輕描淡寫 ζ.：回复英老师 老师，我问的是房产开发企业，你回答的是建筑公司。

英老师：回复輕描淡寫 ζ.房产开发企业的老项目，可以选择为简易计税。

輕描淡寫 ζ.：回复英老师 老项目出租和销售都可以选择简易计税吗？？税率分别是多少呢

英老师：回复輕描淡寫 ζ.老项目出租和销售都可以选择简易计税，税率是5%，

輕描淡寫 ζ.：回复英老师 好的谢谢

英老师：回复輕描淡寫 ζ.谢谢同学，请给予5星好评，加油！！

飯糰兒：回复邹老师 土地增值税在什么时候需要缴纳？

邹老师：回复飯糰兒你好，在收到预收款的时候需要预交，销售之后需要清算补交差额税款

晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目

朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

阿磊：回复邹老师 但是讲课的科目开发产品、开发成本是以前的房地产会计制度里的科目吧？这不矛盾吗？

邹老师：回复阿磊房地产企业必须设置这些科目核算的

阿磊：回复邹老师 就是变通着用呗，是吗

邹老师：回复阿磊你好，是的

暖暖老师：回复小桥流水自用缴纳1.2% 出租是按照租赁费的12%

老迟到的冷风：回复紫藤老师 房产税有两种一种是出租的一种是空置的，分别怎么交税

紫藤老师：回复老迟到的冷风根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% 2.从租计征 计税依据为： (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

老迟到的冷风：回复紫藤老师 谢谢老师

紫藤老师：回复老迟到的冷风不客气，如果对解答满意可以五星好评哦  

玲老师：回复爱哭泣的向日葵税种是税局核定的 一般纳增值税 不动产是9% 所得税 25% 20% 附加税合计12% 土地增值税按税率表等

爱哭泣的向日葵：回复玲老师 那哪些进项税可抵扣

玲老师：回复爱哭泣的向日葵与生产经营有关的进项可以抵扣 你好同学： 为了方便其他同学查询同类问题 不同的问题请您 重新发起提问老师再接手回复你这个问题！

爱哭泣的向日葵：回复玲老师 最后问一个业务招待费费，差旅费，管理费用所开的发票能全额抵扣增值税吗

玲老师：回复爱哭泣的向日葵你好 业务招待费 福利费这引些都不能抵扣

Swz：回复何江何老师 老师您好，我可能表述的不清楚，我想问的是合并中是否会产生税收？产生哪些税收？以及是怎么计算的。

何江何老师：回复Swz如果你去申请合并就 可以免税，否则是正常按销售交增值税所得税和附加税