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房地产公司要做哪些会计分录
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 潘多拉丶A夢 发表的提问:
老师你好,我公司跟房地产公司签了租赁合同,3个月付一次租金,付一次开一次发票。会计分录怎么做呢?这3个月的租金是放在“待摊费用”里吗?
你好,没有待摊费用渴慕,借预付账款 贷银行存款 然后按月摊销
46楼
2022-12-11 11:00:50
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潘多拉丶A夢:回复徐阿富老师 现在没有待摊费用这个科目了吗?因为我看我的做账软件里只有“长期待摊费用”,没找到“待摊费用”
2022-12-11 11:19:09
徐阿富老师:回复潘多拉丶A夢你好,是的没有待摊费用科目了
2022-12-11 11:40:55
潘多拉丶A夢:回复徐阿富老师 那我每月摊销的时候是记在“管理费用-待摊费用”吗?
2022-12-11 12:03:06
徐阿富老师:回复潘多拉丶A夢你好,管理费用-租赁费,不是待摊费用
2022-12-11 12:14:54
潘多拉丶A夢:回复徐阿富老师 3个月的租金我是一次性付的,按3个月平均分摊到管理费用-租赁费吗?
2022-12-11 12:44:33
徐阿富老师:回复潘多拉丶A夢你好,如果合同上是平均的就平均摊
2022-12-11 12:58:49
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.13w
引用 @ 一 一 发表的提问:
老师 房地产公司:客户在10月31号刷的POS机定金10000元,11月1号才到账,但是客户要求开当天日期的收据,请问月底和月初的会计分录如何做?谢谢老师
你好,月底借其他货币资金贷主营业务收入应交税费,次月到账借银存贷其他货币资金
47楼
2022-12-11 11:26:39
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胡芳芳老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师,审计师
4.97
解题: 0.81w
引用 @ 碧蓝的棉花糖 发表的提问:
老师,想问一下,我们是房地产公司,我们租了别人的场地做经营用,每个月付租金,想问下付了租金如果跨月都还没拿到发票,会计分录要怎么写?
同学你好,一般来说,拿到发票再做账,也可以先入费用,借:管理费用 应交税-进项税-待认证 贷:银行存款
48楼
2022-12-11 11:50:59
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碧蓝的棉花糖:回复胡芳芳老师 那如果发票隔比较久还没拿回来呢,怎么记账处理?
2022-12-11 12:22:31
胡芳芳老师:回复碧蓝的棉花糖那你还是这样做账啊,计入待认证进项税。
2022-12-11 12:35:13
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 色彩 发表的提问:
房地产公司的售楼部装修,怎么写会计分录?
你好 可以计入长期待摊费用 对售楼部装修款,售楼完后需要拆掉,应该记入长期待摊费用--装修费科目。 (1)发生的装修费 借:长期待摊费用--装修费 贷:银行存款等 (2)摊销时(可以按项目开发周期的时间,确定摊销年限,一般在2--3年) 借:销售费用--装修费 贷:长期待摊费用--装修费
49楼
2022-12-12 09:49:37
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 晓禅 发表的提问:
房地产公司卷闸门采购会计分录??
你好,借;开发成本——建筑安装工程 贷;银行存款等科目
50楼
2022-12-12 10:12:31
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 追梦星空 发表的提问:
公司为房地产公司,向个人借款本金200万,三年利息98万。个人前期支付2749894房屋预付款,未付房款1930727元。现在用房款尾款抵消借款。未付房款1930727元抵消借款,如何做会计分录
借个人的款项是用于开发项目还是用于企业日常运营了。
51楼
2022-12-12 10:41:59
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追梦星空:回复方老师 开发项目
2022-12-12 11:11:56
方老师:回复追梦星空如果抵消借款本金 借其他应付款 1930727 贷主营业务收入或预收账款 应交税费-应交增值 贷方按不含税金额换算。 如果抵消有利息 考虑开发成本-间接费用-利息支出科目。
2022-12-12 11:28:54
追梦星空:回复方老师 2014年向个人借的款,现在个人向我公司买房未支付的尾款冲抵我公司向他们的借款。合同约定:出借人以借款本金1637982,利息292745元本息共计1930727元抵业主未付房款。剩余部分双方不予追究
2022-12-12 11:52:02
追梦星空:回复方老师 如果是日常经营项目呢
2022-12-12 12:20:46
方老师:回复追梦星空日常经营项目,抵账的利息部分记入财务费用-利息支出的借方。
2022-12-12 12:34:03
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 多多 发表的提问:
房地产公司代建项目结转的会计分录
由于受托方是代建行为,在科目设置上,其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。
52楼
2022-12-13 10:09:15
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多多:回复QQ老师 与委托方结算时的会计分录?
2022-12-13 10:25:30
QQ老师:回复多多你好!之前你们是挂的应收账款吗?
2022-12-13 10:36:41
多多:回复QQ老师 是应收账款 再请教老师我们房地产企业是不是还应按代建合同收取管理费,小规模纳税人增值税税率是不是3%,没有收到钱能做收入确认吗?会计分录:借:应收账款 贷:其他业务收入 贷;应交税费——增值税
2022-12-13 11:02:21
QQ老师:回复多多你好!小规模是3%的税率,开票可以按你的分录处理
2022-12-13 11:26:33
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 香蕉裙子 发表的提问:
你好老师,以下题目能够详细的计算出借贷答案吗? 6⃣房地产公司收到银行个人按揭款计算150万,购房者10人应做个人明细账怎么做分录? 7⃣本月销售房屋8套,已收首付款80万元银行收取购房者八人,怎么做会计分录? 8⃣销售部人员本月保底工资计40000元,现金付款,做分录? 9⃣销售部人员报销差旅费计20000元,现金付款,做分录。 办理银行按揭10户,应缴交预抵押金10000元,银行支付,分录如何解答? 1⃣1⃣银行按揭应交保证金10%放贷金额为100万元,建行在按揭款中直接扣出,如何解答分录?
