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房地产开发企业会计与纳税实务
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鑫鑫老师
职称：,注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问：
我公司是一家房地产开发企业，一般纳税人新项目。目前当地企业所得税预计毛利率规定为20%，实务中本地已有几家企业反映毛利率过高，导致在预缴企业所得税时多缴纳了税款，相当于一个项目下来，应缴企业所得税假定1000万，实际按20%的毛利率预缴时，合计缴纳了1300万，多缴的300万要退税非常麻烦，还不一定能全额退回。请问，房地产开发企业在平时预缴过程中，如果避免多缴企业所得税？
你好，建议平时多计些成本的
271楼
2023-03-05 07:09:52
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品
272楼
2023-03-05 07:32:28
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钟灵毓秀：回复朴老师 老师，这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了，结转到了开发产品，然后做您上面这个分录吗
2023-03-05 07:56:56
朴老师：回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-03-05 08:26:32
钟灵毓秀：回复朴老师 明白了，谢谢老师
2023-03-05 08:45:38
朴老师：回复钟灵毓秀满意请给五星好评，谢谢
2023-03-05 09:00:31
慧老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.59w
引用 @ 欢呼的牛排 发表的提问：
老师，想咨询你一个房地产企业的问题，房地产开发商企业，他卖了一个房产评估报告上没有的房子，也开了增值税放票，这笔收入我要不要做到账上呢，成本是否结转呢
你好，这个房子在账面存货里面吗
273楼
2023-03-05 07:40:34
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ♚CICI♚ 发表的提问：
房地产开发企业土增清算完成后补税和退税会计分录怎么做
你好！ 1.计提 借税金及附加 贷应交税费…土地增值税 2.交纳 借应交税费…土地增值税 贷银行存款 3.收到退税 借银行存款 贷营业外收入
274楼
2023-03-05 08:09:00
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ A会计学堂-课程辅导王老师 发表的提问：
老师房地出售前缴纳的土地增值税可以作为房地产开发成本在土地增值税清算时扣除吗产开发企业在
土地增值税不能作为土增的扣除项目 否则构成循环计算了
275楼
2023-03-06 05:46:26
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A会计学堂-课程辅导王老师：回复钟存老师 但是我从网上看到2013年一月15日国家税务总局有个答疑说在总局没有明确情况下可以口吹
2023-03-06 06:10:55
A会计学堂-课程辅导王老师：回复钟存老师 扣除
2023-03-06 06:24:32
钟存老师：回复A会计学堂-课程辅导王老师税的计算基础本来不是含税金本身的 扣除了就是循环计算了
2023-03-06 06:39:42
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小雨 发表的提问：
什么行业的会计难？比较吃香呢？房地产开发吗？
是的，现在房地产比较热，相对工资高些
276楼
2023-03-06 05:53:06
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 愤怒的楼房 发表的提问：
非从事房地产开发的纳税人转让房地产收入 ，扣除项目中的“与转让房地产有关的税金”包括哪些税种
与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的教育附加税、城市维护建设税、印花税。
277楼
2023-03-06 06:08:59
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 47.48w
引用 @ 秀秀向钱冲 发表的提问：
房地产开发企业做账账套选择什么样的会计准则？
同学你好 可以选择企业会计准则或者企业会计制度
278楼
2023-03-07 05:47:33
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秀秀向钱冲：回复朴老师 那我电子税务局财务制度备案也选择企业会计准则吧，金蝶做账软件有一个房地产企业的账套要不要用那个
2023-03-07 06:05:45
朴老师：回复秀秀向钱冲恩，可以的，可以用那个
2023-03-07 06:25:42
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 。 发表的提问：
关于个人出租房屋分别需要计征哪些税？分别为谁是纳税义务人？非房地产企业出租房屋的情况呢？与房地产企业出租又有怎样的不同？车间内的设备修理费为什么要记在管理费用？备品备件与发出商品、受托商品属于存货吗？
1、个人需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个税、印花税。 2、纳税人是出租方。 3、需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。 4、没有区别。 5、主要是由于固定资产修理费不符合资产的定义，修理费并不能延长固定资产使用寿命，不能为企业未来带来经济利益，不符合资本化的条件，因此要费用化。 6、备品备件与发出商品属于存货，受托商品不属于存货。
279楼
2023-03-07 05:54:32
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Daisy 发表的提问：
房地产企业与业主签订的商品房销售合同按什么类目缴纳印花税？
产权凭证交万分之五
280楼
2023-03-07 06:08:59
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Daisy：回复袁老师 请问可以补交吗？之前忘交了
2023-03-07 06:37:59
袁老师：回复Daisy可以
2023-03-07 07:02:21
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 皇家赦免 发表的提问：
房地产开发企业，不同于其他行业的会计科目都有那些
你好，比如开发成本，开发间接费用，开发产品
281楼
2023-03-08 04:55:48
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皇家赦免：回复邹老师 有开发成本和开发间接费用的明细科目表吗？老师，方便的话发给我一份，谢谢
2023-03-08 05:10:08
邹老师：回复皇家赦免你好，没有现成的表格 开发成本下面一般是有土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施建设费，公共配套设施费等明细
2023-03-08 05:36:50
皇家赦免：回复邹老师 开发费用科目下面一般有哪些明细科目
2023-03-08 06:03:31
邹老师：回复皇家赦免你好，这个就是自己设置了，比如利息费用，水电费，劳保费等
2023-03-08 06:20:38
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房开企业支付缴纳城镇土地使用税的会计分录
镇土地使用税会计分录 计提时： 借：税金及附加 贷：应交税费—土地使用税 次月缴纳税金时，再计入应交税费科目 借：应交税费—土地使用税 贷：银行存款
282楼
2023-03-08 05:25:17
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玲子
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 粗犷的灰狼 发表的提问：
工程款抵房，甲方为房地产开发企业，与乙方签订合同，乙方与丙方签订合同，甲方用房子抵账，最终房子是由丙方接受，乙方会计处理怎么做
你好 借：应付账款-丙 贷：应收账款-甲
283楼
2023-03-08 05:47:03
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.49w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
房地产与商贸企业的账务有什么不同？
你好，房地产涉及房屋开发，成本归集，分配，销售，结转成本 而商业就是买什么，卖什么
284楼
2023-03-08 06:05:59
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 顺其自然 发表的提问：
房地产一般纳税人企业销售自行开发的房子必须开专票吗？
你好 不是的 个人购买的话 就开普通发票
285楼
2023-03-09 04:58:46
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顺其自然：回复答疑苏老师 有什么区别吗
2023-03-09 05:15:57
答疑苏老师：回复顺其自然你好 只有一般纳税人取得增值税专票才可以抵扣的
2023-03-09 05:37:35
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