咨询
房地产开发企业会计与纳税实务
分享
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 李欣镁 发表的提问:
缴纳房产税与城镇土地使用税的会计分录怎么做啊?
借:应交税费-房产税贷:银行存款
256楼
2023-02-26 16:17:59
全部回复
李欣镁:回复袁老师 不计提吗?
2023-02-26 16:40:40
袁老师:回复李欣镁需要计提的 ,
2023-02-26 17:01:20
李欣镁:回复袁老师 计提时:借:管理费用-房产税 贷:应交税费 -房产税 缴纳时:借:应交税费 -房产税 贷:银行存款 对吗?
2023-02-26 17:29:50
袁老师:回复李欣镁是的啊 。
2023-02-26 17:45:02
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 静待花开 发表的提问:
房地产开发企业发生的工程造价费用计入什么会计科目
你好,通过开发成本科目核算的
257楼
2023-02-27 05:32:31
全部回复
静待花开:回复邹老师 能再明细点吗?
2023-02-27 05:57:42
邹老师:回复静待花开你好,这个就需要看具体是发生的哪方面的造价费用的 会在开发成本下面设置前倾工程费,建筑安装工程费,基础设施建设费,公共配套设施费等明细
2023-02-27 06:08:01
静待花开:回复邹老师 这每个阶段都有可能设计工程造价费用啊?
2023-02-27 06:26:43
静待花开:回复邹老师 涉及不是设计
2023-02-27 06:52:36
邹老师:回复静待花开你好,就是因为每个阶段都有不同的工程造价费用发生,就需要根据具体是发生的什么造价费用确定是哪些(前期工程费,建筑安装工程费,基础设施建设费,公共配套设施费)明细的
2023-02-27 07:15:03
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 茱莉耶 发表的提问:
劳务费一般计入什么科目呢 房地产开发企业
你好,是房屋建造发生的吗
258楼
2023-02-27 05:56:00
全部回复
茱莉耶:回复邹老师 上面写的劳务费(佣金)
2023-02-27 06:09:34
邹老师:回复茱莉耶这个具体是在什么情况下发生的
2023-02-27 06:25:54
茱莉耶:回复邹老师 不知道 就是司机拿来报销的 扔这就走了
2023-02-27 06:40:52
邹老师:回复茱莉耶你好,计入管理费用的车辆维修费
2023-02-27 06:59:41
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 三一 发表的提问:
房地产开发企业出租车位需要缴纳哪些税?
您好,出租车位按出租不动产处理,缴纳增值税及其附加税费,印花税,企业所得税等。
259楼
2023-02-27 06:23:59
全部回复
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问:
您好,老师。房地产开发企业兼营物业投资管理,在会计上如何核算,税务上如何处理?
您好,这两大模块税率不同,需要分开核算,您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产,主营业务收入-物业,主营业务成本-房地产,主营业务成本-物业。
260楼
2023-02-28 05:41:51
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 李同学 发表的提问:
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个家电计入库存商品,房屋结转开发产品,销售分开核算即可的
261楼
2023-02-28 05:53:14
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 知识呗 发表的提问:
房地产企业家电与房屋一块销售的账务处理
这个分开设计收入二级明细分开即可的
262楼
2023-02-28 06:21:00
全部回复
丁小丁老师
职称:注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问:
非房企一般纳税人与房企一般纳税人销售房地产项目计税上有何区别?他们各是什么税率?
您好!这个差异主要体现在土地增值税上,其他比如增值税这些都是差不多的,增值税税率都是9%
263楼
2023-03-01 05:51:02
全部回复
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业支付的实验费应该计入开发成本的哪个项目?
详细的描述一下实验费。
264楼
2023-03-01 05:56:44
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 爱吃蘑菇的小菇凉 发表的提问:
这个房地产行业一般纳税人应该按照小企业会计准则还是企业会计准则设置
你好,这个是自己选择的
265楼
2023-03-01 06:18:00
全部回复
爱吃蘑菇的小菇凉:回复邹老师 好的。老师,我打开了那个开普票的平台 准备开发票的时候 为什么显示无法连接税控盘呢 插入税控盘的时候电脑右下角有显示 进入开票界面就没有 这是什么原因呢
2023-03-01 06:39:31
邹老师:回复爱吃蘑菇的小菇凉你好,是不是软件安装出现问题了
2023-03-01 06:57:23
爱吃蘑菇的小菇凉:回复邹老师 可是老师 税控盘插入电脑的时候电脑有反应 这是怎么的呢? 开票是不是只能用税控盘呀
2023-03-01 07:17:40
邹老师:回复爱吃蘑菇的小菇凉你好,这个就需要看是不是电脑或税控盘有问题了 是的
2023-03-01 07:42:15
爱吃蘑菇的小菇凉:回复邹老师 老师,开普票的时候。。购买方有一个地址、电话这一栏 电话忘记填了怎么办呀
2023-03-01 08:07:12
邹老师:回复爱吃蘑菇的小菇凉你好,作废重新开具就是了
2023-03-01 08:17:50
maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ →Sky 发表的提问:
非房地产企业,自建办公楼会计业务实际操作的 学习课程里面哪个行业呢
这个没有,没有专门讲这个你去看下固定资产课程会有涉及,
266楼
2023-03-02 05:07:46
全部回复
老王老师
职称:,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问:
我公司是一家房地产开发企业,一般纳税人新项目。目前当地企业所得税预计毛利率规定为20%,实务中本地已有几家企业反映毛利率过高,导致在预缴企业所得税时多缴纳了税款,相当于一个项目下来,应缴企业所得税假定1000万,实际按20%的毛利率预缴时,合计缴纳了1300万,多缴的300万要退税非常麻烦,还不一定能全额退回。请问,房地产开发企业在平时预缴过程中,如果避免多缴企业所得税?
您好,可以在预缴时,少计收入,多计成本费用,或者多预估点成本费用,降低毛利率来预缴企业所得税。
267楼
2023-03-02 05:27:43
全部回复
江湖小虾:回复老王老师 老师,你好!思路是这样的,收入这块不好调整。现在可行的办法就是预估成本费用,老师可以指点一下,除了房地产企业所得税31号文里列示的合同预估10%以外,费用这块具体可以做些什么呢,销售费用或管理费用中以什么方式多做一些?
2023-03-02 06:05:46
老王老师:回复江湖小虾您好,可以多计提一点财务费用-利息支出,管理费用,销售费用,可以多计提点工资,也就这些吧。
2023-03-02 06:34:56
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
房地产开发企业既有商品房又有回迁房的账务及税务处理
你好; 按照明细设置二级科目来区分来做账的; 比如 设置开发成本 -商品房 -具体明细等来
268楼
2023-03-02 05:36:36
全部回复
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
房地产开发企业既有商品房又有回迁房的账务及税务处理
你好;   分别 来核算。 做二级科目区分   
269楼
2023-03-02 06:02:08
全部回复
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 15.04w
引用 @ mua! (*╯3╰) 发表的提问:
企业主,小规模纳税人,因退休拟将土地与房产整体出租他人并需开具发票,要交多少税?
您好 增值税是3%,附加税是12.5% 个人所得税是20%
270楼
2023-03-02 06:17:59
全部回复
mua! (*╯3╰):回复暖暖老师 均是房租的收入乘上税率吗?岂不是35%之多?
2023-03-02 06:45:50
暖暖老师:回复mua! (*╯3╰)附加税是增值税的12.5%,
2023-03-02 07:12:54

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×