勇的服饰 发表的提问:
主营是租赁企业,自建办公楼用于出租,属于投资性房地产吗?还是计入固定资产?
您好 属于投资性房地产
228楼
2023-02-15 05:58:05
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ CK 发表的提问:
自用房产转为公允模式下的投资性房地产 为什么不走固定资产清理?
这个固定资产转为投资性房地产,这是资产之间用途的改变的转换,这个不是资产清理
229楼
2023-02-15 06:18:00
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种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 满意的宝马 发表的提问:
投资单位控制被投资单位45%股份,作为长期股权投资核算,被投资单位投资性房地产由成本模式核算转为公允价值模式核算,公允价值大于账面价值,那么投资单位应该怎么会计处理?
那就是作为长投-损益调整 投资收益就可以了
230楼
2023-02-16 05:18:16
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 秋宝 发表的提问:
房地产公司自建的房子剩余的想未来出售出租,如何界定是转固定资产还是投资性房地产,有同事说难道还可以放在开发成本下设个二级科目“投资性房地产”?
你好,出售的不用转,出租的需要由开发成本转入投资性房地产。
231楼
2023-02-16 05:26:17
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秋宝:回复立红老师 出售的不用转入“开发产品”么?难道放在开发成本下?那那些房产转入固定资产?
2023-02-16 05:50:03
立红老师:回复秋宝你好,如果原来在开发成本中,用于出售的转入开发产品;自用的转入固定资产。
2023-02-16 06:04:24
秋宝:回复立红老师 那有些人说的在开发成本下设立“投资性房地产”科目,核算的是什么?
2023-02-16 06:19:43
立红老师:回复秋宝你好,如果是在房产企业在最开始建的时候就打算将这个出租,是先计入开发成本——投资性房地产,完工后再转入投资性房地产
2023-02-16 06:44:02
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 在水一舟 发表的提问:
买的会计学堂会计实务练习题里投资性房地产最后一题最后一问答案里的 这个2800是怎么来的
首先是2011年的3万到30800,公允价值变动800,2018年公允价值2000,总共2800
232楼
2023-02-16 05:49:51
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 谢谢老师 发表的提问:
老师,去哪里找会计准则,比如投资性房地产会计准则
这个是个会计科目,不是会计准则
233楼
2023-02-16 06:17:59
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谢谢老师:回复venus老师 那关于房屋出租的会计准则,在哪里,如何找呢
2023-02-16 06:39:50
venus老师:回复谢谢老师这个根据企业规模,小企业会计准则。企业会计准
2023-02-16 06:56:52
朴老师
职称:会计师
4.98
解题: 47.47w
引用 @ 学堂用户6gkj7z 发表的提问:
这题,将自用的固定资产转为公允的投资性房地产的会计分录怎么编写?
一、采用成本模式计量, 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产, 借:投资性房地产, 累计折旧, 固定资产减值准备, 贷:固定资产, 3、计提折旧或摊销, 借:其他业务成本, 贷:投资性房地产累计折旧, 4、取得租金收入, 借:银行存款, 贷:其他业务收入, 5、处置投资性房地产, 借:银行存款, 贷:其他业务收入, 借:其他业务成本, 投资性房地产累计折旧, 投资性房地产减值准备, 贷:投资性房地产。 二、采用公允价值模式计量, 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产, 借:投资性房地产-成本, 累计折旧, 固定资产减值准备, 贷:固定资产, 2、将非投资性房地产转为投资性房地产, 借:投资性房地产-成本等(公允价值), 公允价值变动损益(借方差额), 贷:开发产品等, 资本公积-其他资本公积(贷方差额), 3、资产负债表日公允价值变动, 借:投资性房地产-公允价值变动, 贷:公允价值变动损益, 或相反分录, 4、取得租金收入, 借:银行存款, 贷:其他业务收入, 5、处置投资性房地产, 借:银行存款, 贷:其他业务收入, 借:其他业务成本, 贷:投资性房地产-成本, -公允价值变动, 借:资本公积-其他资本公积, 贷:其他业务成本, 借:公允价值变动损益, 贷:其他业务成本, 或相反分录。
234楼
2023-02-19 06:28:11
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问:
自用写字楼转换成投资性房地产,投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值??累计折旧不需要减掉么?为什么?
你好,如果是成本模式计量,是等原值的;累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
235楼
2023-02-19 06:48:24
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高丹:回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2023-02-19 07:02:31
立红老师:回复高丹你好 借,投资性房地产 借,累计折旧 借,固定资产减值准备 贷,固定资产 贷,投资性房地产累计折旧 贷,投资性房地产减值准备
2023-02-19 07:23:23
高丹:回复立红老师 这是自用转投资性房地产,如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧??
2023-02-19 07:45:25
立红老师:回复高丹你好,是的,是反过来的
2023-02-19 08:00:58
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ . 发表的提问:
老师 D选项不应该是属于投资性房地产吗?怎么选ABCD呢 我看其他同学添加的笔记 也是投资性房产呀
你好,第四个是投资性房地产
236楼
2023-02-19 07:11:40
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.:回复暖暖老师 那这道题是答案错了吗
2023-02-19 07:37:43
暖暖老师:回复.是的,第四个是提投资房产
2023-02-19 07:57:15
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 紫气东来 发表的提问:
请教老师,投资性房地产在改扩建期间被替换部分怎么处理,怎么入账?
您好,也是做固定资产清理,结转资产原值和对应折旧
237楼
2023-02-19 07:38:20
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紫气东来:回复小林老师 投资性房地产只不过是进行改良,改扩建等费用资本化,并不是为了处置,为什么要固定资产清理呢?
2023-02-19 08:14:57
小林老师:回复紫气东来您好,固定资产清理是被替换部分
2023-02-19 08:37:24
紫气东来:回复小林老师 怎么做分录?
2023-02-19 08:57:56
小林老师:回复紫气东来您好,麻烦发下题目看下
2023-02-19 09:17:05
紫气东来:回复小林老师 我是在学习投资性房地产这章过程中,有些疑惑。固定资产改扩建被替换部分账面价值计入营业外支出,同时冲减在建工程。
2023-02-19 09:35:05
紫气东来:回复小林老师 我认为投资性房地产原理也应该一样,只不过是书上没有讲,所以问问老师,印证我的想法。
2023-02-19 10:04:42
小林老师:回复紫气东来您好,一般投资性房地产是固定资产结转过程
2023-02-19 10:18:36
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问:
小规模房地产开发企业修建的房产,在未出售前已取得普票后转入固定资产,并计提折旧。现此房产又出售,已计提的折旧该如何处理?如果此批房产本就是用来卖的投资性房产,但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理?
你好,同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
238楼
2023-02-19 08:06:00
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泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 转出累计折旧后,我之前的修建费可以入售后成本不?分录如何做?老
2023-02-19 08:32:48
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc你这都出售了,哪里来的修理费,你的意思是之前修理费没入账?
2023-02-19 08:58:23
泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 不是修理,是之前的修建费成
2023-02-19 09:27:53
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2023-02-19 09:50:58
泡泡糖cxc:回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2023-02-19 10:03:14
陈诗晗老师:回复泡泡糖cxc你不用处理了,你这累计折旧就结平了
2023-02-19 10:26:01
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 蜘蛛侠566 发表的提问:
自用的转为投资性房地产,相关的累计折旧和摊销不用转到投资性放房地产的累计折旧吗?用公允价值计量的
你好。公允价值计量的不用转入,成本计量得要转入
239楼
2023-02-20 05:17:46
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问:
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中,正确的有( )。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗?还是说总的来说都归入存货?
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
240楼
2023-02-20 05:45:20
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