借 银行存款 150 贷 应收账款 - 各明细 借 银行存款 80 贷 预收账款 -明细科目 借 应付职工薪酬 贷 库存现金 借 销售费用 差旅费 贷 库存现金 借 其他应收款 贷 银行存款 借 银行存款 其他应收款 贷 Xx借款
53楼
2022-12-13 10:16:02
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香蕉裙子:回复陈诗晗老师 银行按揭应交保证金10%放贷金额为100万元,这个需要怎么计算?然后会计分录应该怎么做?
2022-12-13 10:47:07
陈诗晗老师:回复香蕉裙子保证金 借 其他应收款 贷 银行存款 贷款 借 银行存款 贷 Xx贷款
2022-12-13 11:16:41
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 发表的提问:
房地产公司对工地的罚款会计分录怎么做?
您好,借;现金或者银行存款,贷;营业外收入-罚款收入。
54楼
2022-12-13 10:42:00
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朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 晨晨 发表的提问:
房地产行业新建账套要录哪些会计科目资料
你好,问的是房地产企业用什么科目吗
55楼
2022-12-14 09:36:53
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晨晨:回复朴老师 是的,房地产企业用什么科目
2022-12-14 10:18:04
朴老师:回复晨晨一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费(下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等) (2)开发成本-开发项目名称-前期工程费(下设明细:可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等) (3)开发成本-开发项目名称-建安工程费(下设明细:地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等) (4)开发成本-开发项目名称-基础设施费(下设明细:供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等) (5)开发成本-开发项目名称-公共配套费(下设明细:非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等) (6)开发成本-开发项目名称-开发间接费(下设明细:应分配开发间接费、专项借款费用等) 二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)(1)开发间接费用-工资薪金(2)开发间接费用-职工福利费(3)开发间接费用-办公费用(4)开发间接费用-折旧摊销费(5)开发间接费用-劳动保护费(6)开发间接费用-房租物业管理费(7)开发间接费用-工程管理费(8)开发间接费用-项目营销设施建造费(9)开发间接费用-一般借款费用(符合资本化部分) 三、预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项) 1、预收账款-预收订金(是指按照合同约定预收但未开具发票的房款)(1)预收账款-预收订金-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(2)预收账款-预收订金-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3)预收账款-预收订金-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(4)预收账款-预收订金-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) 2、预收账款-预收售房款(是指按照合同约定预收且已开具发票的房款)(1)预收账款-预收售房款-普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(2)预收账款-预收售房款-非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3)预收账款-预收售房款-商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(4)预收账款-预收售房款-车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) 四、应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项) 应付账款-暂估成本(是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本) (1)应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本(2)应付账款-暂估开发成本-待建工程成本(3)应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本) 开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) 六、主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入) 主营业务收入-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)(4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) 七、主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本) 主营业务成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)(可以不设置核算项目俗称半和科目)(1)普通住宅(2)非普通住宅(3)商铺(4)车库
2022-12-14 10:39:47
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 玲子 发表的提问:
老师,我公司在镇政府购了一块土地自建厂房用于生产(含办公室),需交哪些税?会计分录怎么做?
你好,涉及契税及印花税 借 无形资产 地价+契税 税金及附加 印花税 贷 银行存款 付款总额
56楼
2022-12-14 09:55:24
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玲子:回复老江老师 厂房做好后用于生产要交房产税吗?其得的专票需分二年抵吗?
2022-12-14 10:23:38
老江老师:回复玲子要交房产税及土地使用税的 专票也要分二年抵扣!
2022-12-14 10:41:31
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 小九 发表的提问:
是房地产公司,收到一笔推进奖,应该是税交的多,政府补助的,但是这笔钱由当地的一家旅游公司转账过来了,要怎么做凭证啊?怎么做分录
借;银行存款 贷;营业外收入
57楼
2022-12-14 10:13:11
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朴老师
职称:会计师
4.96
解题: 19.99w
引用 @ 凤儿 发表的提问:
老板房地产企业付安置费,怎么做会计分录,需要设三级科目,三级科目有哪些呀!
借: 开发成本-土地征用费-拆迁补偿款就可以了
58楼
2022-12-14 10:27:24
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 君子兰 发表的提问:
老师,房地产公司购入土地怎么做会计分录?开发的房子建成后进哪个科目?土地用结转不?
你好,先记入无形资产,再记入开发成本―土地成本,开发房子建成后记入存货
59楼
2022-12-14 10:38:58
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.64w
引用 @ 拿拿 发表的提问:
老师,我是第一次刚做的房地产会计,请问结转收入和成本的会计分录是哪些?
你好 借;预收账款等科目 贷;主营业务收入 应交税费 借;主营业务成本 贷;开发产品
60楼
2022-12-15 10:35:02
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拿拿:回复邹老师 老师,结转成本,是不是先要把开发成本转入开发产品呢?
2022-12-15 10:50:00
邹老师:回复拿拿你好,是的,需要把开发成本结转到开发产品,完工了才可以结转到成本的
2022-12-15 11:11:52

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