计入营业外支出，不能在企业所得税税前列支

如果没有该项业务 本表不用填报

计入开发成本--其他间接费用

房地产开发企业验收发生的检测费会计分录计入：借：开发成本——工程验收费用 贷：银行存款（或现金）

填本年缴纳的

这两个如果都是新房就是扣除相差一个印花税

营改增后，房地产企业自行开发房地产项目，从拿地、施工到销售各环节都需要交什么税？ 　　一、取得土地环节 　　开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。 　　1、契税 　　应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3% 　　2、印花税 　　应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 　　印花税税额=土地使用权出让合同金额×5% 　　▶依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例 　　二、建设开发环节 　　取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。 　　1、土地使用税 　　应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 　　▶注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定 　　2、印花税 　　常见的合同如下： 　　印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05% 　　三、销售环节 　　取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。 　　1、增值税 　　增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 　　▶注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。 　　2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 　　预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。 　　3、土地增值税（预缴） 　　预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率 　　预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4% 　　4、印花税 　　印花税税额=商品房销售合同金额×5% 　　5、企业所得税 　　销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 　　待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。 　　▶依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号 　　四、房产税“何时”缴纳？ 　　房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。 　　关键词五 　　土地增值税清算环节 　　项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。 　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额 　　增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%） 　　增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%） 　　增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加 　　▶备注： 　　①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。 　　②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。

您好，请问您问的是契税还是？

你好！根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 …… 第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。”

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题……鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。